重庆买房水太深?4招教你避免在售楼部被坑!

国庆7天长假，有的人选择外出旅游创造GDP，有的人却青睐用好不容易凑来的假期看房选房。所以，几乎每年国庆长假，楼市成交都会迎来一波小高峰。对于我们来说，在买房时，如果身边没有专业人士领路全靠自己看房，或多或少会走一些弯路。当然，证照齐全和开发企业资质这些都是最基本的，但今天我们要说到的是在了解楼盘详细信息中最容易忽视的问题。

了解一个楼盘，我们通常直接接触的都是楼盘置业顾问或是房屋中介，他们为了销售自己手中的房子，在沟通过程中，或许会对一些关键性问题避重就轻。那么，如何避免在这些关键环节出现纰漏，我们总结了一些温馨小贴士，当你在和对方交谈时，注意这些问题，基本上可以避免“买家秀严重脱离卖家秀”的情况。01沙盘上与实际上的差距

在所有销售中心中，沙盘一定是放在最显眼的地方。它是一个项目的总体规划概览，所以，在看沙盘时，可以结合规划图一起看。

很多人觉得模型做的很漂亮、绿化多、风景美、觉得这就是以后小区建成时的样子。但是，要知道，沙盘是按照一定比例制作而成，难免有些夸张。甚至调低楼高、调大楼间距，隐藏垃圾房、变电站、地下车库入口、水泵室等设施，配套摆放有不远不近的“固定”距离……这些几乎已成为了沙盘模型制作的行业潜规则。

因此，沙盘模型只能作为了解房子大概位置的参考，不能完全信任。

02沙盘上的绿化与实际的差距

一般来讲，我们观看沙盘都是俯视的角度，沙盘上的绿树植物即便不是很好，在我们的视野里也会感觉到绿化率特别的高。

关于绿化率，当然不是仅仅问一个数字就可以。如果这个项目有示范区，那么你可以仔细观察，这时候需要记住一个口诀——不看花、不看草、要看树。

一般来讲，示范区也会成为今后社区的一部分。应季的花和草开，可以临时铺装，但树没法造假，尽可能大、尽可能绿的树，也会让整个社区的绿化显得更好。

如果没有示范区，那么你可以询问，你们项目的绿化部分是怎么设计的？有什么特色？绿化其实分为很多个方面，比如植物的形态、植物的颜色、植物的质感和植物的空间构成等，这些方面优质搭配了，才能呈现出一个层次丰富的优秀园林，如果开发商在这一块下过苦功夫，一定会向你娓娓道来。

与此同时，沙盘上会呈现一些正在建设或是规划中的配套。其中，建设中的配套要询问它离楼栋有多远？怎么去？方不方便？尤其是要学会询问步行距离。对于规划中的配套，一定要问清楚什么时候才能兑现，和你拿到房子的时间能不能匹配。

03样板间里的猫腻

样板间，大概是每个销售中心最钟爱展示的一部分。

如果你所看的楼盘修建的是一个实地样板间，那么恭喜你，此刻你只需要带一把量尺就足够了。

实地样板间 | 图源网络

一般来说，实地样板间，基本能还原交房时的标准。但是聪明的开发商喜欢在当中的家具做文章，以此来显示户型空间更大。通常情况下，客厅的开间要做到三米六以上，主卧要做到三米三以上，才能满足最基本的居住尺度。如果这个样板间的厨房里没装冰箱，那么它很可能是对空间心虚了。

异地样板间 | 图源网络

如果，这个楼盘修建的异地样板间，或者只是在销售中心开辟了一处展示区，那么你要注意了，记得提前问一句：这个样板房是按照什么比例来制作的？一般来讲，异地样板间会做到1:1.1甚至1:1.2，如果不问清楚，那么在接房的时候大概会直接傻眼，因为这和当初看到的样板间，空间上有一定差距。

04凡事记得多提问

清楚这些猫腻之后，有几个大家最容易忽略的问题不要忘记问。

房屋的层高有多少

太低必然会让人觉得压抑。同时，目前装修中的吊顶、铺地板，时下流行的新风系统与地暖装置……这些设备都需要牺牲层高，是三米还是两米九的层高有着天壤之别。

问小区的大堂与楼栋的入户大堂

大堂是公区中的社交空间，邻里之间、生活空间会有一定程度的放大，同时，精装的大堂也能一定程度上代表社区的品质。

关于车位配比

要知道，未来车位数量非常重要，如果不充足的话可能会导致住户的汽车停在外面的公共场所。而这一点，直接影响了生活质量。

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关于入住时间

我们都知道，并不是所有的楼盘都可以如期交工；事实上，许多楼盘都存在不同程度的延期交房。那么，购房者询问何时入住，实际上是关系到楼盘是否已经通过验收的重要细节，这个问题不容忽视。

最后最重要的物业

随着人们对于生活品质的追求，实际上物业环境变得越来越重要；另一方面，对于新房来说，，物业也是未来房屋增值保值的重要因素。

图源网络

是否专业、资质如何，过去有没有劣迹……这些内容非常关键。同时还要注意，一般物业公司都由开发商指定，所以这也间接能体现开发商实力，最终做对比时，可以纳入比较。

对于中国人来说，房子的意义非凡。它不仅是大部分人努力了一辈子的心血换来的物品，在家庭资产中占着特别主导的地位，更涉及到家庭和谐，更甚者会影响两个大家庭。

所以当在准备要买房之时，一定要慎重考虑，切忌冲动行事。尤其是在售楼部看房时，要时刻保持清醒，不要被华丽的销售说辞。当然，世上从来没有特别优质的房子，适当取舍，选择适合自己的房子，注意以上提到的关键性问题，一般不会上当受骗。

对此你有什么看法呢？欢迎留言讨论。