2026成都千万级豪宅盘点 顶豪市场竞争白热化 产品力与稀缺性终极对决

2025年年中的时候，我们曾以《2025下半场，成都千万级豪宅竞争有多激烈？》为标题，对成都下半年即将登场的千万级豪宅进行了一个梳理。

如今，半年时间很快过去，当时报道的项目，有的已经确定了案名，有的已经实景示范区和样板间正式亮相，其分布位置如下：

据不完全统计，涉及千万级房源供应的项目，全年大概有40余个，比2024年有明显增加，特别是临近岁末，一大批顶豪项目亮相和取证，可以说，2025年成都豪宅市场竞争强度远超预期，已经达到白热化。

从成交端口看，据四川中原地产数据，截至10月30日，2025年成都千万级豪宅成交套数近1300套，超越去年全年总量（去年全年千万级豪宅成交数量为1220套），预计全年在1500-1600套左右，增长明显。

对比去年的豪宅项目，我们发现，2025年的千万级豪宅在资源占有、场景化更新以及产品升级方面，有了更加明显的跃升，卷出新高度的同时，也为成都市场带来了全新的居住体验。

一、拼城市资源

贝宸S1：对望金融城的壮美天际线

项目请来了line+建筑事务所的孟凡浩主笔，占地24亩，规划4栋15-16层住宅，全部采用T2独栋独单元布局，纯粹度直接拉满。建筑没有用传统的南北阵列，而是做了“蝶形”旋转排布，既呼应了金融城东TOD的视觉通廊，也把中庭视野放到最大。

这样排布的一大优势在于西北向的金融城无敌视野：未来区域的地标性建筑——交子云塔，以及河东与河西的众多建筑将构成优美的天际线，成为客厅和阳台上的优美风景。

邦泰藏锦：对望339，瞰府河，IFS和太古里

邦泰藏锦作为邦泰顶级“藏系”首作，只规划了2栋22-23层高层，2T2户，共82套238-290-295㎡的纯粹大平层，清一色千万级定位。

天览：瞰天府CBD

「LACADIERE天览」坐落于天府CBD，仅设248席，首批次仅推出两种户型：650㎡一层一户及325㎡奢阔大宅。除了项目高阶的审美和产品打造，天览最具打动力的是城市级视野景观的占有。

推窗所见，是高速发展的天府CBD以及多个地标性的建筑，约3450亩天府公园以及延绵苍翠的龙泉山脉，形成了多层次的“三重景观”视野，为了达到最佳观景效果，项目还采用德国旭格AS三轨六扇极窄提升推拉门系统，来完整呈现更美风景。

二、拼场景更新

新绿色J57半岛：汤泉入户+全球影院

在场景更新方面，今年新绿色J57半岛给了众多高端客户眼前一亮的感觉。

“汤泉入户”是新绿色独创的、区别于传统豪宅的高端生活方式，通过中央机房集中供应，新绿色J57半岛在会所里有室内、室外汤池，且建筑内配置了单独的汤泉管道系统，从而为业主实现汤泉入户的全新方式。

建发海耀：超级会所体系+在地文化的生动演绎

12月底，承载着成都巅峰价值的地王项目——建发海耀终于盛大亮相，项目总共有256户，建面约262㎡（19户）、268㎡（103户），都是2T2布局；312㎡（41户）、355㎡（69户）、475㎡（24户），全部是一层一户，私密性拉满。

建发海耀近期已开放实景示范区和样板间，走进社区，约1.5万㎡的中央会所及架空层体系，真正实现了“配套即生活方式”的转变。其人均会所空间占有尺度，在千万级豪宅项目中名列前茅。会所采用环形空间设计，通过风雨连廊与地下体系实现全域互联，涵盖私宴厅、普拉提室、雪茄室、书吧、泳池等多元场景。

三、拼产品升级

成都招商玺

位于高新大源西的成都招商玺，在产品设计方面也带来了诸多创新与突破。

项目设计了建面约365㎡的“一层一户”产品，整个户型四个方向的采光面加起来约有65-70米，尤其是层高约6.6-7米的“光合庭院”的设计，配合约50cm结构降板，打破建筑边界，让业主无论在园林中，还是自己家中，都能实现有天有地的体验，把“空中庭院”成为了现实。

麓湖|丽世缦华二期

麓湖|丽世缦华二期，设计了建面约190-212㎡的面积段户型，将“一层一户”的配置直接给到了200㎡以下的产品，且所有的大平层房源皆为“一层一户”设计，拥有四面采光。以建面约190㎡户型为例，户户配置三花园，包括约6.6米挑高的约40㎡的空中花园，带来真正空中墅居的体验。

除此之外，2025年的千万级豪宅在智能化方面和社群运营方面，也更进一步：

如贝宸S1在西南地区首次引入了电动系统门窗，用的是YKK的产品，升级成电动控制，还带红外防夹功能。同时全屋智能以华为鸿蒙智家系统为智能底座，以多种传感器为“触角”，由贝宸S1团队联合朗绿、美诺、日立、巴赫、YKK、怡口、LG、立林等厂商共同研发打造，意在实现“六感智慧物联”。

位于驸马板块的超级大盘——锦宸院在社群运营方面也进行了大胆创新：它准备和业主协商，将锦宸院1-4期共计约20000平米的会所空间打通共享，既有利于业主差异化的使用会所功能，也让“会所可持续运营”这一难题迎刃而解。会所不再是营销道具，不再是摆设，而是真实服务于上千户业主的理想空间。

在此基础上，华发股份&锦江统建进一步提出了打造社群圈层的想法，它们在4个楼盘9个地块共计约500亩的规模上，建立【华锦CLUB】，以志趣为纽带，以共建为内核，从简单的卖房子向高端圈层运营过渡。

四、成都已成为全国一流的产品力竞技场

随着成都城市能级的不断提升，产业经济持续增长，高净值人群规模将进一步扩大，对顶豪产品的需求也将持续增加，成都顶豪市场仍具有广阔的发展空间。

随着明年更多高地价项目入市，如东大街国贸、大源西远达和新绿色等，将有更多新增供应，市场竞争必将全面升级，其产品力的提升，也将更值得期待。

当然，市场在繁荣发展的同时也面临一些挑战，如部分区位、产品趋同的项目可能面临同质化竞争，去化周期延长；二手房价格倒挂对新房市场形成一定价格压制；全球经济波动也可能导致高净值人群资产缩水，进而影响豪宅需求。

但总体而言，2026年成都顶豪市场的百花齐放，在产品竞技方面不仅在西南，而是全国范围内，都在持续制造影响力。未来，它将继续引领高端居住潮流，不断书写新的传奇篇章。 ——

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