土地,5月主城这几块地值得期待(附4月土地市场全回顾)

深圳理想家俱乐部 2017-05-11 09:29:00
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5月重点地块评估两江新区大竹林组团地块地块简述:地块位于两江新区大竹林板块,属于较小体量的商办用地,低容积率较低,周边自然资源禀赋丰富,西侧开发程度较低,绿化良好。

5月重点地块评估

两江新区大竹林组团地块

地块简述:地块位于两江新区大竹林板块,属于较小体量的商办用地,低容积率较低,周边自然资源禀赋丰富,西侧开发程度较低,绿化良好。

地块现状:地块周边属于新兴开发区域,紧邻6号线康庄站,周边路网日趋完善,出行便利,目前周边项目以住宅居多,商业氛围较弱。

周边在售项目

拿地风险评估

大渡口区中梁山组团地块

地块简述:地块位于大渡口重钢板块,大体量底容积率地块,可形成规模建设,周边自然资源禀赋丰富,紧邻华福公园。

地块现状:周边配套完善,靠近华福公园,紧邻华福大道主干道以及华岩中心轻轨站(规划在建的轨道环线),未来交通优势明显,企业关注度较高。

周边在售项目

拿地风险评估

4月土地市场回顾

4月供应土地16宗,其中经营性质土地7宗,均为商住类用地。商住类用地占地面积47.17万方,建筑面积101.79万方,楼面均价2740元/㎡。

4月成交土地14宗,其中商住类土地成交10宗,用地面积55.21万方,建筑面积116.59万方,楼面均价3467元/㎡ ,其中4宗以底价成交,6宗溢价成交。

东原旭辉联合体夺下尹朝社地块,楼面均价8277元/㎡。

4月重点地块成交详情

CRIC点评

4月商住类土地整体均价持续大幅度增长,而商品房成交均价则稳定性增长,房地价比顺势下降。

传统“金三银四”,从供应端来看,核心区依然供应不足,各近郊项目发挥“货源为王”优势,加大供应量,抢占市场;

从需求端来看,4月份各地加强或新启了限购政策,重庆依然未出台相关政策,目前处于政策敏感期,购房者继续恐慌性购房,成交量维持高位运行,预计5月市场热度不减,市场成交持续高位。

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