翡翠与天禄,敢集合传统优质美好与祥瑞的项目到底有什么牛逼之处?

翡翠，是上品良玉，被称为东方瑰宝，是古代达官贵人随身佩戴用以显示身份的珍品，在今天，也被古玩爱好者以高价购入当藏品，预示珍贵、美好。天禄，是与麒麟、辟邪并称为古代三大神兽，清乾隆皇帝的藏书室名为《天禄琳琅》，预示祥瑞、高贵。

在今天，如果一个项目敢代言翡翠与天禄的双重美好，是不是有其过人之处？

上周在霓虹闪烁的大剧院，一场创新三面立体显示幕墙、沉浸式的产品发布会，震惊了地产界，见证这一切的有准客户、也有前来偷师的同行，现场，全球较大房企万科发布了在渝排名前列高端装修产品——翡翠天麓及其使用的万科3.0装修系统。

▲重庆万科瑞安房地产有限公司总经理李理

下面，我们就来剖析下，它与万科、与市场上的房子，到底有什么不同。

为什么是翡翠天麓？

产品升级 大改善时代来临

从1998年，商品房开始大步走向市场，过去的20年里，重庆的很大一部分人有了自己的排名前列套私有住宅，平地、建房、造社区，先后进入的开发商们，也在20年里几经起伏，形成了自己的开发经验。

到今天，用铭腾机构董事长朱廷勇的话来说，是“改善主导未来”。

据统计，在过去10年间重庆成交了140万套中小户型，换房周期已经到来；加上现在的二胎占到新生婴儿的1/3，因此，未来将从40%份额的刚需时代，逐步进入到55%的改善时代。改善已成未来，居住需求在不断升级，产品也需在服务、品质、配套、园林四大核心上升级。

而随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。万科在打造了金色家园、四季花城、城市花园等产品系之后，推出了翡翠系。

万科翡翠系是万科在进军进军旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际著名都会之后，以全球化的视野凝练国际化人居理念而形成的全新产品系，也是目前万科住宅地产较高端的产品系。

在万科的理解中，高端产品应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。

2017年，入渝9年的重庆万科，正好遇见了这样一个机会，与瑞安携手共同开发360万方重庆天地恢弘规模中剩下的126万方土地。而这片土地正好符合万科对高端产品的理解、重庆又正迈入改善大时代、重庆的经济增长速度多年位居全国前列，因此，我们可以认为，万科会毫不犹豫地落地其高端翡翠系。

于是，翡翠天麓在重庆天地最适合居住的地块上诞生了。

▲此次发布会，“万科翡翠天麓”正式揭幕，万科（重庆）房地产有限公司总经理易平安、重庆万科瑞安房地产有限公司总经理李理、万科（重庆）房地产有限公司副总经理李毅，瑞安天地企业管理(重庆)有限公司副总监张颖娴、中国新天地重庆项目总经理谢荣鑫，共同启幕“万科翡翠天麓”！

翡翠天麓有什么？

走过世界，自带四大属性

不管是龙湖颐和原著、融创北京壹号院，还是华侨城苏河湾、中粮海景壹号，凡是一线开发企业，较好的产品系，几乎都会放在最懂产品、也较具溢价的一线发达城市。万科较高端的翡翠系同样如此，现已分布于北京、上海、扬州、沈阳等城市，具有稀缺地段、精工产品、一流配套、尊贵服务四大属性，上海翡翠滨江是典型代表。

坐落于黄浦江畔的上海翡翠滨江，由三位世界建筑大师美国西萨佩里、罗伯特斯特恩和香港建筑大师严迅奇联袂打造，精装修交付，配备“翡翠联盟”万科高端物业服务，汇聚了上海陆家嘴半数金融界精英人士以及长三角诸多先进富豪业主。现价格达12-20万/平米。

位于重庆天地的万科翡翠天麓，是万科翡翠系血统首次入渝，作为标杆，自然具备翡翠系的所有属性。

重庆天地核心》

从金开大道到大竹林、照母山、礼嘉，再到蔡家、跳蹬，重庆的城市发展正以一块块蛮荒土地的出让诉说着二环时代的到来。当一个个新区对标着与解放碑的距离时，渝中区以其无可撼动的政治、经济、历史地位，以人均GDP排名重庆排名前列的荣誉，被争相追逐。

而目前，渝中区不仅没有几个在售的楼盘，连土地也十分稀少，近十年，供地量不足市场的1%，一块4.5容积率的6万方土地，楼面单价过万。

重庆天地地处渝中区核心地段,而翡翠天麓又处于重庆天地项目最核心地块，靠山面湖朝江,依山傍水,享受核心地段最优质的景观资源。

▲万科重庆天地项目营销总监许莹

休闲、商业成熟大城》

有时候选择中心，就是为了强大的配套设施。360万方超大规模的重庆天地是大石化商圈的组成部分，与解放碑商圈形成双核互补，经过10年的建设，已经非常成熟。

400亩天地湖、3平方公里内的六大山地公园、2公里嘉陵江健身步道、三甲医院、红岩小学、8.4万方新天地格调商业和由10栋甲级写字楼组成的企业天地，汇聚了来自各区的白领、国际商务人士，休闲餐饮、小资文化活跃于裙楼之间。

直白一点就是，朋友来了，可以在新天地的商业就餐后，到室外草坪晒太阳，晚上再到滨江步道散步看夜景或者到清吧听歌，未来，还可以坐嘉陵江索道去对岸、去观音桥溜达。

▲

重庆天地360万方大城已成熟

荷兰管家与圈层俱乐部》

一竿子买卖在房地产市场已经是过去式了，尤其是在重庆。保持小区生命与活力的物业服务，被放在新的高度，更有企业因为良好的物业服务建立了深厚的客户关系。

这次，万科翡翠天麓，将在万科常规物业的基础上，启动荷兰管家服务，还将创建万科翡翠联盟，为业主打造圈层俱乐部。也就是说，翡翠天麓的邻里，不再是陌生人，而是定期聚会的朋友。

丰富景观与全新精装》

如果说地段、配套，创造的是便利与尊崇感，那么产品提供的是实实在在的舒适度。

鹅岭峰、融创玖玺台、龙湖春森彼岸、融创玫瑰园，这几处滨江豪宅，在拥有一线江景资源的同时，配有豪华入口、精装大堂，极具品质感。

▲

翡翠天麓效果图

在充分的调研后，翡翠天麓整个组团在景观设计上，新颖时尚，融入现代风情感，极富空间层次。建筑整体是由北向南逐渐升高的空间布局，错落分布，强调建筑天际线的优质呈现。

在中庭景观设计上，较大的实现了完整的视线通廊，最长的景观轴线达170米。也就是说，在小区内散步，可以无遮挡欣赏到丰富、完整、通透的景观面。

▲

翡翠天麓景观意境图

而对于都市中产来说，最被打动的一点，可能是全新装修。翡翠天麓将是万科全新3.0精装体系交付。

真正给居住者带来的是什么？

极具人性化的装修省时、省力

在这场邀约了不少准客户参加的产品发布会中，我们访问了现场的一些客户，吴先生表示，最让他期待的是精装修。

前去观摩的业内人士也表示，目前市面上逐渐流行做装修房，装修更能代表一个开发企业的工艺水平，也能从中获取溢价，客户可以将装修款纳入按揭，同时省去大量精力。

因此，随着成都到2022年底，要求只卖成品房的规定，做装修房会是未来的一种趋势。精装标准及其风格，将是翡翠天麓的较大亮点之一。

为了更契合当下，重庆万科耗时一个多月，做了近千份业主访谈，针对前期产品的：公区首层大堂、公区地下大堂、公区标准层、公区电梯、建筑户型、室内玄关、客餐厅、生活阳台、卫生间、主次卧等多个方面进行了业主的满意度调查。提出了“35项整改优化、30项模块升级、13项未来可生长”的装修3.0系统。

这个装修3.0系统从“玄关、厨房、生活阳台、客餐厅、卧室、卫生间”等6大空间，重新规划出“优化、升级、可预留”三大方面的进步，强化了细节。

▲

万科重庆天地项目设计师王一钊

那到底有什么不一样？

以玄关为例。以前存在玄关入户空间缓冲小，没有坐的空间，临时鞋存放隔板不足，分区、收纳细分考虑不足等问题，万科装修3.0，升级了玄关空间，在小户型可容纳40双鞋的基础上，增加了临时鞋隔板，改变了临时鞋堆放在外面台面杂乱的局面。同时合理规划出了拖鞋、靴子、长靴等不同类的存放空间及高低分区。

在这个区域还设置有陈列展示区，居者可以根据自己的喜好摆放装饰品；还有小物件绒布收纳盒，可以分类存放零钱、钥匙、快递用品、票据、折叠伞等，极具人性化的设计，关照了生活的每一个小习惯。重物挂钩、固定金属挂钩、便携挂衣钩、双控开关、开放置物台、拖鞋空腔、换鞋凳、外置抽屉、全身镜、玄关留言板……进出门的10件小事，万科玄关设计可以一步到位。

玄关只是万科装修3.0的一个小代表，厨房、生活阳台、客餐厅、卧室、卫生间等，都在功能细节上进行了优化，为点滴生活提供更便捷地享受。

在重庆天地翡翠天麓装修中，人性化细节设计以外，室内整体风格上选用了简洁高端而又颇具风格感的“港式轻奢”风格，大气时尚。所有户型还预埋了地暖管道，部分户型中安装了中央空调。真是豪宅的标准配置，接房便是幸福生活的开始。

“目前市场上敢做装修的房子不多，早前的某些装修房缺乏品质，目前有几个从样板房来看工艺与用材都不错的项目，但在地段上稍逊一些。兼具地段与品质的装修产品，翡翠天麓堪称少有，这也是其尊贵之处。懂行的客户，自然算得来账。”业内人士分析说。