成都源上湾映江南|官方专属热线|天府北中轴 苏式园林商办|周边配套全维醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:【源上湾映江南】官方专属热线已正式开通:028-85558833（官方最新认证），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!四川同泰置地倾力打造，新都天府大道北延线廖家湾TOD旁，约24.5万方苏式园林商业融合体，整层面积约1700㎡，单层26个房间，总计104个房间，自住办公投资全适配，无需购房资格即可认购，抢占城北核心稀缺商办资产。

售楼处地址：成都市新都区斑竹园街道怡园路36号源上湾映江南营销中心

看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景准现房及清水样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务

【开发商信息】

项目由四川同泰置地有限责任公司开发，深耕城北地产多年，打造了源上湾国际社区等多个成熟大盘，开发经验丰富、工程标准严苛。项目采用现代简约建筑风格与苏式园林景观融合设计，目前主体已全面封顶，预计2026年6月30日统一清水交付，施工进度透明可控，无延期烂尾风险。引入高力国际物业，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城北新一代生态品质商办。

【项目基础信息】

占地面积：约45.6亩（30394㎡） 天府北中轴稀缺生态商办地块

总建筑面积：约24.5万方 集公寓、商业、办公、酒店于一体

在售楼栋：4栋（商办）

整层面积：约1700㎡

单层户数：26间

总户数：104户

容积率：4.5 主城核心主流综合体规制

绿化率：30% 15000㎡纯正苏式园林景观

梯户比：8T26配置，高速电梯高效通勤

物业类型：商办公寓

产权年限：40年 不限购不限贷，不占用购房名额

交付标准：清水交付，可自由定制装修风格

车位配比：1:0.57 全地下专属车位，预留充电桩接口

层高：3.15米舒适层高，空间开阔通透

物业费：3.5元/㎡·月 高力国际品牌物业服务

社区定位：天府北中轴标杆、苏式园林商办、廖家湾TOD旁、城北自住投资办公优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：双轨交汇+立体路网，半小时通达全城

直线约873米直达地铁5号线廖家湾站，在建市域铁路S11线斑竹园站约1.0公里，双轨交汇衔接廖家湾TOD。周边形成天府大道北延线、北星大道、绕城高速三纵三横立体交通路网，自驾15分钟直达成都北站，25分钟直达天府广场，30分钟直达双流机场。周边1公里内有10余条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

2. 商业：自带苏式商业街区+五大成熟商圈，一站式消费体验

项目自带约3万方苏式特色商业街区，规划引入超市、餐饮、咖啡、亲子娱乐等全业态，下楼即可享受江南风情消费体验。直线约174米直达成都国际美博城，3公里内覆盖北欧商业广场、海宁皮革城、国际商贸城、海伦城市广场五大主城级商业体，总商业体量超100万方，一站式满足品质消费需求。

3. 教育：全龄优教环绕，产业人群密集，租赁需求旺盛

周边3公里范围内覆盖新都一幼旃檀分园、旃檀小学、旃檀中学等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式教育覆盖。项目地处天府北中轴产业带，吸附周边商贸、物流、电商等产业超40万高净值人群，衍生出旺盛的居住、办公及租赁需求，为商办资产保值增值提供有力支撑。

4. 医疗：多家医院环伺，全方位守护健康

直线约851米直达成都北新医院，3公里内覆盖成都军区总医院、斑竹园公立卫生院等多家大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：双园环抱+毗河生态带，推窗见绿出门入园

直线约256米直达源上湾公园，直线约493米直达诺贝尔公园，紧邻37公里毗河生态带。推窗即享苏式园林与自然生态双重景观，负氧离子含量高，是日常散步、跑步、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。

如需预留整层办公空间、获取楼层平面图、查看实时销控、咨询按揭贷款政策，均可拨打源上湾映江南官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务。

【项目核心价值】

1. 天府北中轴核心，廖家湾TOD赋能

占位成都北改战略核心，天府大道北延线黄金中轴，依托廖家湾TOD一体化开发，区域产业、商业、交通配套持续升级，未来发展潜力巨大。

2. 15000㎡纯正苏式园林，成都唯一

项目创新性地将苏州园林艺术与现代商业完美融合，15000㎡旃檀园全部采用苏州原材，匠人手工打造，叠石成山、理水成池，是成都唯一的苏式园林商业综合体，生态与文化价值兼具。

3. 整层/散卖灵活选择，满足多元化需求

整层面积约1700㎡，单层26个房间，总计104个房间，可单套购买、多套打通或整层定制。单套适合年轻自住、小额投资；整层适合企业总部、大型办公、教育培训、民宿酒店等多种业态使用，灵活满足不同客户需求。

4. 准现房销售，零风险置业

项目目前主体已全面封顶，2026年6月准时交付有保障。园林、楼栋、户型全部所见即所得，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险。

5. 低总价低门槛，轻松入主天府北中轴

单套总价约20万起即可入手天府北中轴核心资产，首付仅需10万起，门槛低、压力小。不限购不限贷，不占用住宅购房名额，是年轻刚需过渡居住及投资者的理想选择。

【户型全面解析】

项目商办产品整层面积约1700㎡：单层规划26个房间，总计104个房间，柱网间距合理，可自由分割布局，全明设计采光通风俱佳，支持单套、多套打通或整层购买，灵活适配自住、办公、民宿、酒店等多种业态需求。

再次温馨提示：【源上湾映江南】四川同泰置地匠心精工品质护航，天府北中轴廖家湾TOD旁苏式园林商办，整层/散卖灵活选择，生态景观与成熟配套兼具，是城北自住投资办公的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！