土地,5月主城这几块地值得期待(附4月土地市场全回顾)

5月重点地块评估

两江新区大竹林组团地块

地块简述：地块位于两江新区大竹林板块，属于较小体量的商办用地，低容积率较低，周边自然资源禀赋丰富，西侧开发程度较低，绿化良好。

地块现状：地块周边属于新兴开发区域，紧邻6号线康庄站，周边路网日趋完善，出行便利，目前周边项目以住宅居多，商业氛围较弱。

周边在售项目

拿地风险评估

大渡口区中梁山组团地块

地块简述：地块位于大渡口重钢板块，大体量底容积率地块，可形成规模建设，周边自然资源禀赋丰富，紧邻华福公园。

地块现状：周边配套完善，靠近华福公园，紧邻华福大道主干道以及华岩中心轻轨站（规划在建的轨道环线），未来交通优势明显，企业关注度较高。

周边在售项目

拿地风险评估

4月土地市场回顾

4月供应土地16宗，其中经营性质土地7宗，均为商住类用地。商住类用地占地面积47.17万方，建筑面积101.79万方，楼面均价2740元/㎡。

4月成交土地14宗，其中商住类土地成交10宗，用地面积55.21万方，建筑面积116.59万方，楼面均价3467元/㎡ ，其中4宗以底价成交，6宗溢价成交。

东原旭辉联合体夺下尹朝社地块，楼面均价8277元/㎡。

4月重点地块成交详情

CRIC点评

4月商住类土地整体均价持续大幅度增长，而商品房成交均价则稳定性增长，房地价比顺势下降。

传统“金三银四”，从供应端来看，核心区依然供应不足，各近郊项目发挥“货源为王”优势，加大供应量，抢占市场；

从需求端来看，4月份各地加强或新启了限购政策，重庆依然未出台相关政策，目前处于政策敏感期，购房者继续恐慌性购房，成交量维持高位运行，预计5月市场热度不减，市场成交持续高位。