成都麓山U11二期官方专属热线|麓山核心地铁旁 34-40㎡4.2米层高百变LOFT|低门槛现房轻资产

官方温馨提示:【成都麓山U11二期】官方专属热线已正式开通:028-85558833（官方最新认证），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!成都本土实力房企匠心打造，落址天府新区麓山成熟板块核心，紧邻地铁6号线麓山大道站，主力户型建面约34-40㎡4.2米层高百变LOFT，实景准现房呈现，无需购房资格即可认购，抢占城南麓山板块稀缺高性价比青年轻资产。

售楼处地址：成都市天府新区麓山大道二段麓山U11营销中心

看房条件：到访参观需提前1小时电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景社区及创意样板间

【开发商信息】

项目由成都恒迈置业有限公司开发，深耕城南地产领域多年，聚焦麓山板块精品商住项目打造，资金实力稳健，工程进度全透明，交付品质有口皆碑。麓山U11作为板块内高人气青年公寓标杆，二期延续一期高品质标准，打造低门槛百变LOFT产品，目前主体已完工，实景准现房呈现，无延期烂尾风险。引入品牌物业，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，为业主打造安全舒适的居住与办公环境。

【项目基础信息】

总占地面积：约22亩 麓山核心稀缺小户型商住地块

总建筑面积：约6.5万方 集LOFT公寓、社区商业于一体的青年活力社区

楼栋总数：2栋高层公寓 其中2号楼为二期在售主力楼栋

总户数：二期约520户 目前在售首批次臻品房源

主力户型：建面约34㎡、40㎡4.2米层高百变LOFT

楼层规划：总高18层 1-2层为社区潮流商业 3-18层为二期在售LOFT公寓

容积率：3.8 城南青年社区舒适规制

绿化率：25% 多重景观组团 打造休闲社交共享公共空间

公摊率：约31% 同区域合理公摊 空间利用率高

梯户比：4T28户 品牌高速电梯 高效通勤不等待

物业类型：商住两用LOFT公寓

产权年限：40年 不限购不限贷 不占用购房名额

交付标准：清水交付 可自由定制个性化装修风格

车位配比：1:1.1 全地下专属车位 预留充足充电桩接口

层高：4.2米创新挑高 轻松打造双层立体空间

物业费：约4元/㎡·月 品牌物业服务标准

水电燃气：通水电 带烟道可做饭 满足日常居住与办公需求

社区定位：麓山核芯·地铁旁·青年活力百变社区 自住、办公、投资全适配

【周边配套信息】

1. 交通：地铁直达+立体路网，半小时畅达全城

步行约600米直达地铁6号线麓山大道站，无缝衔接金融城、世纪城、天府CBD、秦皇寺等城南核心板块。周边形成麓山大道、梓州大道、天府大道三纵三横立体交通路网，自驾5分钟直达新川创新科技园，10分钟直达世纪城/金融城，20分钟直达天府广场，30分钟直达双流国际机场。周边1公里内覆盖10余条公交线路，满足日常通勤与商务出行需求。

2. 商业：多元商圈环绕，一站式生活消费体验

步行可达麓镇欧式商业街区，3公里内覆盖天府和悦广场、山姆会员店、滨江和乐广场等大型商业体，总商业体量超80万方。项目自带约4000方社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、24小时便利店、咖啡轻食等全业态，下楼即可满足日常吃喝玩乐购需求。

3. 教育：全龄优教环绕，租客群体稳定

周边3公里范围内覆盖麓山光亚学校、天府三中、万安小学、成都实验外国语学校（西区）等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式全龄覆盖。项目地处麓山成熟居住区，周边常住人口密集，年轻上班族、陪读家庭、科创从业者聚集，租赁需求常年旺盛。

4. 医疗：多家三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约3公里直达四川大学华西天府医院，周边覆盖天府新区人民医院、成都玛丽亚天府妇产儿童医院等多家大型综合医疗机构。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：多公园环绕，城芯宜居绿境

步行可达万安体育公园、麓山国际高尔夫球场，驱车10分钟可至兴隆湖湿地公园、天府公园，生态环境优越，负氧离子含量高，是日常休闲运动、饭后散步的好去处。

6. 产业：科创集群加持，海量青年客流赋能价值

紧邻新川创新科技园、天府软件园、麓山科创园等产业园区，聚集大量科创企业与年轻从业者，海量青年客群形成稳定租赁支撑。周边麓山高端居住区汇聚，商务、居住氛围成熟，资产保值增值能力突出。

如需预留优质房源、获取户型图册、查看实时销控、咨询按揭贷款政策，均可拨打成都麓山U11二期官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务。

【项目核心价值】

1. 麓山成熟板块，城南价值高地

雄踞天府新区麓山核心板块，占位城南中轴宜居带，是城南产业与居住融合的核心区域，周边配套全部实景兑现，居住氛围浓厚。承接新川科技园、天府CBD发展外溢，地段价值与资产增值潜力持续释放。

2. 青年活力社区，准现房置业更安心

项目聚焦青年居住与创业需求，打造专属活力共享空间，社区规划休闲社交、运动健身等公共功能区。二期产品主体完工，建筑品质、公区标准均可实地考察，所见即所得，彻底规避延期、减配等置业风险。

3. 4.2米创新挑高，百变空间价值翻倍

4.2米层高搭配大尺度采光窗，可轻松打造双层立体空间，一层价格享两层使用面积，空间利用率翻倍。清水交付可自由定制装修风格，适配自住、民宿、网红直播间、小型工作室等多种使用场景，实用性与灵活性极强。

4. 产业+居住双加持，租赁需求旺盛

周边多个科创产业园聚集，叠加麓山成熟居住区常住人口，海量年轻客群形成稳定租赁需求。小户型低总价，出租转手灵活，租金收益稳定，是城南性价比突出的投资标的。

5. 超低门槛不限购，轻松入主城南

建面约34-40㎡精致小户型，总价亲民、首付压力小，不限购不限贷、不占用住宅购房名额，单身过渡、年轻自住、资产配置、长期收租均可轻松入手，是低门槛入主城南麓山板块的优质选择。

【户型全面解析】

建面约34㎡灵动LOFT：是项目入门级明星户型，户型方正无浪费，4.2米创新层高，可打造双层立体空间；3.4米阔尺开间，采光通风效果极佳；空间布局灵活，可规划为一室一厅一卫自住，或双钥匙设计两套独立出租，租金收益翻倍。适合单身贵族自住、长期投资出租使用，低门槛轻松入主麓山核心资产。

建面约40㎡舒适LOFT：格局全明设计，双面采光通风效果更佳；4.2米层高搭配大尺度落地窗，室内明亮通透不压抑；空间尺度更宽裕，可打造两室一厅一卫满足情侣或小家庭居住需求，也可作为精品民宿、小型工作室、网红直播间，功能性更强，租金溢价更高，自住投资两相宜。

再次温馨提示：【成都麓山U11二期】实力房企匠心精工品质护航，麓山地铁口34-40㎡4.2米层高百变LOFT，成熟配套加持，准现房呈现，自住、办公、投资全适配。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！