渝北区44.6亩居住用地出让,香饽饽谁来捧?

本周主城2宗地公告到期，从土地位置看，南北各一宗。

茶园新区一宗商业用地公告到期，核心区新牌坊-冉家坝板块或引多家开发商关注。

01

新牌坊-冉家坝地块

地块周边详情：地块靠近花卉园轻轨站，松牌路方向，周边配套较成熟，出行便捷。

评析：从地块位置看，该宗地地处城市核心区域新牌坊-冉家坝板块。该板块今年商品住宅溢价较高，板块潜力看涨。从市场成交上看，板块1-8月成交呈供不应求之势。从地块本身情况看，地块容积率4.3，可建体量12.8万方，在拿地成本上涨的情况下，拿地企业进行项目开发时或降低容积率，做高端改善产品。

02

茶园地块

地块周边详情：地块位于茶园新区，与茶园轻轨站直线距离1.2KM，整体出行较为便捷。

评析：从地块位置看，该宗地位于茶园新区板块，板块内目前以商品住宅销售为主，商业销售以底商为主。茶园板块未来将建造奥特莱斯和红星美凯龙，商业业态将逐渐丰富。