大平层无上限增多刚需却在陡减 这合常理吗?

现今重庆地产圈经常会听到说，重庆大平层时代正在袭来。而事实也确实如此，重庆新楼盘正在以每月数十的速度增加，新入市的楼盘那么多，反而感觉刚需的选择越来越少。

以10月入市楼盘为例，碧桂园保利·云禧主力别墅、洋房、高层，协信天骄星城打造TOP产品天骄系，保利堂悦主力高层、洋房，碧桂园·东原·合能  千屿洋房、洋楼，敬澜山叠墅、洋墅及小高层的低密度物业。我只是随意例举了几个较新入市的楼盘，发现主力为改善物业。

为什么现在大平层、洋房那么多，高层却越来越少呢？或许与现在正在上涨的地价有关，开发商们拿地那么高，如果依然按常规设计产品，以高层为主力，那么可能在高地价的情况下，可能盈利有影响。而改主力大平层、洋房等改善物业，则溢价率自然上涨，这样盈利更能得到保证。还有一个原因，则是现今住宅用地有容积率都规定较低，注重舒适度。

但是，大平层等改善房源正在越来越多，已打破刚需与改善的常规比例。而对于收入呈金字塔型的人们来说，能消化掉这么多改善物业吗？毕竟刚需才是多数人的选择。往后改善物业的价格可能会趋向稳定，上浮较少，而少量的刚需却难以推测！

细数重庆小户型高层楼盘，真的比较难找。加下来小编为大家收集的一些难得的小户型。

远洋九公子位于九曲河，就在5号线九曲河地铁站旁，是照母山西·新亚洲溪谷公园洋房区。主力洋房，之前洋房套内均价约16000元/㎡，改善还是蛮贵。可是预计今年11月远洋九公子将推高层，套内68-95㎡，预计套内均价在12000元/㎡。感觉这地段，这价格还是蛮有吸引力。

远洋九公子

恒大世纪城位于照母山，多数人都不陌生，目前照母山刚需房源新推洋房80/81号楼，套内约87-116平米，目前套内均价15000元/平米。在售3期高层82/83号楼，剩余少量房源，套内约98-104平米，目前套内均价14500元/平米。虽然听着单价不低，但人家是装修房。

恒大世纪城

鲁能泰山7号已于2017年10月20日推二期4-1#，套内约77-91㎡，套内均价约14000元/㎡。预计2017年11月将推出新房源，套内约77-91㎡高层，套内约112-138㎡洋房，目前价格待定。

鲁能泰山7号

鹏润·悦秀上东预计11月中旬将推3期1#，套内45-56㎡，目前暂无房源在售。3期A栋建面约28-103㎡商铺预计11月底开盘。详细请咨询热线8688 8883。 

鹏润悦秀上东