重庆中心再次动工 曲折历程大揭秘

1月19日上午，重庆中心开工奠基仪式在渝中区两路口举行。该项目由重庆市新城建设股份开发有限公司、重庆隆鑫地产(集团)有限公司打造，总投资约100亿元，预计2022年整体竣工。建成后，380米的地标塔楼可以俯瞰全城，成为重庆又一个新地标。

据介绍，项目占地超过5万平方米，地上建筑面积57万平方米，是集精装华宅、大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓于一体的超大型城市综合体。

隆鑫重庆中心停工

据悉，早在2012年6月，隆鑫地产就号称要斥资70亿打造重庆中心项目，且当时已经开工建设，至2014年5月已全部完成项目一期土石方及挡墙支护工程，后项目处于暂停工状态。2014年10月，渝中区政府给出的解释是重庆中心的项目总体概念已经经过政府审批，正在进行方案设计，但规划主管部门要求在项目方案设计进行时必须将C11-3地块统一纳入大地块，而当时该地块还在进行招拍挂流程，开发公司尚未摘牌取得该土地使用权。

重庆中心再次动工 曲折历程大揭秘

到了2015年12月又有媒体报道称，该项目的工地大门紧闭，里面也没有施工人员办公，门口围墙上的项目广告字体已经大多都脱落，只能从粘黏的痕迹上还能看出“重庆中心”的字样，围墙内依然是一片荒地，没有开工迹象。

多方猜测停工原因

对此，当时也是多方猜测。 其中就有相关专业人士当时透露说重庆中心这个项目在当年，的确是隆鑫准备重点打造的项目，不过由于打造这个项目的确需要很大的资金量，后来听说隆鑫资金出了问题这个工程就一直停滞，在这期间也有消息称隆鑫在寻找合作伙伴一起开发或者出让项目。且这几年，房地产行业经历了很大的冲击，有传言称隆鑫地产已经完成了重组，虽然现在资金问题已经不存在，但目前重庆中心项目仍然处于停工状态，也说明了隆鑫似乎对这个项目的信心并不足。而隆鑫对此的回应则是停工已久不方便透露。

资金状况背后的迷局

据土地招拍挂网的资料显示，2011年，隆鑫·重庆中心项目地块的挂牌面积5.1652万平方米，由渝开发(000514，SZ)子公司捷程置业以14.83亿元竞得，折合楼面地价2907元/平方米。渝开发获得该地块后几月，就筹划出售捷程置业股权，后经多次变更，该地块的开发主体变更为新城开发(当时与隆鑫地产为一致行动人)。2012年6月，重庆多家本土媒体同时报道称，隆鑫地产计划投资70亿元打造地标综合体，预计2013年初动工，一期项目2014年面世，整体项目2018年竣工。2013年1月，新城开发、渝开发、中融信托成立信托计划，期限为36个月，为隆鑫·重庆中心提供资金，隆鑫控股为此提供担保。2016年信托计划到期，捷程置业尚有约3.7亿元本息未能按期偿还，中融信托因此向北京高院起诉，冻结了隆鑫控股的相应股权。

重庆地产界一不愿具名的人士表示“这个项目是当年隆鑫准备重点打造的项目，一方面拿地成本偏高，资金要求很高;另外一方面，项目定位也存在问题，两路口并非传统商业中心，不适合打造高端商业，所以一直没有进展。”。而隆鑫地产相关人士称，具体情况不清楚，该项目停工的真实原因尚不得而知。

中区建委作出的解释

2016年11月8日，中区建委到重庆中心项目现场核实，对该项目目前迟迟未动工的原因做了如下解释：一是交通论证时间过长，为缓解两路口交通压力，市规划局在该地块提出“十”字平交解决方案，经过长达2年多的论证，权衡最终才确定初步方案。二是设计周期长，该地块作为“中山城市之冠”打造，项目处于核心地段，非常复杂，建设单位选择了世界上最著名的3大设计事务所的罗杰斯负责建筑设计，耗时2年半才将80万方的设计完成。三是轨道保护难度大，轨道1号、3号线横穿地块，给该项目的设计和施工带来极大难度。四是C-11-3山城电影院地块作为项目与重庆中心共同打造，该地块因为种种原因一直未招拍挂，给重庆中心的方案报批带来极大影响。五是消防问题，2014年该项目开始进行的消防评估，时间漫长且一直未通过，2015年新消防法出台后又出现新问题，建设单位一直在和消防协商解决。六是调规问题，由于项目为4年前设计方案。现阶段房产市场已发生重大变化，根据市场需求，建设单位正在进行方案调整。目前已获得区政府同意，正报市政府待批。在获得同意后，将立即开始方案审批和项目施工等相关工作。

卷土重来重新开工

随着1月19日开工仪式的举行，该项目重新正式投入建设。相关负责人介绍，正在建设的曾家岩大桥隧道工程将直接从地下接入项目，而且是与项目地下8层的车库相接。可以说，通过项目车库往返江北区都是比较方便的，车库将设5600个车位。此外，为了进一步改善两路口的公路交通，项目将修建直通上清寺—菜园坝大桥、长江一路—中山二路的4-6车道的“十字平交”主干路，配合环岛交通，将极大改善两路口的公路交通状况。值得一提的是，项目专门配建了占地30亩，拥有百年历史，师资力量雄厚的市级重点学校——中华路小学分校。

相关负责人表示，强大的交通聚合力和多类型人群的吸纳力以及城市地标影响力，重庆中心18万平方米的商业中心投用后，两路口将成为重庆较具活力的新兴商圈之一，同时也将成为重庆都市游的目的地。（来源：和讯房产西南频道）