【数据】2017上半年重庆房价篇
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重庆的房地产市场,2016年来,经历了翻天覆地的变化,楼市全面启动,2017年重庆市场的行情延续了2016年的火爆,并且在全国主要城市楼市全面冰封的情况下,重庆的房价走势依然坚挺。
今天所采用的数据主要是利用部分中介公开数据,因为只是采用了部分中介数据,不能代替全重庆市场,但是依然可以管中窥豹,以点带面分析下全市的情况。
首先把分析结论放在最前面:通过对重庆2017年交易数据的分析,小编认为重庆市场后市仍然有机会,价格没有上涨到位。
一、2017年上半年成交单价总体分布
上图根据中介公司的全网二手房价数据制作而成。从图中可以看到重庆每一个小区所在区域的单价和所在位置。从红到蓝价格依次递减,最红的部分是单价较高的区域:高价区域主要集中在江北、渝北、渝中的核心区域。
重庆的高价小区基本集中在江北、渝中、渝北三区中,其中寰宇天下的几个楼盘占据了重庆高价楼盘的前几位。
二、2017年上半年成交量变化
2017年上半年,成交量与成交价是相互印证的,这与北京等其他一线城市有所不同,说明重庆的总体价格并没有超越市场的需求,仍然处在随着价格的提升而带来成交量的提升的阶段,从这一点来看,【数据话房】对重庆市场的后市依然看好。
5月份以来重庆市场成交有所减弱,这个现象值得关注。
三、不同维度成交分析
1、不同单价区间
横向来看,8000-12000单价区间占总体成交量的大部分,纵向来看,该区间段也是成交下滑最为严重的区域。
2、不同总价区间
总的来看,40-80万区间总价成交最为活跃,其次是80-120万区间。
3、不同面积区间
80-120平的房子最受市场青睐,从价格上涨的幅度来看,小户型的房子上涨幅度较大;但是大户型的优质楼盘的总价却较高,同样这与北京等一线城市的市场有所不同,从这一点也印证了重庆市场的价格后市依然有空间,还没有超越市场需求的极限。
4、不同楼龄
2000年以后的次新房在重庆二手房交易市场相对比较受欢迎,单价上来看,越新的房子成交单价越高,这也是重庆市场相对独特的特点。
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