扎心了!在重庆,还没有几个人能从这9类房子里笑着走出来……

房子，要说它是商品吧，在我看来，它又跟其他日常接触的商品不大一样。

一来，它动辄就是上百万，一旦“下叉”，还不能享受“7天无理由退换”，买好了，住两代人不成问题，买得不如意，那就要另当别论了，生闷气不过是往后人生的常态罢了。

二来，排名前列判断力真的太太太重要，尤其是对刚需或首改的小白来说，你想想，好不容易才把买房的进度条读满，如果没有精挑细选的“氪金”，那跟“盲僧”又有何区别？

所以，趁着国庆长假，我们决定给粉丝宝宝们来一次“排雷”行动，到底哪一类房子万万碰不得，敲黑板了……

01房价峰值入手的高层建筑

其实提到高层建筑，我猜可能是所谓的攀比心在作怪，放眼全国，哪个城市不是栋栋高楼拔地起，天际线的“F5”怕是都要被按烂了。

但是，这些抬手就摸得到天的高层建筑，在一部分专家学者看来却并不香，尤其是在房价上涨的时期，这种高层建筑甚至可以说是有点类似于建筑垃圾了。

一方面，修建高层建筑，成本本来就偏高，为了稀释楼面成本与提高利润，某些开发商就开始在其他地方进行找补，往往在居住体验、品质内涵、安全质量……等一些无法用肉眼去判断的地方，问题就出来了。

另一方面，虽然都说“人往高处走”，但也别忘了“高处不胜寒”，高层建筑大多人多声杂、电梯拥挤……同时还有一个很现实的问题，低层的公摊面积一般只有10%左右，而高层往往能够达到20%+。

还有一方面，国家对“限高令”再次加码码，9月10月，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，明确各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

图源网络

我都能够想象，未来十几二十年后，高层建筑注定要被订上“孤老”的标签，老、破、旧……拆迁的难度系数还大，这类房子保不保值，各位的心里也该有一杆秤了。

02地王周边的现房

尤其是在每一次土拍后，都是几多欢喜几多愁，尤其是在地王出现后，分水岭基本就显现出来了。

通常来说，地王所在的板块，基本是和城市未来的重点规划划上等号的，比如未来的配套、基建、交通等，那么最直接的影响就是，周边的现房、期房、二手房等肯定会把依附地王而坐享其成的红利班车纳入房价涨幅的范围内。

那么，我们现在可以来做一道阅读理解的大题。

地王出现后，存量地、存量房都将被重新评估，然后以新房换价来获得更高的售价，所以周边的现房会因为它的出现，而被重新定位，不过实质上却并没有任何提升，反倒是也只有价格被提上去了。

从下图来看，我记得荣安九龙壹号就是当年的地王，但是你看旁边，除了几个在售的大盘，其余的二手房，价格依旧参差不齐，甚至还有每平米均价不到一万的在卖。

图源安居客

所以，如果只看重短期的涨幅，那我不得不说一句“天真了”，从长远看，“换汤不换药”的地王周边现房其实是在提前透支涨幅，就算现在入手了这类房子，未来价格的上涨空间也就几乎是顶着天花板了。

03轨道旁边的公寓房

众所周知，轨道一响，黄金万两。

在城市化的进程中，轨道始终是带动房价上涨的诱因，但其实这并不是主要的因素，归根结底，其实是开发商将未来预支，并成功转嫁到消费者身上的一种结果。

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就拿轨道旁边的公寓房来说，往往开发商最初的开发的确带有一定的前瞻性，而入手这类房子的要不预算不够的年轻人，要不就是打算投资的。

但摆在现实的一点却是，轨道能否提升地段还得依赖于未来一大段时期的发展，以及大型商业或城市综合体是否能够引进，若非万事俱备，只有轨道这一东风，这类房子的前景依旧是充斥着未知数的。

04质量问题频现的房源

这是个“老大难”的问题，也算是一次与判断的博弈吧，其实很大一部分人在买房前，是比消费其他商品时，花的心思更多的，但是为什么还是有很多后续的不如意呢？

其中很大一部分原因在于，入手时过于信赖它“好看的皮囊”了，然而很多问题却是在接房，甚至居住过一段时间后，才曝出来的，比如窗台渗水、墙体裂缝、墙高不平衡等，苦不堪言。

那么，这就需要我们在入手前期，一定得做好功课了，多问过来人、多看业主论坛、多实地考察……如此发达的网络时代，难不成还找不到个诸葛亮来替你出谋划策吗？

05高架桥旁的房源

同样与交通有关，纵横交错的高架桥，是城市交通建设中最典型的现象之一，但是这些高架桥在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。

你试想一下，夜深人静，困意来袭，这时，几辆重机无情“炸街”，那我不夸张的说，这个夜晚，瞌睡基本是废了……

06土地前生不好的房源

当然，买房前还有一个相当重要的环节，就是要看一看土地的前身，这就跟白娘子找到许仙是通过看前世的道理差不多，毕竟有些土地的前身，的确并不算得上优秀。

这里我就不一一举例了，毕竟每个人在意的点大相径庭，不过我还是得说一句，做个知根知底的明白人，总比当个啥也不懂的小白强吧。

07变电站或高压电塔附近的房源

之前看过一篇报道，称变电站或高压电塔的强辐射可能会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。

所以，在如今这个早已告别“居者有其屋”，提倡“居者优其屋”的时代，买房还得三思而行。

08小产权房

众所周知，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

图源网络

虽然价格便宜，但是产权状况存在的问题实则很多，同样承担的风险也相对较大一些。

比如，购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

比如，购房者购买的小产权房不能公开转让。

比如，若是遇到房屋拆迁，购房者也不能依法得到补偿。

又比如，小产权房年限到期，房子依然是开发商的。

丢了西瓜捡了芝麻，大概就是对购买小产权房最合理的形容。

写在文末

都说买房是人生的必修课之一，若想不挂科，那就拿出100%的心思来学习，万万不能报以侥幸心理，毕竟重修的代价，可是相当高的。

好啦，今日份的重点已圈完毕，对此你还有其他看法的，我们留言区见……