薅羊毛!重庆这家耿直房企,又要放大招?

最近，两个利好。充分满足城乡居民的刚需和改善型等基本购房需求……10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元……就前者而言，在房住不炒的大背景下，就单纯意义的居住本身，支持。

图源每日经济新闻于后者来说，关于房企借钱难，购房者难贷款等“老大难”，已是迎刃而解。

图源财联社意味什么？通俗来讲，七个字，买房，年底正当时。道理很简单。房企年底冲量，优惠大。第三次集中土拍是否年底而至，不得而知，抢在风向之前“上车”，利总大于弊。01    -然而，房子，虽被定义为商品，却与其他并不雷同，动辄上百万，一旦入手，还无法享受“7天无理由退换”。所以，如何答对头部房企这道必考题，记住以下关键信息。是否具备良好的资金周转能力，有效避免烂尾。是否不存在来自“三道红线”的压力。是否拥有优异的业绩背书。是否能够抢占极高的市场占有率。……显然，“当红不让”的「金科集团」（以下简称金科），便是正确选项之一。

图源金科重庆一方面，根据金科股份三季报显示，公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”。国庆、中秋双节卖了130亿元，比去年同期增长50%。公司及所投资的公司实现销售金额约1463亿元，销售面积约1462万平方米，销售回款约1435亿元，比例高达98%。公司资产总额为3943.71亿元，较上年末增长3.47%。资产负债率降至80.10%，较上年末降低0.62个百分点。经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%。金科货币资金余额301.70亿元。新增土地47宗，总建筑面积1313万平方米，计容建筑面积990万平方米，土地购置合同金额387亿元。另一方面，从它在大本营重庆的具体表现看，名副其实的销售金额排头兵。金科主城项目实现销售16323套，成交金额超160亿元。（数据统计截止10月29日）金科区县项目实现销售20248套，成交金额99亿元。（数据统计截止10月29日）接下来需要的思考的，无非是重庆土生土长的金科，又将以哪些大动作来刺激家乡购房者的年底置业欲？答案是，拿地与促销并行。02    -众所周知，房地产作为一个高周转、高杠杆的资金密集型行业，能不能赚钱是一回事，敢不敢停下来又是另外一回事，如同骑单车，唯有匀速前行，才不至于以倒地的方式被迫停下。简单来说，不妨套用这样的理解公式，拿地才能贷款，有贷款才能经营，靠经营才能进账。所以，来自金科不愿“躺平”的一切举措，都是有迹可循。11月9日，由金科、华宇间接持股的重庆晶御陵商业管理有限公司，以19.8934亿元的成交金额拍得重庆渝富置业有限公司100%股权及117871.33万元债权，其中，重庆主城大渡口组团重钢片区分区L26、L28两宗地，便是核心资产之一。图源央广网所谓，手中有粮，心中不慌。能够想象，待到这两宗位于两江四岸最后一片可塑土地重钢片区的地块开花结果时，它又能收获怎样一头全新的“现金奶牛”，未来可期。03    -当然，如今正值年底冲业绩的关键节点，来自各行各业的促销几乎遍地都是，以价换量，是最常见的的打法之一。究竟是隔靴搔痒，还是鞭辟入里，就拿“好房双11 金科正当红”来说。

千套当红好房高赞当红好物精选当红好礼燃动当红好运明显，金科属于后者。比如，它的周二房源秒杀日。

所有项目将推出高性价比房源。专享折扣供案场客户选择。以秒杀活动的方式对客户进行集中销售。购房可享大修、契税补贴。（部分项目）……比如，它的周五上新日。

各项目将对加推房源、组团、楼栋等，对客户进行限时提前预告、锁定。以优质房源、尊享服务、提前选择、专属折扣等组成客户专属福利。成交较高享受20000元专属优惠。（部分项目）……比如，它的金科美好+1元神券狂欢升级、华为P20等豪华锦鲤券、龚俊同款定制回力鞋、小米保温杯、美菱榨汁杯等各样好礼。04    -不过，促销并不足以构成“上车”金科房的全部理由，其真正的谈资，还是来自于这些领域。引领性强增值保值率高流通性好跨越周期长……提起引领性，金科的确是这方面的优质，参与城市规划建设、推动城市框架扩大、挖掘时代消费理念、引导时代消费新观、提升居住品质……一些专属于它的时间轴足以证明。1998年，「金科花园」被称为离解放碑最近的好房子。2003年，「中华坊」和「天湖美镇」等项目相继面世，八大金刚闹金开，拉开重庆向北的城市序幕。2006年，进入二郎，打造「绿韵康城」、「云湖天都」、「西城大院」三剑客。2008年，「金科阳光小镇」，华岩的居住典范。2009年，金科拍下大学城四块地，「廊桥水乡」是大学城的代表楼盘之一。2010年，率先在茶园打造「世界城」。2012年，进驻蔡家，以「金科城」、「博萃未来」等6个项目重仓。2014年2月，首入空港。2017年，龙兴、高职城纷纷留下金科身影。……再看它的增值保值率。以「金科花园」为例，它是重庆最早的一批高档商品房小区，开发年代超过20年，但水准高、品质好，与周边二手房相比，平均单价始终略胜一筹。

图源安居客另一个典型是照母山的「时代中心」，据说有业主在2017年以总价22万买下，今年上半年却以80多万卖出，五年翻4倍，这就是“闭眼涨”的现实。

图源安居客归根结底，来自于它的流通性与跨越周期。一直都说金科的业主普遍来自城市中产，因此鲜少会出现因市场波动而降价抛盘的情况。尤其在近年来，它的住宅类型由高密刚需逐渐转向低密改善。 

「金科南山」效果图

「金科博萃未来」效果图发现了吗？无论是业态，还是颜值，金科都是在用实力诠释，什么叫做长在购房者的审美点上的房子。05    -写在最后。当保持“绿档”的头部房企，遇上了谨慎理智的重庆购房者。当“当红不让”的金科，遇上了鞭辟入里的年底促销。当耿直的“重庆大佬”，遇上了不想做数学题的你。 

11月18日，19:00。街头阿威抖音音乐人陈崎凡金科多元化发展版块高管华为手机空气炸锅小米家电重磅购房福利放送……金科重庆官方抖音直播间，等你！