国税总局1号文件发布,涉及房地产税执行,个人房产税真要来了?

大家还记得，去年10月第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议，做出授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的新闻吗？

当时新闻一出就引起了市场的高度关注，一度成为大家热议的话题，许多媒体都写了相关的文章解读。

随后的时间里，也偶尔能看到一些媒体写关于房地产税试点较新进展的文章，牵动着广大买房人的心。

不过，虽然打着较新进展的旗号，但却并没有迎来真正的官宣，渐渐的大家都淡忘了这个事情。

直到2022年的1月7号，国家税务总局发布的2022年1号文件，释放了关于开征房地产税的重磅信号。

图源国家税务总局官网

根据较新公告内容显示：2022年底前，实现不动产涉税业务的全流程信息实时共享。房地产税开征进度有望加快，出租出售房屋将迎来重大变化。

01房地产税真的要来了？

以此来看，这次的消息是涉及到房地产税执行层面的。已经不是什么预期了，而是直接开始怎么做了。

接下来我们来看下这份文件的具体内容，字里行间都为房地产税的征收打下了基础。

首先，根据该文件的信息共享内容来看，该文件指出要共享所有不动产信息：包括权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。

图源国家税务总局官网

其次，根据该文件的信息共享要求来看，该文件指出：

共享信息仅用于不动产登记和办税工作，防止数据外泄，确保信息安全。

部门要加快构建基于地理信息系统的城镇土地使用税、房产税税源数据库，不断提升税收征管质效。

图源国家税务总局官网

注意，这里专门强调了构建“房产税税源数据库”！

我常说一句话，看官媒的新闻，一定要看做什么，怎么做？一旦出了详细的执行层面的消息，基本就八九不离十了。

02释放了什么信号？

接下来，我们再来看下，该政策释放出的几个信号：

1、不动产信息共享，为将来开征房地产税做了很好的数据支持，且前不久国家宣布通过房地产试点草案的审议，待2022年底前全部实现共享后， 房地产税或将大规模开展试点。

2、税务部门与各部门信息互通，体现了“以票治税”向“以数治税”的转变，实现了全业务、全流程、多维度监控，未来涉及不动产的一切动向都在税务部门的实时监管之下。

3、不动产信息共享，彻底堵上了所有与不动产相关税费的漏洞，尤其是涉及房产相关的税费（房屋出售、出租、持有等环节相关税费）。

看到这个，你就明白，房产税距离我们已经很近了。

03房产税试点

其实，对于重庆来说，征收房产税并不陌生，毕竟重庆的房产税已经试点很多年了，并且这几年重庆房价一直上涨，房产税标准也一直上涨（统计口径都是建面）：

2011年为9941元/平

2012年为12152元/平

2013年为12779元/平

2014年为13192元/平

2017年为13941元/平

2018年为15455元/平

2019年为17630元/平

2020年为19587元/平

2021年为22106元/平

2022年为25820元/平

图源重庆住房和城乡建设委员会

这个标准还要考虑增值税，实际征收房产税的单价还要高点。

相信每年都会有很多人收到房产税的纳税通知吧，能收到这个房产税通知的，就两种人：

一种不是重庆人，没有在重庆交社保，做生意，所谓的重庆三无；

另外一种就是有钱人，土豪。所以，收到第二种，这是有钱的证明。

目前，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：

1.独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；

2.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。重庆豪宅税在实际征收时还要考虑扣除增值税部分。2022年重庆豪宅税起征点在考虑扣除增值税部分后，实际起征点是高于这个25820元/平这个标准的。

这么来看重庆绝大多数楼盘都达不到这个价，是妥妥的豪宅标准，刚需群体不用担心交高档住房房产税的问题。

04

房地产税对房价的影响

回过头来 ，对于房地产税这点，许多人都担心政策出台以后，会影响房价。

但其实不然，房地产税的出台，对房价的影响非常小，主要还是心理层面的影响，说穿了，大部分人都在免征额内，和房地产税基本无关，有钱人，很多房的人他也不会在乎房地产税这几个钱。

真正的影响是媒体，大V们铺天盖地的宣传，让很多本来买房人心有余悸，简单点，你去买房，突然你身边的亲朋好友都在说房地产税来了，有钱人要抛光房子，房价要降，你等等再买。

结果，我们看看世界历史，美国这些有房地产税的国家，房价依然上涨，影响房价的因数恰恰房地产税在里面的算是非常小的一个因数。

但是毫无疑问，房地产税这个对房价属于典型的利空，因为影响房价其实不重要，最重要的是影响购房人的心，影响买房人对房价的预期。

对此，你怎么看？评论区告诉我们。