【重磅】重庆再次整肃楼市 铁拳打击茶水费、关系房等20类违法违规行为

铁拳出击，我市再次对房地产市场开展专项整治，重点打击违规收取“茶水费”“指标费”及预留关系房源、内部房源等在内的20类违法违规行为。

今日下午，市国土房管局发布《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》（简称《通知》）称，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位及住房城乡建设部约谈有关城市以及市政府实施房地产市场系统调控和超前调控的要求下，将于2018年5月至9月在全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作，达到进一步巩固和扩大调控成果，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，维护群众合法权益。

“茶水费”“关系房”等新违规行为冒头 

“今年以来，我市房地产市场出现了一些新情况、新问题，部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为明显抬头，极大地扰乱了房地产市场秩序。”市国土房管局相关负责人称，本次专项整治主要针对开发企业11类和房地产中介机构9类违法违规行为，其中重点整治违规收取“茶水费”“指标费”，以及预留关系房源、内部房源的行为。

据介绍，所谓“茶水费”“指标费”是指开发企业置业顾问利用掌握房源的便利，自行收取或勾结中介机构人员共同收取除房价款以外的其他费用，达到非法牟利的目的。

有律师认为，此行为涉嫌违反《刑法》第163条关于非国家工作人员受贿罪的有关规定。

市国土房管局相关负责人表示，针对上述违法违规行为，主要采取三项整治措施：一是要求开发企业在申报商品房项目预售方案时签订书面承诺，组织中介机构发布《客户告知书》，承诺企业自身并监督所属员工不向购房者收取“茶水费”“指标费”等房价款以外的其他费用。二是开发企业、中介机构加强内部管理和监查，凡发现销售人员、中介人员违规收取“茶水费”“指标费”，立即对相关人员清退处理，并移送司法机关处理。三是房地产市场监督管理部门接到有关“茶水费”“指标费”的投诉举报后，将立即进行调查核实，查证属实的，将根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和《刑法》等相关规定，会同公安、工商、物价等部门依法严肃查处。

鼓励市民监督 公布23部举报投诉电话 

据统计，2017年4月至10月，我市开展了整顿和规范房地产开发销售中介行为专项工作，重点对开发企业和中介机构25类违法违规行为进行整治查处，化解了一批信访投诉纠纷，全市共收到举报投诉1900件，除涉及民事纠纷的外均已办结；查处了一批违法案件，全市共立案查处房地产违法案件90件，行政处罚金额620.5万元；纠正了一批违规行为，督促开发企业和中介机构整改违规行为1507件，涉及金额1亿余元。 

据了解，房地产市场违法违规行为的查处面临取证难、认定难、执法难的问题。

去年相关部门在专项整治工作中，有部分投诉开发企业违规收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”的购房者，由于提供不出有效的证据，导致部分案件无法及时立案查处。 

市国土房管局相关负责人称，为了充分发挥市民举证举报的监督作用，一共公布了23部举报投诉电话（见图）。

同时，相关部门也提醒广大购房群众，若发现开发企业或中介机构及其相关人员在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、售后返租、预留关系房源和内部房源等违法违规行为的，请及时固定协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，并向行业协会、当地房地产市场监督管理部门投诉、举证和举报，市国土房管局将会同有关部门及时、坚决予以查处。

深度阅读：

链家中原到家了等5家中介门店被停业整顿

近日，两江新区国土房管分局会同公安部门调查了大泽公司凡尔赛店杨某毅、胡某楠两名中介人员涉嫌收取“茶水费”、“指标费”的行为。

近期，针对中介机构及其人员传播谣言、价外收费、违规执业等问题，市国土资源房屋评估和经纪协会作出了行业自律处理，对违法违规情节较为严重的链家、到家了、中原、大泽、汉驰等5家中介机构分支机构和9名中介人员进行了通报批评，要求违规中介机构门店停业整顿一个月，违规中介人员记入失信“黑名单”，两年内不得参加房地产经纪人职业资格考试，涉嫌违法行为的，移送有关部门处理。

预留关系房开发商一律暂停网签

在房地产销售市场，宣传或暗示客户通过找关系、打招呼才能购到房，成为目前部分开发企业置业顾问和中介人员恶意宣传、制造恐慌的惯用伎俩。

针对部分开发企业预留关系房源、内部房源的问题，主要采取以下三项整治措施：一是各房地产管理相关职能部门作出纪律要求，严禁本系统职工为亲属、朋友买房给开发企业打招呼。二是要求各开发企业加强内部管理，严禁销售人员预留内部房源或与中介人员勾结锁定房源，严禁销售人员在销售中宣传或暗示客户通过找关系、打招呼买房。三是组织开发企业在办理商品房预售方案备案时，书面承诺不预留关系房源、内部房源；在开盘销售前制定详细的开盘方案，确保取得商品房预售许可证后一次性公示全部房源，并公平、公正、公开地销售商品住房。对违规预留关系房源、内部房源的开发企业，一律采取暂停网签、暂缓商品房预售许可办理等行政限制措施。