重庆二手房成交量暴跌62.8%,不妙!真相是...

看见今天这个标题，很多人可能会骂我是制造焦虑的标题党，但我表示很无辜，我只是用数据说话而已。而造成二手房成交量暴跌的主要原因，是链家的成交数据是延迟一个月的，而本期统计的时间段正好是春节期间，所以这次统计的数据才会出现这么大幅度的下滑。另外，除开本期成交量的大幅度下滑以外，本期低溢价率房源相比上期有所增加，且折扣力度更大。不过，据我观察，这些打折成交的房源大多是老破小，亦或者是公寓性质的房源。正常的住宅房源，基本上都是微跌状态成交的。接下来，大家可以详细地了解一下主城各区的二手房真实成交情况。重庆二手房各区真实成交数据看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要1.29-2.12期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为873套，本期成交房源为325套，成交量较上次统计减少了548套。（数据来源重庆链家）01

巴南区

巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，1.29-2.12期间一共成交了22套房源，比上期减少了30套。本期巴南区成交的22套房源中，大部分都是微跌状态成交的，其中溢价率较低的一套房源是清华中学住宅小区的，溢价率为0.79。

根据链家官网显示，这个小区建成于2005年，目前小区并没有在售房源，小区的挂牌均价为6471元/㎡。上边这套房源成交总价比挂牌价少了11万，成交单价仅为4134元/㎡，与小区挂牌价相差了2337元/㎡。另外，根据链家的成交记录来看，这个小区目前共成交了两套房子，另一套是在2021年5月份成交的，那套房源总价也只有四十来万，不得不说这个价格怎么看都很nice。02

北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。1.29-2.12期间一共成交了12套房源，相比上期减少了12套，北碚区的二手房成交量一直都比较少。本期北碚区成交的房源中，全部都是高于0.9的溢价率成交的。03

大渡口区

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。1.29-2.12期间，仅有10套房源成交，相比上期减少了21套房源。本期成交的10套房源中，大部分都是微跌状态成交的。其中溢价率较低的一套房源是文体苑小区的，溢价率为0.89，成交总价比挂牌价少了9万。

根据链家官网显示，缤纷时代小区位于大渡口区府板块，建成于2004年，小区目前的挂牌均价为8949元/㎡，目前共有1套房源在售，近90天成交了1套房源，流动性一般。另外，根据链家的成交记录显示，本套房源是这个小区目前成交的少有一套房源。04

江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了32套房源，相比上期减少了88套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。05

九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，1.29-2.12期间一共成交了34套房源，相比上期减少了71套房源。本期成交的房源中，大部分都是以微跌的价格成交的，没有溢价率低于0.9的。06

南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，1.29-2.12期间统计显示，南岸区一共成交了53套房源，相比上期减少了71套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。其中溢价率较低的是知园小区的两套房源，这两套房源的面积、挂牌价、成交价、成交时间以及成交单价都是一模一样的。

我一度认为是统计的时候出错了，看了链家的成交记录才发现确实如此。不知道这两套房源是不是同一个业主的，然后恰好又遇到了一个同时将两套房源收入囊中的买家。要不然就是链家统计重复了，具体情况我也不得而知。不过有一说一，这个价格是真的很便宜了。根据链家官网显示，知园小区建成于2000年，目前有4套房源在售，小区的挂牌均价为5399元/㎡；这两套房源的成交单价仅为4217元/㎡，两者之间相差了1182元/㎡。07

沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，1.29-2.12沙区一共成交了58套房源，相比上期减少了79套。本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有部分房源溢价率较低，其中溢价率较低的房源是馨建小区的，溢价率为0.86，成交价比挂牌价低了14.9万。

馨建小区建成于1900年，目前的挂牌均价为8883元/㎡，近90天成交了1套房源。根据链家成交记录显示，这个小区成交的房源中，这套的成交单价是较低的。本期溢价率较高的房源是金科•天宸11街区小区的房源，溢价率为1.09，成交价比挂牌价高了1.5万。金科•天宸11街区建成于2013年，目前的挂牌均价为7679元/㎡，近90天成交了3套房源。根据链家成交记录显示，这个小区近期成交的房源中，这套的成交单价是较高的。08

渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区1.29-2.12成交了一共91套二手房，相比上期减少了143套，依然排名各区15天成交量排名前列名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。本期成交的房源中，溢价率较低的是金龙商厦小区的一套房源，溢价率为0.88。这套房源成交价比挂牌价少了4万。

这个小区的挂牌均价为6720元/㎡，这套房源的成交单价与小区均价相差499元/㎡。这个小区近90天成交了1套，流动性一般。09

渝中区

渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了13套房源，比上期减少了33套。渝中区本期成交的房源中，大部分都是微跌状态成交的。溢价率较低的是康翔花园小区的一套房源，溢价率为0.83。这套房源成交价比挂牌价少了11万。

备注：

以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(1.29-2.12)

二手房面积均为建面，价格仅供参考！

以上数据均来源于链家网、统计时间为2022.3.15日，二手房数据每天不断在变，了解较新信息，随时关注我们重庆楼市！

因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。

总结：从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比减少了548套，跌幅达到了62.8%！拆分到各区来看，本期9个区域的二手房成交量都是下跌状态，其中成交量减少的最多的是渝北区，相比上期减少了143套；其次是沙坪坝区，相比上期减少了79套。另外，本期低溢价率和高溢价率的房源相对较少，但低溢价率的房源折扣相比上期加大，主要是老破小和公寓性质的房源。好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！下次较新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。