重庆商业地产政策带领下 看齐北上广一路扶摇直上

回望重庆商业地产，以1997年出现的排名前列个真正意义上的购物中心大都会为界，往前走只能说是百货业态的激烈争夺战，而往后则是重庆商业地产二十年发展的黄金期。重庆商业地产已经在各区域“成绩斐然”。直辖二十周年，站在新的起点，在国家政策的带领下，重庆商业地产也将迎来全新一轮发展。

今年4月20日，重庆市政府网发布了一则名为《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》（下文简称《意见》）的文件。

可总结为以下五点：

①加大商业商务房地产去库存力度，力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

②开发企业需自持建筑面积60%以上房屋5年且自持期间不得对外销售、商住比可控制在2:8以内、水电气获批后可按照住宅标准收取等。重庆商务商业市场将正式进入加速去化库存的市场进程。

③支持实施商业商务用房转型利用，经开发企业申请并依法获得批准后，可按批准要求调整项目用地用途和规划条件。*

④支持开发企业自持经营商业商务用房。支持开发企业在产权不变的前提下，采取多种经营方式，自持经营商业商务用房，自持期间未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税。

⑤扩大商业商务用房的市场需求，各区县（自治县）人民政府要制定产业发展规划，加大招商引资力度，鼓励采取购买或租赁商业商务用房的方式。

4月21日，就在重庆紧锣密鼓的鼓励商业用地的同时，成都市规划管理局等部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，该通知要求商业、办公项目建设应严格按照规划用地性质，严禁擅自改变为居住用途。

在此背景下，成都是继北京、上海、广州之后对商改住进行明确限制的中部城市。重庆与北上广对待商住项目截然不同的不同态度，实则反映出政府对大力发展重庆商业地产的决心，以及重庆大力发展商业地产的市场需求。此时此刻正是重庆商业地产追赶北上广一线城市的大好时机，如今，多个开发商已在重庆观音桥、解放碑、南坪、杨家坪、沙坪坝商圈进军，将重组重庆商业地产新模式。

下半年重庆即将拉开商业地产去库存大幕，在政策的推动下定会取得显著的去库存效果。重庆将对责任单位出台配套政策情况进行督导，对各区县（自治县）人民政府去库存工作进行评价，评价结果纳入供给侧结构性改革工作年度考核。

业内人士表示，重庆专门针对商业地产出台调控政策很有意义，不仅对商业地产起到强劲推动作用，还可以对住宅市场起到一定的分流作用。为配合政策，开发商也会借力推出相关配套以及优惠政策，下半年或将迎来商铺投资的时机。

在重庆商业地产去库存进程中，一些品牌好、地段佳、价格低的商业地产项目，或许蕴含着很大的投资机会。

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