冉家坝地块起拍楼面价7800元/㎡ 激发新牌坊活力

房地产调控政策不断推进，导致多地楼市成交降温明显。然而，纵观重庆楼市，整体走向趋于平稳，再加上日前央行宣布进行4980亿元MLF（中期借贷便利）操作，扩充资金面，以及土地拍卖市场火热（尤以冉家坝地块最受期待），激发新牌坊投资新活力。

央行放大招！

4980亿MLF操作超预期  

6月6日，央行官网发布一条信息：央行宣布开展MLF操作4980亿元，品种为1年期MLF，中标利率3.2%，与上期持平，无逆回购操作。近5000亿的规模创下了2015年3月以来MLF投放峰值，可谓“加量不加价”！

4980亿元，到底是个什么概念？这些都是基础货币，如果按照现在5.33的货币乘数算，就相当于2.65万亿的M2（广义货币总量）。

分析人士指出，央行重拾流动性净投放，开展MLF操作提供跨季流动性支持，有助于稳定市场预期，缓解季末MLF前资金面紧张的情况，提前做出货币余量的空间，但在这种背景下，人民币将面临贬值的风险，加之原来通货膨胀等带来的压力，百姓手中的财富不断缩水。那么问题来了，如何实现手中财富的保值增值，答案不在银行，更不在股市，唯有楼市的不动产，乃是投资增值的更好保障！

重庆土拍“面粉贵过面包”

冉家坝地块起拍楼面价7800元/㎡

“面包”有些贵，“面粉”价更高！4月1日，悦来推地，起始楼板价7000元/㎡，最后成交楼板价达到了11711元/㎡，刷新了北区楼面价记录，并远超当月重庆商品住宅成交价（4月重庆商品住宅成交均价为8826元/㎡），可谓“面粉贵过面包”。

本月27日，市国土资源和房屋管理局决定出让渝北冉家坝地块。据悉，该地块定性为二类居住用地，土地面积30332㎡，总计容建筑面积75830㎡，起始总价59148万元，起始楼板价7800元/㎡，比此前拍出的悦来地块起始楼价整整高出800元/㎡。对此，业内分析，新兴的悦来板块地价都如此之高，那么作为成熟城区的冉家坝，地价有望超越悦来，成为北区新的“地王”，再次上演“面粉贵过面包”的重头大戏！

（渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地）

事实上，冉家坝地块早在去年就挂出了出让公告。据当时公告显示，该地块起始总价为41707万元，起始楼板价为5500元/㎡。即使楼板价已经超过5字头，这块地仍是众多房企眼中的“热饽饽”，但遗憾的是，该地块于12月30日临时取消了拍卖。

如今，半年时间不到，冉家坝地块楼板价就上涨了约42%，远远超过主城其他区域的楼面价格，甚至比某些楼盘的商品房售价都还要高，足见其稀缺的土地价值。

冉家坝位于江北、沙坪坝、渝北三区交界处，无缝对接“富人区”新牌坊，其先天的口岸优势奠定了它的城市地位，加之高端住宅、商业中心林立，高速、轻轨、公交也架构起立体交通网，更加促使冉家坝价值提升，进而带动周边新牌坊区域物业价值水涨船高。

坐享市场红利

新牌坊投资瞄准源著天街

央行MLF操作，冉家坝活跃，地价创新高，与之相接的新牌坊直接获利，投资前景更加广阔。作为新牌坊的龙湖天街，源著天街在投资者中拥有高度号召力，因为在投资人士看来，谁先抢食源著天街这块蛋糕，谁就拥有了新牌坊未来发展的推动力。

（龙湖源著天街效果图）

据了解，龙湖源著天街依托新牌坊40余家世界500强企业、40余个市级行政机关和国家职能机构、世界豪车品牌和金融机构甚至60万高端精英，催生投资价值飙升。而且，轨道6号线、环线、5号线的交通优势，吸附人流、财流，投资空间可期。再加上6月16日天街盛大开业在即，一线品牌资源汇集，加速爆发商机。

（龙湖源著天街效果图）

天街之上，财富横流！现推出的源著天街资产含金量高，建面约69—120㎡户型区间，主力总价99-150万元，首期首付9.9万起，财富机会，速度把握！