区域:大竹林地块拍出新高价,将成高端主战场

8月31日，重庆市公开出让两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地，共吸引9家企业到现场参拍。最终，该地块由香港置地以18.5亿元拿下，折合成交楼面价高达1.15万元/平方米，溢价率35.29%，达到了8月30日礼嘉所拍的五宗地块的较高拍卖成交价。大竹林究竟有什么魅力，能拍出如此高价呢？

地段:距离城市繁华最近

答案不言而喻，大竹林相对于北区其它热门区域具有优势。首先，作为重庆核心区域，大竹林向东通过星光大道、金通大道及轻轨6号线可达新牌坊、观音桥商圈；向南走大竹林大桥，是重庆北区通往成都的较快通道；向西走金州大道可至礼嘉欢乐谷、悦来会展中心；向北走金州大道就是金州商圈、金开大道。距离城市繁华更近，但又与城市繁华保持了合理的距离，真正的呈现了繁华与静谧兼得的环境，是打造高端项目的优质之地。

资源:一江两山七公园

在如此价值地段上，大竹林拥有得天独厚的资源。其背靠照母山，面朝嘉临江，天然环境十分优美。同时在规划建设上，大竹林也高度秉持着全方位生态环保的理念，像鲜花港、九曲河湿地公园、照母山森林公园、金海湾公园、龙凼山公园、石子山体育公园、大竹林体育公园等的建设，使得大竹林的宜居属性进一步提升，成为主城较具生态价值的区域，也是最适合打造高端项目的土壤。

规划:高端低密住区

按重庆市政府的规划，未来重庆整个是21个组团8个功能区。在21个组团里面，礼嘉、蔡家、大竹林，这三个地方给予了高尚居住的定位。而这一定位，恰恰也符合了大竹林的土地价值属性。在区域整体规划方面，金开大道容积率为3，照母山容积率为2.5，而大竹林的容积率仅为1.9，超低的容积率，大竹林肩负打造高端低密度住区的重任当仁不让。而从目前状况看，大竹林也确实按照规划在进行，高端低密度住区的打造十分顺利。像龙湖香港置地打造的新江与城、旭辉东原打造的江山樾、金科天元道等项目，都使得大竹林成为高端住宅聚集地。尤其是其中的新江与城天奕，更是凭借优质的产品质量走俏市场，获得了高度认可。

配套:十年开发已经成熟

历经龙湖香港置地十年的拓荒，以及最近两年东原旭辉、金科、龙湖香港置地的二次联手进入，大竹林配套已趋于齐全，成熟是看得见的。

首先，四通八达的交通路网是决定一个新兴区域成熟的首要条件，贯穿南北的轻轨6号线开通后，仅在大竹林区域就设了大竹林、康庄美地及九曲河3个站点，并且让这里的别墅真正属于城市，更串联起了都市人文、旅游、产业等等。目前整个大竹林板块正在逐步构筑“四横三纵三桥一轻轨”立体交通网络，实现无缝对接主城各大区域。

自身还将覆盖5公里滨江休闲带，商社拟投资修建大型购物公园，龙湖新江与城重磅打造的特色社区主题商业街铺、金科打造的商业配套等等，以及极为完善的教育、医疗等配套，都彰显着繁华的大竹林正在快速崛起。

　总的来说，对于重庆各大开发商而言，兼具了嘉滨路、照母山、金开等区域各种利好的大竹林片区未来强大发展潜力是显而易见的，纷纷出手拿地也不足为奇。早前便有业内人士称，大竹林的交通配套、教育配套、环境资源配套等平均占比，在重庆的规划标准上来说，都是较好的。

随着大竹林价值地段的不断开发，占据稀缺资源和优质配套的核心地段越来越少。纵观重庆，整个北区可供土地愈加稀少，可供土地较多的礼嘉刚拍卖出五宗地，照母山、中央公园已经没地了，蔡家、悦来有地但基本是零星供地。然后再往北走，就是大家都觉得又远又偏的龙兴、水土了，它们倒是有地，但要却缺少大竹林的优质资源和区位优势，用来打造高端产品优势还不足。这就意味着，今后核心地段的高端产品，像龙湖新江与城天奕这种独栋别墅的供应量将越来越少。

另一方面，大竹林此次拍出的新高成交楼面价，势必会影响该片区的高端产品的价格，尤其是抬高独栋的购入成本。按一位地产老板凳的算法，楼面地价乘以3，即房价。此次拍出了1.15万元/平方米的高价，对独栋别墅的影响，大家可以试想一下。

（转自远闻传媒记者-刘光菊）

总之，随着众多开发商的不断入驻，以及开发商们的共同打造，大竹林一定会成为一个继新牌坊、金开大道之后的高品质居住区。

大竹林优质楼盘推荐：

江山樾：

月底加推高层1/6号楼,套内约55-117㎡。开盘已售完,项目后期会推出新的高层房源,具体时间待定详情信息,敬请致电售楼处咨询。

金科天元道：

预计后期推出洋房5#/7#,套内面积约106㎡/125㎡,项目目前在售:叠拼别墅,叠上套内面积约150㎡,叠下套内约192㎡,均价270-280万/套,交房时间为2018年8月8日。