买房故事 | 卖家少签一个字,买家多付20万!!

O. 1｜故 事

故事来源于粉丝投稿，部分内容有所修改，如有雷同纯属巧合！

粉丝秋华向我们分享了他在买房事遇见的一件窝心事，楼市时评做了一定整理并分享给大家，希望大家能引以为戒，买房不易，少走弯路。

秋华和爱人2015年相恋，到了2017年，两人准备结婚，一番合计两家人便把婚期订在了17年的国庆。

可是因为之前两人一直没在重庆工作，所以婚房还没准备。所以秋华和爱人合计，新房肯定来不及，所以两人就把眼光放到了二手房上！

他们从确定好婚期份开始看婚房，把重庆大大小小的的几个区域跑了个遍，最后把目光锁定在了照母山约克郡。

锁定了目标之后，秋华就直接跟某家的中介联系了，最终选了一套户型朝向都好，建面一百四十来平的三房。

过了两天，中介把房东约了过来，

在翻看房主房产证的时候，发现产证上有两个的名字，秋华就问了一句“另一个房主没问题吧”

房主解释说：“另外一个是我爸，他不住这边，你放心我能做主。”

房主在房子里还有些老家具，秋华也看不上，爱人的爸妈很喜欢自己，商定好结婚那天就定下了全套的高档家具做女儿的“嫁妆”。但这些老家具都还能用，而且房主也说有些小物件家里老人也喜欢的很，双方约定给一个半月时间让房主把家里的东西搬走。

秋华看到了房产证身份证信息都是真实有效的，也没有多想。当天就付了50000元的订金，并签好的订金协议。

双方约定搬完东西就签买卖合同，转眼快到了签合同的时间，秋华提前一周就把首付款准备好了，想着买房之后的装修计划......

就在签合同的前一天，接到了中介打来的电话：“先生，不好意思，房东父亲现在不同意卖，让你明天过来把订金退给你”

秋华接完电话火冒三丈，当下就请假赶到中介公司，中介同时把房东也叫了过来，

秋华当面质问房东：“做人要讲诚信！！明明签好订金协议的，现在说不卖了就不卖了算啷个回事？“

房主：“我爸不同意卖，不签字，我也没办法。”

秋华看事不可为就说道“不卖可以，双倍赔我订金。”

房主不同意，说“协议上他没有签字，协议不生效，我可以把订金退给你，但不可能双倍，而且订金不是定金，双倍陪你没这个讲法！”

秋华这时候才发现协议上的字眼问题，又考虑到婚房要是再定不下来装修就时间来不及了。事自己结婚时间这么紧，不能担误，无奈之下只好就此做罢。

事后再看房子的时候秋华才知道，当时房价上涨很快，两个月不到的时间这套房子又涨了一大截！而关注重庆房价的人都知道，整个约克郡在2017年一年整整翻了一个倍！

再选好一套差不多的房子，到成交的时候秋华整整多付了20万。

房主以共有产权人没有签字不同意为由拒绝出售。

秋华在付订金的时候，房东少签一个字，担误的这些时间，同样的房子意味着他要多花将近20万才能买到。

很多人在买房付订金的时候不注意，就会出现像秋华一样，担误了买房的时间，导致房价上涨给自己带来损失。同时因为没把握好字眼，定金变订金，最后想拿到赔偿没可能！

NO. 2｜问 题

那么在买房的过程中，付定金到底要注意什么才能规避风险呢？

在讨论技巧前，先来看一下概念，什么是“定金”？和订金有什么区别？

在法律上有比较严格的界定，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，

它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：

一是当合同正常履行时，定金充作价款。

比如秋华的总房价是120万，那么他支付的定金5万元，可以在后期抵扣总价，只需再支付115万元即可。

二是合同不能正常履行时，定金则作为罚款。

如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。

如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。比如秋华买的这套房子，

如果秋华决定不买了，那么房东可以不归还5万元的定金；

如果房东决定不卖了，那么不但需要归还5万元定金，还需要额外支付5万元的违约金。

这也就是说，定金的目的是用来确保合同正常执行，它保障的是房产买卖双方的利益。

而“订金”不是一个法律概念，

实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

比如秋华在买卖房产时，签订的是“订金协议”，那么如果周小强不想再购买这套房产时，是可以要回这5万元订金的，

如果房东不卖时，也需要退回5万元订金，而且不用赔偿

NO. 3｜建 议

那么在支付购房“定金”的时候，要注意哪些方面呢？

1､看清是“定金”还是“订金”

谈到“定金”，我们会同时想到“订金”这个概念。

较大的区别在于：定金是“确定的定”，不能退，订金是“预订的订”，可以退。

为了保障自己的购房利益，在签协议的时候，要看清认购书上写的是定金还是订金，以免自己无法维护自身权益。

2､核实产权共有情况

部分二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。

所以，在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。

如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。

而且在签订二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

3､核实房屋是否正在出租

如果出售的房屋处于出租的状态，根据规定，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效，同时承租人具备优先购买该套房产的权利。

因此，购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况。

如果房屋正在出租中，购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同，

或者承租人是否已经放弃行使优先购买权，并让其签署《放弃行使优先购买权》的相关协议。

4､核实房屋是否有纠纷

在交定金前，购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，

以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

购房者可以让中介去房产交易中心拉产调，来确认房屋是否有纠纷。

5､核实房主的身份

我们偶尔会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道，这些情况往往是购房者付了定金和首付款，准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。

因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证。

看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

6､交定金一定要签协议

购房者在交定金时一定要和卖家签署定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。

因为如果没有协议，定金就没有法律效力。不管是买二手房，还是买一手房，签协议十分重要！

7､支付的定金不要超过总房价的20%

按照相关的法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例应当不超过购房款的20%。

比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

8､将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。

如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，可以将退定金的相关条款写入协议书中。

到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

9､较好跳过“交定金”，直接签订商品房买卖合同。

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。

其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。