北京银行房贷额度普遍告急,放贷时间较长

对于很多有买房需求的居民来说，银行贷款是关注重点之一。大部分购房者都是需要通过银行贷款购置房屋。而今年上半年，不少城市的银行对房贷的放贷趋严，导致成交量下降。

有业内人士表示，现在批贷时间还算正常，但放贷确实很慢，我们合作银行的额度基本都没有了。目前纯商业二手房贷款较快也得要2个月才能放款，比之前至少多出了一倍的时间。北京各家银行的个人房贷额度普遍紧张，部分网点因为实在没有额度，已暂停二手房贷接单。

多位房产中介和银行工作人员也都表示，现在银行房贷额度普遍告急，近期换房的客户在办理二手房贷款时一定要做好心理准备，会多等一段时间。

由于放款时间普遍较长，能全款买房不用贷款的买家自然就更受卖家欢迎，议价余地也比贷款客户大很多。贷款客户去谈，房价可能能降个10万、15万；全款客户就能至少谈下20万，总价越高的房子表现越明显。

多名银行业内人士指出，按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到了来年1月份，全年新的额度释放出来，放款速度就会快起来。但今年的情况感觉比往年要严重一些。

数据显示，目前整个房地产贷款的占比下降0.6个百分点，其中个人住房贷款的占比下降了0.2个百分点。在房地产贷款业务受到一定约束的同时，商业银行把更多的精力放到了支持小微、三农这些经济薄弱的领域，支持制造业、科技创新等重点领域的贷款占比也显著提升。

有分析师表示，房地产过度发展无疑透支部分区域经济中长期发展潜力。银行额度紧张状况中短期难以明显缓解，毕竟房地产行业转型发展与银行资产负债结构优化需要一段较长时间。