@所有人,两江四岸核心,买房这个区域要盯紧了

这几天，远房表弟来重庆，出发前就把攻略做好了。来渝排名前列站打卡地，他选择去南滨路看夜景。

外地人眼中，南滨路是怎样的存在？「重庆外滩」的美誉一直都有，不过表弟评价更高，朋友圈直接配文「维多利亚港」。

好家伙，要是没有定位，我真信了。

抛开旅游地标这层属性，个人认为南滨路在城市整体建设更新和能级提升上，起着助推作用。

现在的它自信、从容，发展潜力无限。

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去年3月，在《重庆市南岸区人民政府工作报告》中，能清晰看到南滨路未来的功能指向和定位。报告里是这么说的：

推动南滨路建设总部经济功能区、金融开发实验区、国际合作展示区和商旅问题融合发展的百里城市滨江国际旅游带。

这条「百里旅游带」未来有什么？重点如下：

1、推进「重庆眼（原科普中心及周边区域，高线公园项目）」、「龙门里（龙门浩老街拓展区、国瑞广场等项目）」、「长嘉汇（长嘉汇弹子石老街）」、「国际迎宾岛（寸滩大桥下区域城市设计）」等项目规划落地和提升；

2、建设南滨路至广阳湾东延伸段、开埠文化遗址公园等项目，配合完成重庆规划展览馆迁建，建成投用城市会客厅等项目。

南滨路打出了启（重庆眼）、承（龙门里）、转（长嘉汇）、开（国际迎宾岛）、新（广阳岛片区）的升级组合拳。

南滨路，图源网络

说白了，以后南滨路不再是只有「夜景和美食一条街」的城市道路。加速和国际接轨，打造为重庆面向世界的名片，才是它要放的大招。

同年4月，《两江四岸核心区整体提升实施方案》出台，整体提升计划实施188个项目，总投资规模约578亿元。其中，南岸区总投资240亿元，实施79个项目（数据来源：重庆市南岸区人民政府）。

按比重来看，南滨路占了将近一半！

看懂其中的关系了吗？提升两江四岸核心区，南岸区是重点之一。南岸区，南滨路又是提升主轴。

城市-区域间的纽带，是南滨路。

时隔一年，在今年3月的《重庆市南岸区人民政府工作报告》里，南滨路有了更精准的远期目标，我截取部分：

精心打造长嘉汇城市会客厅。精心打造弹子石广场至慈云寺1.3公里南滨湾区。加快推进弹子石CBD闲置地块开发建设，优化利用南滨路沿线载体资源，推动南滨路产业繁荣提升。

推动南滨路创建市级夜间经济集聚区示范街，南滨路“数智街区”项目，做大做强“蓝岸花”智慧消费服务平台，打造南滨路国际品质消费集聚区。

加快推进城市更新。强化南滨路、弹子石—南坪和主城都市区东部槽谷片区城市风貌管控。

产业、人文、生态、艺术…未来南滨路，应该说「新南滨」是多元化的。一城风景的精华，丰富历史沉淀，创新智能产业，「宜业、宜居、宜乐、宜游」是即将呈现的实景画面。

南岸起风景，先从南滨来。

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上面提到，城市-区域间的承载点在「新南滨」。这条约25km长的滨江路，美丽且绵长，核心又在哪里？

关于答案，从政府工作报告以及两江四岸实施方案中就能找到。

先说政府报告中提到的几个内容。

1、重点项目的建设，如「龙门浩」、「国际迎宾岛」都集中在弹子石板块；

2、打造「南滨路国际品质消费集聚区」。靠的是什么？产业。

重庆自由贸易试验区、长嘉汇金融中心、阿里巴巴西南总部…都落户弹子石板块，对南滨路来说，它们能让更多优质企业进入，吸纳人口流入，形成良性循环。

再来说两江四岸实施方案。

方案中提到，两江四岸整体提升，将以一门（朝天门）、一石（弹子石）、一嘴（江北嘴）为突破口：

渝中区-朝天门，江北-江北嘴，南岸区-弹子石。

信号已经很明显了，一系列利好叠加下，南滨路建设的重心和核心都在指向一个地方——弹子石板块。

关于吃瓜群众们关心的价值兑现，我想说留给时间吧。一口气吃不成胖子，江北嘴CBD能有今天的成绩，不也花了10年时间吗？

「新南滨+弹子石板块」的建设激发出新势能，触发有关「住」的思考：

高楼林立的南滨路，买房，该选哪里。

如果还是有点懵，建议接着往下看。

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去年6月，重庆市规划和自然资源局发布关于「南滨路弹子石片区城市设计」征集公告。

截图来源，重庆市规划和自然资源局官网

公告里有解释启动本次设计征集的目的：从大区域谋划鸡冠石半岛，高标准打造弹子石片区，进而助力成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展。

设计的范围，分两范围，如下图所示：

规划范围示意图

1、总体策划研究范围约10平方公里（紫色虚线框出范围），即鸡冠石半岛。它是长江缓缓流过，形成的又一个半岛。在文中，我想叫它为「新南滨半岛」。

2、重点城市设计范围约57公顷（红色实现框处范围），新南滨半岛中，它处在头排，位置好得没话说。

规划范围示意图

值得注意的是，这块地是洋人街整体搬迁后腾出的优质滨江土地，面积将近千亩！根据规划，整个洋人街区域2965.95亩，二类居住用地842.1亩，商业服务业设施用地271.8亩，公园绿地用地864.75亩。（数据来源：重庆晚报）

公园绿地大于居住用地，这是传统核心区极为少见的，它能保证生态和居住之间的宜居感。加上洋人街搬迁后拍出的两块土地容积率都在2.0以下，大概率未来超高层建筑不会出现在弹子石板块。

规划之外，弹子石板块在配套上，已经表现得极为醇熟。

通过东水门长江大桥、朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、寸滩长江大桥等，能快速到达解放碑、江北嘴CBD、江北区；南山隧道通茶园，渝航大道连机场，内环快速接南坪。

想乘坐公共交通，ok，环线弹子石站走起。直达北区、西区，比如冉家坝、沙坪坝、谢家湾等热门区域，方便得很。

同时，在南滨路沿线还分布着大型综合商业体，满足区域自给自足的需求。想逛街，家附近就有。

到了夜幕降临，新南滨的风景会更精彩。远眺来福士广场、大剧院，两江交汇的波澜壮阔尽收眼底。

南滨路夜景，图源网络

此时此刻，「怎么选」已经很清晰：两江四岸核心，盯紧新南滨半岛准没错。

锁定区域后，又如何甄别优质楼盘？有几个关键词供大家参考：品牌房企、滨江、低密、品质改善。

综合以上条件，我最近关注到华发四季半岛。

华发四季半岛实拍图04 -华发四季半岛的开发企业，华发集团，是千亿上市国企，在房地产开发方面，有接近40年资历，相当老道和有经验。在弹子石板块被官宣各种重磅政策之前，它就已经提前布局在新南滨半岛，凭的就是对市场精准研判。华发四季半岛在哪里？五角星标注的地方。

来源百度地图，位置、范围仅供参考，具体以实际情况为准它周边的配套是加分项，前面提到的交通、商业、景观等资源，它都能很好享受到，距离却又刚刚好。我会关注到这个楼盘，因为它是南滨路上的「滨江纯洋房别墅社区」，内核是「稀缺」。

地段稀缺

两江四岸核心区，新南滨上，为数不多的真·一线滨江楼盘。

华发四季半岛效果图

产品稀缺

这个部分，多说几句。南滨路不缺看江的大平层，1891印长江、喜马拉雅、两江峯…比比皆是。唯独低密看江的洋房或别墅楼盘一只手都能数过来，更别说它们都是接近清盘或者售罄的状态。难道上车南滨路，就只能买高层？华发四季半岛给到的是另一种更舒适低密的选择。项目整体容积率仅1.61，仅规划有三房/四房的洋房，以及叠拼产品。没有高低配，保证了「纯粹」的属性。

华发四季半岛效果图最近，项目推出洋房新品，三房可变四房产品，建面约118㎡。

建面约118㎡洋房装修效果示意图客厅约6m宽阔尺度、约26㎡套房式主卧……改善产品有的，它都有。红框圈起的房间，可以灵活改变。客房、书房还是小朋友的钢琴房，就按照家庭的实际情况设计了。对面积和空间有更高需求的购房者，建议先马克起来。两江四岸核心、一线滨江、低密洋房，这些标签让华发四季半岛成为核心区买房无法绕开的楼盘，堪称「藏品」。写在文末。最近，第二次土拍预告上线，传统核心区中，南岸区弹子石组团仅一宗土地供应，起拍楼面价10016元/㎡。如果有留意过近几年的土拍，那就不难发现但凡起拍价过万的地块，它们所在区域都经历过政策导向驱动高标准的城市设计规划，吸纳优质产业落户，带动配套建设，触发居住需求的过程。比如中央公园。4月土拍，最贵的一宗纯住宅用地，成交楼面价为15711元/㎡，完全是要赶上两江四岸核心区的节奏啊！这也意味着，未来中央公园板块的新房单价不会比核心区有任何优势。说这些，不是想给大家造成心理上的压力和负担，因为它就是摆在眼前的事实。现在，弹子石板块还处于价值和价格的蓄力阶段，「早上车，早享受」是两江四岸核心区买房能给到的购房建议。对于新南滨，是现在买入，还是等两年后上车门槛增高再去后悔今天的犹豫，决定权在你手上。