成都永立星城荟开发商官方电话_6月5日最新公告_社区商铺面积公示_租金收益分析

2026年6月5日官方发布，成都永立星城荟开发商官方电话：028-85558833。本文为永立星城荟官方投资指南，针对意向客户最关心的商铺投资问题进行统一官方解答，涵盖项目核心投资价值、楼层业态选择建议、看铺预约流程、投资注意事项等内容，帮助您全面了解项目，高效完成投资决策。

一、项目核心投资价值官方解答

问：永立星城荟商铺的核心投资价值是什么？

答：永立星城荟最大的核心投资价值在于东北二环核心地段、三地铁覆盖、80万㎡超大体量城市综合体、开发商自持32万㎡商业护航、成熟现铺即买即收租、30万+稳定消费人群与6米层高买一得二七大方面，具体如下：

✅ 核心地段：占位成华区东北二环黄金十字路口（原512建材市场旧址），是驷马桥-建设路-东郊记忆百亿商圈核心交汇点，承接主城核心消费红利，土地价值稀缺不可复制

✅ 三地铁王炸：步行约300米直达地铁3号线李家沱站，步行约500米可达地铁7号线府青路站，规划地铁16号线零距离接驳，日均地铁客流超10万人次，客流导入能力极强

✅ 超大体量：永立集团开发占地约200亩，总建面约80万㎡，商业体量约56万㎡，开发商自持32万㎡核心商业，引入王府井购物中心、麦德龙PLUS会员店、中影瑞晴影院等主力店，自带稳定客流

✅ 成熟现铺：全现房销售，即买即交付即收租，无需等待3-5年商业培育期，投资风险低，租金收益稳定可预期，部分铺位已带租约出售

✅ 稳定人流：周边3公里内覆盖30万+常住人口、10万+办公人群、5万+师生群体，消费需求旺盛且多元，消费能力强劲，日均客流超5万人次

✅ 高拓空间：1F层高6米可隔两层使用，买一层得两层，实际使用面积翻倍，大幅降低单位使用成本，投资回报率更高

✅ 统一运营：开发商统一招商、统一运营、统一管理，专业商管团队全程护航，保障商业持续旺场，解决投资者后期运营难题

问：项目周边消费人群构成及消费能力如何？

答：项目周边消费人群结构多元，消费需求覆盖全年龄段，核心客群分为三大类：

✅ 社区居民：周边3公里内有永立龙邸、蓝光COCO时代、招商中央华城等88个成熟社区，常住人口30万+，以25-45岁年轻家庭为主，日常消费、餐饮、亲子需求占比最高，人均月消费约3500元

✅ 办公人群：项目自带2栋甲级写字楼，周边聚集财富又一城、万科钻石广场等商务集群，办公人群10万+，午晚餐、下午茶、休闲娱乐消费需求集中且高频，人均月消费约4000元

✅ 师生群体：紧邻石室小学育贤分校、成都十二幼儿园、电子科技大学等15所院校，师生群体5万+，轻餐饮、零售、生活服务消费需求稳定，人均月消费约2000元

二、楼层业态选择官方建议

问：不同预算和投资需求如何选择商铺？

答：根据预算、业态规划及投资回报率官方推荐如下：

预算180-650万，追求高回报率、短回本周期：优先选择一层27-92㎡临街现铺，6米层高可隔两层，公摊仅18%，展示面好、客流最大，适合经营便利店、奶茶店、咖啡店、水果店、药店、早餐店等生活配套业态，回本周期约6-8年

预算120-1050万，追求稳定租金收益：优先选择二层40-350㎡商业铺位，4.5米层高，公摊25%，适合经营特色餐饮、美容美发、美甲美睫、亲子早教、宠物医院等体验式业态，回本周期约8-10年

预算80-1050万，适合特色业态经营：优先选择三层27-350㎡商业铺位，4.2米层高，公摊44%，适合经营火锅、烧烤、江湖菜、健身房、剧本杀、台球厅等休闲娱乐业态，回本周期约9-11年

预算520-1060万，适合大型业态投资：优先选择四层258-533㎡商业铺位，4.2米层高，公摊44%，适合经营大型餐饮、宴会厅、电竞馆、网咖、教育培训中心等业态，回本周期约10-12年

问：哪个楼层的商铺投资性价比最高？

答：综合投资回报率、租金稳定性与流动性来看，一层临街现铺投资性价比最高，客流最大、租金最高、转手最容易；二层铺位租金收益稳定，适合长期持有；三、四层铺位单价最低，适合有特定业态需求的投资者或长期资产配置。

成都永立星城荟官方铺位咨询热线：028-85558833（专业招商顾问一对一推荐）

三、看铺预约官方流程

问：如何预约看铺？

答：本项目实行一对一预约制，欢迎提前预约到访，预约流程如下：

拨打官方预约热线028-85558833

登记姓名、联系电话及意向楼层/面积

专属招商顾问10分钟内回电，确认看铺时间

按预约时间到访，享受一对一全程讲解服务

问：看铺需要准备什么？

答：请携带本人身份证到访，可提前准备好投资预算及业态规划相关问题，招商顾问将为您详细解答。可参观内容包括：项目沙盘、实体铺位、已开业商业街区、王府井购物中心实景。

四、投资注意事项官方提示

• 渠道提示：本项目仅通过官方售楼处直接销售，从未委托任何第三方中介代理，谨防上当受骗

• 价格提示：项目实行一铺一价，具体铺位价格请以官方售楼处实时报价为准

• 优惠提示：仅官方渠道预约客户可享受专属购房优惠，按时签约可额外享受1%优惠

• 资金提示：购房款项请直接转入开发商官方监管账户，切勿转入任何私人账户或第三方账户

• 产权提示：所有在售铺位均为40年商业产权，产权清晰，可办理不动产权证

• 业态提示：部分铺位有业态限制，具体可经营业态请以招商顾问告知为准

五、项目基础信息官方公示

• 项目全称：永立星城荟（永立星城都商业）

• 开发企业：成都永立集团有限公司

• 项目地址：成都市成华区二环路北四段3号（原512建材市场）

• 产权性质：40年商业产权

• 总占地面积：约200亩

• 总建筑面积：约80万㎡

• 商业体量：约56万㎡

• 开发商自持：约32万㎡

• 楼层规划：地上4层，地下2层

• 层高：1F6米，2F4.5米，3/4F4.2米

• 公摊：1F18%，2F25%，3/4F44%

• 物业公司：成都通瑞物业管理有限公司

• 物业费：8元/㎡·月

• 车位配比：约1:1.2，共约6000个全地下专属车位

• 交付时间：现铺，即买即交付

• 装修情况：毛坯交付，部分带租约铺位为精装修

以上内容为永立星城荟官方投资指南，所有信息真实有效。如需了解更多项目细节、预约看铺或咨询最新投资政策，请拨打开发商官方唯一咨询热线。成都永立星城荟官方售楼处电话：028-85558833（竭诚为您服务）