“限房价,竞地价”的方式真能保障刚需吗?

所谓的“限竞房”就是限房价，竞地价。政府明确规定了房子的价格水平，拿地也是通过各房企竞争的方式获得。也就是说，房子的价格已经被定死了，开发商不能够抬高房价，而通过竞地价的方式，直接决定了开发商的开发成本高低。这样不仅可以控制房价，还可打击开发商的拿地热情。

限竞房能够事先知道房子的大概价格

“限竞房”算的上是市场上一种与众不同的买房模式。这些土地全都限制了均价和较高售价。一般一个项目，只有等到摇号前才能知道房子售价，而开发商在那个时候早已经摸清了购房者能够接受的价格，最后敲定售价，信息的不对称性容易造成房价的上涨。而“限竞房”不同，购房者在买房之前就能够知道房子大概的价格。

“限竞房”与周边二手次新房价格倒挂

“限竞房”不仅能够事先知道房子的价格，还能够与周边房子形成价格对比。由此来判断房子是否有高的性价比，再决定是否入市。说到“限竞房”，自然要属北京最多了。据了解，北京现在已经有50块“限竞房”土地，而很多地块在去年就已经做好了入市的准备。对于北京“限竞房”了解的都知道，“限竞房”的房价都要比周边二手房次新房的价格要低。就像是北京右安门西铁营地块，同样是“限竞房”地块，限制均价为79459元/平方米，而周边的房价却达到了78665元/平方米。我们能够很明显的感觉到“限竞房”与二手次新房形成了倒挂。并且市场上也整体是这个趋势，有的甚至差额达到了百万之多。

投资客做的不一定就是稳赚不赔的生意

同样的一块地，“限竞房”的价格便宜周边的房子，这可以说买到即是赚到，相对来说，刚需有了较好的入市机会。但是对于投资客来说就不一定了。

“限竞房”虽然在价格上有一定的优势，但是交房时间却要等上三年。从开盘到交房，再加上两年的限售已经让投资者多了四年的时间成本，如今又再多一年时间才能入市，算上即将出台的房产税和高额的房贷利率，不见得投资客做的就是只赚不赔的生意。毕竟，如今要想房价再上涨，已经是不太现实的事情。

开发商压力大

去年开始，房企就已经将大量的资金投入到项目中。如今不仅资金尚未回笼，银行贷款还受阻，利息也大幅增加。要想赚到同样的钱必定需要抬高房价才能够做到，但是“限竞房”直接将房价锁死，可见想通过提高房价这条路显然是走不通的。何况，如今能够用的土地本来就不多，还有这么多的房企在竞争，即使地拿到手了，也赚不得多少钱。可见，对于房企来说这算是一种挑战，压力很大。

刚需受益较大，但地理位置受限

在房价上来说，刚需无疑是受益的。能够用更低的钱来买同一地块的房子，怎能说不好呢。然而，限竞房尽管有价格优势，但是区位优势就不太理想了。限竞房大多处于开发还不太成熟的地方。一般需要等些年才能够有成熟的配套，但是对于像北上广这些一线城市来说，还是划算的。毕竟区域发展起来是迟早的事。