商、住、配套全面发力!中央公园开启全新发展格局!

中央公园开启全新发展格局

从一片荒芜，到形成教育、医疗、体育、文化等设施合理布局的高端居住区，中央公园板块先后用了7年时间。在重庆向北发展的轨迹中，中央公园板块的发展跑出了速度，也跑出了质量。

2017年，在轨道5号线年底即将通车、200万方商业格局初步启动、品牌房企全面发力等背景下，中央公园全新格局正在打开。

市场：商品住宅成交均价略有优势，供求良好去化快

在北区数个新兴板块中，中央公园板块虽然区位相对偏北，距离主城核心稍远，但在产品价格上，基本与照母山和礼嘉呈现胶着。

从商品住宅成交均价来看，以克而瑞数据为例，2017年中央公园板块的商品住宅成交均价为9381元/㎡，悦来板块的商品住宅成交均价为9496元/㎡，照母山板块的商品住宅成交均价为10804元/㎡，礼嘉板块的商品住宅成交均价为11719元/㎡。

北区热点板块上半年商品住宅成交

此外，数据显示，今年上半年中央公园板块供应3849套，成交套数4025套，供求比88.62%。板块内，鲁能、香港置地、鹏润、金茂等旗下项目都有不凡表现，以龙脊小时代为例，6月3日开盘当天，高层1号楼住宅产品去化率100%；同样，在鲁能城最近一次开盘中，3期10号楼高层产品，当天清盘售罄，去化率100%……

土地：受供给节奏影响，上半年仅成交1宗地块

相较于成交数据，中央公园板块在土地市场的表现较为冷清，据克而瑞重庆提供数据显示，今年上半年渝北区共“招拍挂”28宗地块，而中央公园板块仅1块土地成交。3月30日，雅居乐33.9亿拿下1宗中央公园地块，成为今年上半年中央公园板块较大的“关注点”！

渝北区上半年土地成交汇总

（数据来源：克而瑞，截止2017年6月底）

观合地产机构董事长李晶这样表示：“今年上半年巴南、南岸等热门地块出让频率高，但从中央公园土地的控规情况来看，未来还有很多的土地没有供应出来，现目前只是一个供给节奏的问题，土地储备量还有很多；其次，现目前我们看见北区供地集中在蔡家、龙兴等板块，这些地块的物理距离其实比中央公园更远，而且价格也不低，如果过段时间再来供应中央公园板块的土地，价格一定会更高。”

图片来源：锐理数据

此外，截止今年上半年中央公园已聚集中交、鲁能、香港置地、招商、金茂、华润、金辉、雅居乐等品牌房企，房企的聚集在一定程度上对板块的推动作用，李晶表示：“从板块成熟的角度来说，推动的因素有很多，包括政府的搬迁，路网的建设，轨道的开通，配套设施机关单位，学校的搬迁，品牌开发商的进入，会加剧板块成熟的速度。”

规划现状：基建进度佐证中央公园板块的发展潜力

作为重庆向北典型规划先行，临空都市区的重要板块，中央公园板块内交通、配套已逐渐落地，一大批政务、企事业机关单位进驻。目前，轨道交通5正在进行最后的收尾工作，预计今年9月不载客试运营，10号线预计今年年底通车；其次，重庆日报和重庆市检察院的大楼新建成。重庆市新闻发布中心、报业集团已搬迁至中央公园。重庆渝北国土局、地质勘察院、重庆文化艺术中心、重庆档案、重庆有线电视台、重庆人社局、党校、重庆渝北行政中心确定落户。该区域还规划有优质教育资源与医疗配套，已形成教育、医疗、体育、文化等设施合理布局的高端居住区。

另外，中央公园板块规划超200万方商业商务体量，其规模相当于7个北城天街，未来成型之后将不逊色于解放碑、观音桥等现有核心商圈。如，新楼盘中交中央公园规划了约30万方商业体量，未来将打造品牌集中mall、滨水风情商业以及格调社区商业三大商业体系；除此之外，鲁能城也将引入重庆第三家万豪酒店；一起为中央公园板块未来商业的成型与发展提供强劲动力。

重庆上韬房地产顾问有限公司副总经理沈海浪还分析道，“中央公园板块是城市‘一路向北’的发展大势所驱，板块内聚集的优质城市资源与配套基本印证了政府将中央公园板块建设成为两江新区中心的期望，看好中央公园板块未来整体发展。”

延伸：下半年3大全新项目亮相，高端低密产品占主力

据铭腾机构统计，2017下半年重庆预计将有53个纯新项目面市，其中，渝北中央公园板块预计将有3个全新产品亮相，分别是：中交中央公园、金辉中央铭著、华润中央公园。从目前各大项目的规划来看，下半年，将有一大波改善产品亮相中央公园。

中央公园下半年亮相楼盘

3月25日，中交·中央公园项目宣布正式亮相重庆，产品形态将以高层和洋房为主，是板块内目前体量较大的综合体项目，也是少有一个将中央公园镜湖水延伸至项目地块里面规划滨水商业的项目。

去年12月，华润首次进驻中央公园板块，这是华润进驻北区的排名前列个项目，也是时隔3年华润在重庆土地市场上的较新动作。究竟，华润中央公园项目目前进展如何呢？据项目负责人表示：“项目致力于打造高品质、重改善的产品，目前项目案名和业态规划还在研究中，预计最近将在今年下半年亮相。”

同样是首次进入中央公园板块，重庆金辉已确定引入金辉旗下“铭著”系产品，打造高端住宅项目——“金辉中央铭著”。据了解，项目地处中央公园正南，占地237亩，总建筑面积约60万方，产品业态包含高层、洋房、大平层、叠拼别墅。

项目负责人表示：“金辉中央铭著，融合了铭著系的高端品质与金辉深耕重庆14年的造城经验，在项目规划和产品打造上都下足功夫，外部景观设立值得期待，一定会为重庆市民带来不一样的高端质感居住体验。”此外，他还透露，项目售楼部预计会在9月初亮相。