全国多地楼市成交透支 投资者转战海外成新趋势

2017年房地产市场开局冷清，一二三线城市成交量全线回落。在今年排名前列季度，研究院发布的统计数据显示，2017年排名前列季度受监测的城市楼市成交量环比、同比双降，其中二三线降幅高于一线城市。

研究院监测的30个城市累计成交量全部出现下降态势。其中，一线城市环比下降6.08%，同比下降4.28%。四个一线城市当中，广州市表现最为明显，环比降幅超过五成，同比降幅则接近两成。14个二线城市成交量环比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明环比降幅超过八成。6个三线代表城市环比下降24.84%，同比下降49.83%。

成交量下降 价格居高不下

经过2016年一整年的快销与补涨，全国多地楼市进入疲乏期。刨开北京、广州这类人口扎堆，刚需要求极其强烈的城市，上海、苏州、南京、合肥、重庆等长三角主要城市的商品房成交量都呈现出巨大的落差。

相比2016年各地房市一路高歌，2017年上半年在房市成交量上的表现的确不尽人意。其实，早在开年前就有不少业内人士预感今年形式可能会下降，毕竟在2016年庞大的成交量表面下，暗示着透支的信息。

以重庆为例，购房者打电话去项目销售部，几乎大多置业顾问都会告诉你“房源紧俏”“所剩不多”“售罄”类似的话。可是每成交10套房，仅3套房会在半年内进行装修、入住，其余7套无一例外的闲置。

去年起，大到中介龙头链家，小到个体户小中介，不是减少店面，就是彻底关门停业。从房屋中介不景气现象中不难看出，活跃的楼市下隐藏着的实际成交量减少问问题已越发明显。

面对购房者持续甚至是越来越浓烈的观望，面对可能由全国性房企点燃的价格战，对于国内房企而言，有价无市的情况将会越演越烈，是继续死扛“做大牌”还是“跑得快”赢取市场主动？   

寻求多元化 转战海外市场

近几年，海外置业受投资者们的追捧，随着国内楼市“有价无市”情况加剧，不少投资者将手伸向了海外。

据澳洲的相关报告显示，截至2017年前往澳大利亚的移民购房比例中，中国买家在其中占比较大，华人买家占了澳洲房地产所有国际买家的三分之一还多。

从悉尼、墨尔本到布里斯班，到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影。近年来，以现金全款购置澳洲房产的华人数增加了两倍多。

中国的高净值人士瞄准海外房市，不仅在于海外房价的升值空间，买的起、又卖的出去才是硬道理。论房价涨势，国内北上广中心区域的房价哪一套不是一天一个涨，但其中有不乏虚高和炒作的成分。更重要的是，高净值人士通常还会关注房屋空置率和未来的人口增长趋势，空置率越低，反应出市场房屋供不应求的状态。人口保持稳定增长，则体现出对房屋的租赁和购买需求强烈。

以较受欢迎的海外置业国家澳洲为例，墨尔本的租房空置率在3月份时下降到了1.5%，同时悉尼下降至1.7%。这些都低于墨尔本和悉尼在2月时的空置率分别是1.7%和1.9%。说明这两个城市的火爆景象不存在“掺水”嫌疑。

很明显，面对国内房价虚高，货币贬值、资产泡沫等问题。在这一经济大环境下，海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。

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通勤只需15分钟的Footscray城区以其多元文化和充满活力生活方式逐渐成为墨尔本最有发展潜力的内城。与距离墨尔本CBD路程相近的几个区相比，Footscray区在过去十年中的年平均房屋销售价格低，价格年增长较快，使其成为理想的投资对象。