重庆2022年土地供应计划出炉,透露哪些发展动向?

3月31日，重庆市规划和自然资源局发布了《关于重庆市2022年国有建设用地供应计划的公告》，披露了2022年重庆土地供应计划。根据计划，2022年重庆市计划供应国有建设用地14983公顷，也就是224745亩，较2021年计划供应量增加3%。

那么，今年土地供应增加在哪儿？有何特征？其中又隐藏哪些信号？

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重点

在看到今年供应计划后，小助理就首先注意到了计划编制思路与去年相比有了点小变化。

除了继续贯彻成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展战略以及坚持以轨道交通引领城市发展格局理念外，今年的计划编制思路从坚持供熟地、供好地，统筹安排土地供应的规模、结构、空间布局和时序变为了要综合考虑经济社会发展目标、规划实施时序、行业用地需求、地房市场形势、已供土地利用情况等因素，统筹制定土地供应计划。

在之后的保障措施中也提到，主动对接市场需求，合理确定房地产用地供地时序和数量安排，因时因势因地优化出让条件，促进有效供给。

这不由人让人想到去年重庆落地“双集中”供地新规，三次集中土拍冷热不均，从排名前列次46宗地全部出让，到第二、三批次受金融及土拍政策趋严影响，土地端“遇冷”，流拍率明显提升。

而今年重庆中心城区排名前列批次集中仅出让13宗地块，同比去年排名前列批次大幅减少71%，或者正是出于对当下地房市场形势以及市场需求的考虑。

另外，供地计划还有以下几个重点：

①重点围绕建设国际消费中心城市目标，在盘活存量的基础上，适当新供土地保障重点 商服项目，重点支持寸滩国际新城邮轮母港建设、城市新区商业商务配套以及成熟片区提档升级。

②着力补齐公共服务短板，切实保障科技创新、社会服务、文化教育、全民健身、医疗养老、生态休闲等项目用地需求。

③优先保障战略性 新兴产业、生产性服务业和数字经济等高端产业、支柱产业用地需求，重点支持两江新区、高新区及长寿、涪陵、江津、璧山、 永川等高级开发区、市级特色工业园区重大产业项目落地。

④重点保障江北机场 T3B 及第四跑道、轨道交通 27 号线、渝万高铁、渝湘高铁、万州至 达州高速公路、重庆至赤水至叙永高速公路、渝西水资源配置工程、跳蹬水库等项目用地。

⑤坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、 稳预期”的调控目标要求，重点支持合理购房需求和保障性租赁住房建设。

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具体供地计划

这224745亩土地供应计划的组成，具体安排如下：

1、住宅用地 33645亩。其中，商品住宅用地 31110亩、租赁住宅用地 480 亩、安置房及经济适用房等其他住宅用地2055亩。

2、商服用地6705亩。

3、工矿仓储用地52065亩。

4、公共管理与公共服务用地 43830亩。

5、交通水利用地88500亩。

根据计划，2022年重庆市计划供应较2021年计划供应量增加3%。对比去年的计划供应可发现，增加的土地供应主要集中在公共管理与公共服务用地、交通水利用地、商服用地等方面，而住宅用地供应则有所下降。

具体来看，2022年重庆计划供应住宅用地 33645 亩，比去年减少了16%，减少的主要是租赁住宅用地以及安置房及经济适用房。

计划显示，2022年中心城区租赁住房用地计划供应量300亩，同比去年减少了80.8%，缩水显著。

重庆商品住宅用地也有微降。

回顾近几年重庆市商品住宅用地计划供应量：2017年为36000亩，2018年为29000亩，2019年为34000亩，2020年为38700亩，2021年为34380亩。2022年商品住宅用地 31110亩。

从总量来看，大重庆商住地供应量今年较去年又减少了9.5%，降幅比上年扩大1.66个百分点，不过超3000亩的体量相对来说仍居于高位。

再来看下大家关注度较高的中心城区供地计划。

虽说总量下降了，但是中心城区供地计划并没有明显变化。公告显示，2022年重庆中心城区计划供应商品住宅用地840公顷，即12600亩，基本与2021年计划供应（13005亩）水平一致，同比仅下跌3%。

从重庆中心城区宅地的实际供应来看，2021年中心城区成交土拍面积约13501亩，比去年计划供应面积还略高出一些，其中仅排名前列批次土拍就出让了6399亩。

而2022年排名前列批次土拍成交1361亩，仅占计划供应的一成。也就是说接下来中心城区还将拍卖3次，消化9成土地，比较考验计划执行，也需要市场信心提振。

值得一提的是，就在首批次供地集中成交后，重庆公共资源交易中心就又拟供应了27宗优质地块。位置要么是位于大杨石、弹子石这种核心板块，要么就是在西永、蔡家、双碑这些城市热点区域。

这里不难看出官方思路明确：先亮出底牌，用熟地和好地来“刺激”一下各个企业，留出更多时间给各大房企做更精准的预案，争取在下一轮角逐中能够“一举夺地”，可谓诚意满满。

最后说一下，以上都是计划供应，最终实际供应多少还未可知，供应的土地能否成交也未可知，大家可以期待一下吧。