买房的减少,卖房的增多,刚需怎么办?

天狼说地产 2017-08-07 01:37:00
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从去年10月份的局部小调整到今年3月份开始全方位调整,可以说大多数刚需在很多方面都能感受到,比如说价格的变化

从去年10月份的局部小调整到今年3月份开始全方位调整,可以说大多数刚需在很多方面都能感受到,比如说价格的变化,售楼部火热啊,中介态度变化,电话接听变化等等等等,从目前的整体趋势来看,可以说在价格环节上基本是下行态势,只是说这个下行时间长短和下行力度大小变化而已,我们从这几个方面来看

首先,从历来的调整来看,成交量基本是下滑最明显的,这点主要因为购房人数的减少,很简单,在价格疯狂的时候,各路购房都在纷纷出手,那么在调整之下,成交量是必然要降低的,对于购房者而言成交量下降也是可以明显的感受的到的,这点在一线城市和强一线城市很多购房者感受是非常明显的,去年7月份和8月份火热天气都挡住不住购房者的热情,不管是炒房也好,还是改善也好,还是刚需也摆,但今年这点很多购房在售楼部都可以明显的看到,和去年程度比较起来可以说天差地别

第二,不管是新房市场还是二手房市场,目前的变化是非常明显的,二手房基本可以说处于了一个寒冬的状态,当然有人说调整的原因,嗯,这个小编也不否认,但是有一点那就是卖房反而在增加,这点很多购房者可以自己去实地看看,不用小编说,新房市场同样也是如此,细心的购房者完全可以发现,目前从开发商推盘的数量,时间,业态来看可以说已经有了一个比较明显的变化,在调整的初期,基本是以改善为主或者是大面积为主户型,刚需户型基本很少,但现在刚需户型可以说有了一个显著的增加,当然有人说这是因为加大了供应力度,嗯,是有这个方面原因,但是在调整的初期不推出刚需的户型,这是为什么?难道说价格上升刚需才买得起吗?

第三,从价格方面来看,目前二手房方面价格变动比较明显,部分城市二手房价位已经回落今年三月份的水平,极少部分城市在价格环节已经快接近去年10月份的水平了,新房市场目前的价格变动不大,这主要有两个方面的原因,第一个客户群变化,也就是开发商稳住目前价位对于客户群进行一个筛选,第二个业态方面的变化,在调整初期到7月份之前基本以改善户型为主,部分城市开发商重心在商业层面,因此新房市场价格下行这个态势不是很明显

任何一个商品,购买者对于价格上变化是有直接影响的,这点不是房子特殊性就可以改变 的,可以预计的是随着买房人数进一步减少,目前价位是撑不住的,不管因为什么原因导致买房人数减少,购房者人数减少,价格是肯定要下降的,只是说价格下降力度大小而已,从目前业内的判断来看今年下行这个态势基本是没有任何分歧的,因此对于刚需购房者而言不用去纠结和焦虑什么的。

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