大“室”所趋的大平层,到底哪里最吸睛!

如果说前两年大平层还属于小众产品，那么今年大平层则以高热度赢得市场青睐。纵观今年重庆市场，大平层梯队不断发展壮大抢食高端市场，据不完全统计，今年下半年重庆高端楼市推出大平层产品的项目就不少于15个。

随着大平层梯队不断壮大，可供购房者挑选的购房名单也在增加。到底，什么样的大平层户型更好，挑选大平层应该注意哪些问题呢？今天，小编手动拆解4套大平层户型，带大家了解藏在大平层户型图里的秘密。

（一）龙湖昱湖壹号D户型

#建筑面积约206㎡，套内面积约196㎡#

（原始平面示意图）

（装修改造示意图）

看到图，小编排名前列反应居然是——除了户型比较方正、房间比较多之外，也没啥特别的嘛！小编对空间功能进行了标注，大致如图。

给你一组数据自行体会：

客厅面积：4.7m*(4.9m+3.3m)=38.54㎡

厨房+餐厅面积：（2.4m+5.7m）*4.45m=36.04㎡（包含客厅、餐厅间的过道）

综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：

户型亮点：

1.户型方正，浪费面积较小

该户型建筑面积约206㎡，套内面积约196㎡，公摊面积仅10㎡，得房率较高。从室内空间的设置来看，户型本身非常方正，户型缺陷少，空间浪费面积小。

2.动静分区，动线设计合理

在装修改造示意图中，小编简单地进行了动区与静区的划分。动线设计方面，该户型满足“从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不交叉”的要求，居住动线、家务动线、来客动线都很合理！

3.户型多变，满足不同居住需求

内部承重墙比较少，具有很强的可变性，从3房到5房可以随意切换，满足不同家庭的居住需求。

户型bug:

1.玄关处的设计有点小尴尬，需要进行隔离才能不影响客厅空间的使用；

2.小编在装修示意图中标注的“?区”，虽然可作多功能区域，但小编更偏爱方方正正的阳台。

（二）恒大御龙天峰1号房

#建筑面积约329.65㎡，套内面积约280.42㎡#

（原始平面示意图）

（装修改造示意图）

套内面积达到280㎡的户型，小编有点慌：好多房间都没办法清楚标注功能分区，大概的功能如上（PS：在原始平面示意图上，小编没找到客卫，对比装修示意图，发现在次卧1）。

放一组很NB的数据镇楼：

客厅面积：8.2m*（3.65m+2.95m）=54.12㎡

主卧套房面积：（5.2m+3m）*（5.2m+3.5m）=71.34㎡(包含主卧外过道面积)

综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：

户型亮点：

1.户型方正，公摊面积较大

呈正方形布局，比较方正。建筑面积约329.65㎡，套内面积约280.42㎡，公摊面积达到49.23㎡，公摊面积占房屋面积的15%左右。不过，室内空间利用率还是比较高，对于购买套内面积的业主来说影响并不大。

2.多套房设计，更多独立空间

该户型拥有四间卧室，其中主卧、次卧2、次卧3均为套房设计。对于许多三代、四带同堂的家庭来说，提供了更多独立生活空间。

3.空间阔绰，居住舒适度较高

室内空间尺度感非常强，最小的次卧面积也在20㎡左右，景观阳台达到8.2米。进门处独立的玄关空间，居住体验感也会非常棒。

户型bug:

1. 承重墙限定内部格局可变性

结合室内承重墙的布局来看，户型可变性并不大。以小编标注的“？区”为例，在装修示意图中给出的是“卧室+景观阳台”建议，但装修建议中没有生活阳台的空间，所以要优先考虑生活阳台的功能。

2. 动静分区不明显

主卧、次卧1、次卧2位于客厅右侧，次卧3位于客厅左侧，动静分区做的并不优质。不过，只是把次卧3当客房就不存在大问题。

(三)新鸥鹏教育城长江序雍江户型

#建筑面积约201.98㎡，套内面积约171.69㎡#

（装修改造示意图）

很抱歉，小编没能找到该户型的原始平面示意图，但这份装修改造示意图也能清楚地看出户型结构。小编对主要空间及亮点区域进行了功能标注，具体如上。

还是数据最有说服力：

客厅+餐厅面积：（1m+4.9m+1.6m）*(4m+2.2m)=46.5㎡

景观阳台面积（1.5m+2.4m+1.6m+1.7m+1.8m+0.8m）*1.8m=17.64㎡

综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：

户型亮点：

1.景观阳台观景面可达9.8m，尺度感和舒适度都非常足。

2.独立的过厅（玄关）设计，方正的空间与较大的尺度，营造出舒适的入户感受。

3.户型具备较好的可变性，做三室能够打造出三间套房，做四室能够满足更多人的居住需求。

户型bug：

从主卧、次卧1、次卧2的分布来看，未能完全实现动静分区。

（四）中国铁建西派城A2户型

#建筑面积约186㎡，套内面积约149㎡#

（装修改造示意图）

在四个户型图中，唯有该户型套内面积低于150㎡。小编也没能找到原始平面示意图，按照惯例小编对主要空间及亮点区域进行了功能标注，具体如上。

数据还是很让人心动哦：

客厅+餐厅面积：7.8m*(2m+2.9m)=38.22㎡

次卧1面积：3.5m*（2.2m+3.8m+0.7m）=23.45㎡

综合原始平面示意图与装修改造示意图来看，该户型具有以下特点：

户型亮点：

1. 景观阳台观景面可达7.8m，很好地保证了客厅、餐厅的采光和通风。

2. 户型相对紧凑，各功能分区也比较方正，浪费面积较小。

户型bug：

1.从主卧、次卧1、次卧2与次卧3的分布来看，未能完全实现动静分区，且次卧2与次卧3的面积较小。

2.生活阳台的布局有些尴尬，一般而言，生活阳台都经厨房进入，该户型从客厅过道进入。

3.承重墙限制了室内空间的可变性，整体来说，可更改性不大。

小编叨叨叨

电梯入户、多套房设计、超大景观阳台、可容纳四室同堂的居住空间……看完上面这些户型，有没有被时下大热的大平层种草呢？不过，小编友情提醒，现在不少开发商打着大平层的旗号卖着大户型产品，一定要认真辨别。当然，如果你根本不care钱花得值不值，那就另说。

评价户型好不好至少需要满足以下条件：户型方正、利用率高、动静分区、动线合理、功能齐全、通风采光好。此外，朝向、价格、层高、楼层、风水等也需要考量。而且这些条件不仅适用于大平层，也是评判户型的通用准则。最后，在冬风渐起的时节，祝各位都能拥有美丽、温暖的家啦！