【数据】2017上半年重庆房价篇

数据话房 2017-07-30 16:54:00
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之前,【数据话房】用一篇文章详细总结了2017年上半年北京的二手房成交走势,今天应众多粉丝请求,我们将关注焦点转移到重庆,用数据来给大家展示下重庆2017年的房价,以及不同房价的分布。 重庆的房地产市场,2016年来,经历了翻天覆地的变化,楼市全面启动,2017年重庆市场的行情延续了2016年的火爆

重庆的房地产市场,2016年来,经历了翻天覆地的变化,楼市全面启动,2017年重庆市场的行情延续了2016年的火爆,并且在全国主要城市楼市全面冰封的情况下,重庆的房价走势依然坚挺。

今天所采用的数据主要是利用部分中介公开数据,因为只是采用了部分中介数据,不能代替全重庆市场,但是依然可以管中窥豹,以点带面分析下全市的情况。

首先把分析结论放在最前面:通过对重庆2017年交易数据的分析,小编认为重庆市场后市仍然有机会,价格没有上涨到位。

一、2017年上半年成交单价总体分布

上图根据中介公司的全网二手房价数据制作而成。从图中可以看到重庆每一个小区所在区域的单价和所在位置。从红到蓝价格依次递减,最红的部分是单价最高的区域:高价区域主要集中在江北、渝北、渝中的核心区域。

重庆的高价小区基本集中在江北、渝中、渝北三区中,其中寰宇天下的几个楼盘占据了重庆高价楼盘的前几位。

二、2017年上半年成交量变化

2017年上半年,成交量与成交价是相互印证的,这与北京等其他一线城市有所不同,说明重庆的总体价格并没有超越市场的需求,仍然处在随着价格的提升而带来成交量的提升的阶段,从这一点来看,【数据话房】对重庆市场的后市依然看好。

5月份以来重庆市场成交有所减弱,这个现象值得关注。

三、不同维度成交分析

1、不同单价区间

横向来看,8000-12000单价区间占总体成交量的大部分,纵向来看,该区间段也是成交下滑最为严重的区域。

2、不同总价区间

总的来看,40-80万区间总价成交最为活跃,其次是80-120万区间。

3、不同面积区间

80-120平的房子最受市场青睐,从价格上涨的幅度来看,小户型的房子上涨幅度最大;但是大户型的优质楼盘的总价却最高,同样这与北京等一线城市的市场有所不同,从这一点也印证了重庆市场的价格后市依然有空间,还没有超越市场需求的极限。

4、不同楼龄

2000年以后的次新房在重庆二手房交易市场相对比较受欢迎,单价上来看,越新的房子成交单价越高,这也是重庆市场相对独特的特点。

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