楼市发展格局已定,唯有房产税是不确定因素

楼市发展格局基本不会变

楼市一直以来都是备受关注的焦点，经历了2017房价暴涨时期，人们更关心的是今年的楼市将怎么走。今年楼市怎么发展，其实总结出来就一句话：调控不放松，以发展租赁市场为核心，加快制定房产税立法和规章制度，建立房地产市场长效机制。也就是说人们最关心的房价今年将不会再出现暴涨，房企所期待的放松楼市调控已然成为泡影。而今年将继续将楼市重心放在发展租赁市场 上，以免像过去一样出现调控过后，房价又迎来新一轮上涨的态势。租售并举将进一步得到实施，让人们住有所居，有钱的人依旧可买房住，没钱的人可以选择租房子住，真正解决住房问题。

总得来说，今年的楼市政与去年的调控政策没有太大的区别，更不要期盼会放松调控，少有不确定的因素就是在两会上提出要征收的房产税。如今房产税征收已然成定局，至于什么时候征收，怎么征收还要等相关法律法规出来我们才知道。也就是说，今年楼市还是以稳为主，楼市发展格局基本不会变。

租赁市场发展成型

为了让房子回归房子是用来住的，而不是用来炒的居住属性。调控不仅是短期抑制需求和房价，还在力争建立长效发展机制，而我们能够看到的就是长租公寓。长租公寓在去年就已经初见模型，发展长租公寓在今年也从来没有停过脚步，甚至还不断加快进度。力争从供给侧和需求两个方面着手，让租房和购房一样，成为人们观念中是一种体面的生活方式。

如今，在楼市调控下，个人住房已经不再是一个景气的行业，而租赁市场确是另一个发展契机。众多开发商纷纷加入长租公寓市场，银行也与政府合作，成为租赁市场的一角。在政策利好和时代环境下，发展租赁市场正是大势所趋，但同时也意味着竞争力更加激烈。

房产税出台，唯有SOHO中国不受影响

房产税要征收已经是众多周知的事情，至于怎么征收，何时征收还是一个未知数。但不管怎样，房产税的出台对房地产公司多多少少都有一定程度的影响。毕竟房地产税的征收是针对个人住房。房产税一旦征收，会增加购房者的购房成本，而很多想购买多套房的人直接会因为高额的房产税而打消这个念头。需求减少，房价不涨，对于房地产公司来说都算不得是个好消息。

然而，少有例外的就当属于SOHO中国了。如今正值发展租赁市场的大好环境，租赁市场的发展就需要商业配套。而SOHO中国正是抓住了这个契机，它既做商业，也做租房，还不存在和竞争激烈的长租公寓分市场。况且房产税还不征收不到SOHO中国上去，房产税征不征收对它都没有什么影响，毕竟SOHO中国每年已经在缴纳12%的税费了，不可能再重复征税。