大平层无上限增多刚需却在陡减 这合常理吗?

小美的地产观 2017-11-06 15:31:36
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现今重庆地产圈经常会听到说,重庆大平层时代正在袭来。而事实也确实如此,重庆新楼盘正在以每月数十的速度增加,新入市的楼盘那么多,反而感觉刚需的选择越来越少。

现今重庆地产圈经常会听到说,重庆大平层时代正在袭来。而事实也确实如此,重庆新楼盘正在以每月数十的速度增加,新入市的楼盘那么多,反而感觉刚需的选择越来越少。

以10月入市楼盘为例,碧桂园保利·云禧主力别墅、洋房、高层,协信天骄星城打造TOP产品天骄系,保利堂悦主力高层、洋房,碧桂园·东原·合能  千屿洋房、洋楼,敬澜山叠墅、洋墅及小高层的低密度物业。我只是随意例举了几个较新入市的楼盘,发现主力为改善物业。

为什么现在大平层、洋房那么多,高层却越来越少呢?或许与现在正在上涨的地价有关,开发商们拿地那么高,如果依然按常规设计产品,以高层为主力,那么可能在高地价的情况下,可能盈利有影响。而改主力大平层、洋房等改善物业,则溢价率自然上涨,这样盈利更能得到保证。还有一个原因,则是现今住宅用地有容积率都规定较低,注重舒适度。

但是,大平层等改善房源正在越来越多,已打破刚需与改善的常规比例。而对于收入呈金字塔型的人们来说,能消化掉这么多改善物业吗?毕竟刚需才是多数人的选择。往后改善物业的价格可能会趋向稳定,上浮较少,而少量的刚需却难以推测!

细数重庆小户型高层楼盘,真的比较难找。加下来小编为大家收集的一些难得的小户型。

远洋九公子位于九曲河,就在5号线九曲河地铁站旁,是照母山西·新亚洲溪谷公园洋房区。主力洋房,之前洋房套内均价约16000元/㎡,改善还是蛮贵。可是预计今年11月远洋九公子将推高层,套内68-95㎡,预计套内均价在12000元/㎡。感觉这地段,这价格还是蛮有吸引力。

远洋九公子

恒大世纪城位于照母山,多数人都不陌生,目前照母山刚需房源新推洋房80/81号楼,套内约87-116平米,目前套内均价15000元/平米。在售3期高层82/83号楼,剩余少量房源,套内约98-104平米,目前套内均价14500元/平米。虽然听着单价不低,但人家是装修房。

恒大世纪城

鲁能泰山7号已于2017年10月20日推二期4-1#,套内约77-91㎡,套内均价约14000元/㎡。预计2017年11月将推出新房源,套内约77-91㎡高层,套内约112-138㎡洋房,目前价格待定。

鲁能泰山7号

鹏润·悦秀上东预计11月中旬将推3期1#,套内45-56㎡,目前暂无房源在售。3期A栋建面约28-103㎡商铺预计11月底开盘。详细请咨询热线8688 8883。 

鹏润悦秀上东

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