成都粼湖天境|官方专属热线|菁蓉湖头排 1.5容积率退台洋房|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【粼湖天境】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!西盛集团&龙湖龙智造双强匠筑，郫都菁蓉湖板块低密改善标杆，1.5超低密7-9层纯退台洋房住区，建面约143㎡舒居四房/187㎡奢阔五房户型，刚改改善全适配，菁蓉湖头排湖景，轻松入主城西低密湖居价值高地。

售楼处地址：成都市郫都区西源大道6010号（临）粼湖天境营销中心

看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景示范区及精装样板间

【开发商信息】

项目由郫都区国企西盛集团旗下科蓉置业开发，龙湖龙智造全程营造管控，国企稳健背书+龙湖品质护航，开发经验丰富，工程品质有保障。项目预计2027年6-12月分批交付，目前主体已封顶，施工进度透明可控，无延期烂尾风险。社区采用现代简约退台建筑风格，灵感源自川西雪山造型，打造约30%绿化率沉浸式园林；引入龙湖智创生活物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代湖居低密洋房。

【项目基础信息】

占地面积：约110.7亩（73793㎡） 城西稀缺湖景纯洋房优质宅地

楼栋规划：27栋7-9层纯退台洋房，全南北朝向错落排布，无高层无洋房混杂

总户数：仅779户 主城罕见低户数洋房区，圈层极致纯粹

容积率：1.5 成都城西最低密纯洋房规制之一

绿化率：30% 沉浸式现代园林，与菁蓉湖生态无缝衔接

梯户比：全1T2纯板式配置，南北通透，归家私密尊崇

产权年限：70年 郫都区正规商品住宅产权

交付标准：精装交付（143/187㎡），拎包入住

车位配比：1:1.71 全地下专属车位，共1331个，车位充足远超行业标准

层高：3.1米奢适层高，空间开阔通透不压抑

得房率：约118%-166% 超高得房率，实得空间远超同段位高层

物业费：2.5元/㎡·月 龙湖高端品牌物业服务

社区定位：菁蓉湖头排湖居标杆、1.5超低密住区、龙湖品质力作、城西刚改改善优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：三隧一互通+双轨，半小时通达全城

紧邻科幻大道、西源大道、成灌高速三横三纵主干道，自驾15分钟直达犀浦，20分钟直达青羊新城，无缝串联全城各大核心板块。周边有轨电车蓉2号线，直达地铁2/6号线；地铁12号线规划中，建成后双轨加持，轨道交通便捷度拉满。

2. 商业：五大商圈环绕，烟火气与品质感兼具

1公里生活圈内，社区底商、德源老城区商业配套成熟，超市、菜市场、餐饮门店等一应俱全，下楼即可满足日常基础消费需求。5公里范围内，聚集了佛罗伦萨小镇奥特莱斯、龙湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街（2025年底开业）、漫湖里商业街等大型商业综合体，一站式满足品质消费、休闲娱乐需求。

3. 教育：全龄优教环绕，公立名校云集

直线500米内覆盖德源小学、德源中学，3公里内有泡桐树小学蜀都分校、石室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、科创小学（2025年9月招生）等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：城西医疗高地，三甲医院环伺

直线2公里范围内有科创新城华西附二院（预计2026年投用），5公里内覆盖郫都区人民医院、郫都区中医院等多家三甲及大型综合医院，日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：菁蓉湖+清水河双景，头排湖居资源

直线约0距离，私享约百亩菁蓉湖湿地公园+清水河头排景观，推窗见湖、出门入园，毗邻滨水绿道，负氧离子含量超城区5倍，是城西难得的湖居生态宜居之地。

如需锁定湖景楼栋、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属装修方案，均可拨打粼湖天境官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 1.5超低密纯洋房区，779席稀缺孤本

成都城西罕见1.5容积率纯住宅社区，全7-9层退台洋房设计，无高层混杂，仅779户低密规划，居住安静私密性强，圈层纯粹。这样的低密湖居洋房区在城西已属稀缺资源，错过再无。

2. 菁蓉湖头排湖景，城芯稀缺湖居资产

占位菁蓉湖+清水河头排观景位，毗邻百亩生态湖景，出门即享滨水绿道，城西湖居资源独树一帜。推窗见湖、出门入园，将城市繁华与湖居美景完美融合，实现“离尘不离城”的理想居住生活。

3. 国企+龙湖双护航，品质物业双保障

西盛国企匠心打造，工程品质与交付力有保障；龙湖智创高端物业服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化高端服务，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。

4. 超高得房率+退台设计，空间利用率拉满

全系户型得房率高达118%-166%，退台设计赠送大面积露台与花园，空间利用率远超同段位高层。花高层的钱，享受洋房级的低密舒适+湖居景观，性价比极高。

5. 菁蓉湖核心板块，自住投资双优选

郫都重点发展的菁蓉湖板块，产业集聚+配套加速落地，长期资产增值属性突出；双轨规划+五大商圈+全龄教育+三甲医疗，配套成熟无短板，自住舒适便捷，未来增值潜力大，是城西刚改改善的理想之选。

【户型全面解析】

建面约143㎡ 舒居四房两厅两卫：刚改入门爆款户型，全南北通透纯板式退台设计，约7.8米超大横厅，全落地窗引湖景入室。户型方正无浪费，动静分区合理；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强；三间次卧尺度舒适，可满足二胎/三胎家庭或三代同堂居住需求；双阳台设计，南北通透，采光通风极佳，退台赠送约15㎡观景露台。

建面约187㎡ 奢阔五房两厅三卫：改善主力明星户型，全南北通透纯板式退台设计，约8.2米巨幕横厅，空间开阔大气，直面菁蓉湖景。电梯直达入户，归家仪式感十足；主卧行政套房配备独立卫浴、双台盆、浴缸与独立衣帽间，尊享奢华；四间次卧全明采光，可灵活改造为书房、儿童房或茶室；全屋精装交付，高端配置齐全，退台赠送约25㎡星空露台，敬献城西改善品质生活。

再次温馨提示：【粼湖天境】国企匠心+龙湖精工品质护航，菁蓉湖头排1.5超低密纯退台洋房所见即所得，湖居低密与全维成熟配套兼具，是城西刚改改善的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！