20家银行停房贷的原因

焦点网友99001092438 2017-06-22 07:06:46
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楼市正火爆之时突然传出20家银行暂停房贷业务,为什么会出现如此情况?暂停房贷业务的银行后续情况会是怎样?下面助理君为大家一一揭晓谜题。

一、20家银行暂停房贷的原因:

1.银行资金成本不断上升,存贷款利率出现倒挂,为减少亏损,银行只能减少房贷的资金供应

(1)2017年6月12日最新的shibor(上海银行间同业拆放利率)中的1年期同业拆放利率为4.4172%,一年期的贷款基础利率(LPR)为4.3%。表明存贷款利息出现倒挂现象,如果将银行同业拆放的一年期资金用于一年期贷款,银行亏损-0.1172%。

(2)银行执行的5年以上的基准贷款利率为4.9%,如果是首套房还有折扣优惠,以9折优惠为例,优惠后利率为4.41%。重庆农村商业银行五年期定期存款利率为3.3%,半年至一年左右的理财产品预期收益率为4.7%-4.8%。由此可见银行发放首套房折扣贷款已处于微利或者负利阶段。

二、银行即将迎来季度和半年监管各项指标考核,在资金紧张的环境下,只能暂时减少部分信贷,保证考核顺利通过

暂停房贷业务的银行后续情况推测

1.暂停房贷业务银行的数量不会出现大幅度的增长,因为房贷是各个银行政治任务大于经济任务的业务,要保障特别是刚需购房者的合理金融需求,故大面积银行停贷是小概率事件。

2.银行会上调首套房和二套房房贷利率,因为资金成本在不断的增大,只有上调利率弥补损失,才能使未来的房贷得以健康的持续发放。

3.6月份的部分已经准备发放的房贷可能会推迟放款,特别是二手房贷款应该是受到的冲击最大,最有可能推迟放款。(来源:金融小二)

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