悦来:即将迎来地产爆发期!

2017年重庆十大热点区域解读之三

悦来，作为重庆城市北拓与礼嘉并列的双核区域之一，其在城市发展中的地位不容忽视。2017年悦来在重庆土地市场上的表现，也彰显着其区域影响力。

2017年4月，首钢地产以11711元/㎡的楼面价拿下悦来一宗低密纯居住地块，震惊整个重庆楼市，这个纪录直到目前还未有房企打破。重庆单价地王的出现，与悦来这四个关键词密切相关。

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一是“超前”。提起悦来，除国际博览中心之外，较先想到的肯定是“海绵城市”这个标签，它不仅是重庆排名前列，更是全国首批16个试点城市之一。这个政策并不是“带给人们更好生活”这么简单，更重要的是释放了“政府将要在悦来打造未来宜居生活居住区”的信号。曾都有媒体评论称，悦来，是重庆未来之城，先进重庆至少10年。

另外，悦来三大版块之一的生态城，也是重庆排名前列以TOD方式发展的区域。这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵、改善生态环境。

同时，悦来生态城，也是重庆排名前列个集中供能的区域。有消息报道称，11月，可再生能源区域供能（冷暖）项目签约落户两江新区悦来生态城。该项目规模311万㎡，总投资6.61亿元，将采用水源热泵技术，实现集中供能，打造重庆市排名前列利用可再生能源为冷热源的绿色集中供能宜居城区，建成后可服务城内近5万市民。

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二是“生态”。悦来本身地理环境优越，山丘地貌+16公里江岸线，政府又利用地形地貌规划了超10个公园，如悦来滨江绿地公园、张家溪湿地公园、白鹭湿地公园等。

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三是“产业”。产业是一个区域发展的内驱动力。作为国家首批的智慧城市，悦来片区诞生了重庆的硅谷——仙桃数据谷智慧园区。

目前仙桃谷入驻企业43家，包括微软、谷歌、宏碁等全球知名企业，累计实现产值约50亿元。按照规划，到2020年，仙桃数据谷要引进龙头企业30家，核心企业300家，总部注册企业100家，园区实现企业收入1000亿元。

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四是“文化”。悦来还将大力发展文化产业，到2018年，占地300亩悦来工业艺术小镇正式对外开放，其规模在全国都屈指可数的。2019年，华谊兄弟电影小镇将正式投运。

2017年悦来楼市表现

从2014年正式进入销售期以来，悦来成交逐渐走高，2017年更是实现大增长，与2016年相比增长 了73%左右。成交主力仍是高层产品，占比近60%。

相比周边礼嘉、中央公园两个区域，目前悦来高层、洋房价格比较有优势，区域潜力大。

区域已经吸引了近20家房企进驻，包括融创、碧桂园、北辰、棕榈泉、首钢、北大资源等，几乎全是外地企业。

目前悦来处于土地供应中后期，房地产开发初期，后期土地供应较少，但剩余库存较多。截至2017年11月底，悦来还有约460万方的库存，其中商业商务、高层的比重较大。

随着交通配套的逐渐完善（规划的道路交通已经完成60%，轨道6号线已通车，10号环线即将于12月底通车）以及人和街小学、启诚巴蜀小学等配套的落地，悦来的区域潜力正在逐渐加强，未来可期。

标杆项目推荐

北辰·悦来壹号

示意图

项目简介

北辰·悦来壹号为北辰实业入渝排名前列作品，位于悦来新城悦融一路（国际博览中心旁）。项目总建筑面积约130万方，采用新亚洲建筑风格，业态全面涵盖别墅、洋房、高层、商业等，是区域内首屈一指的大型高端项目。

目前推出的产品为洋房和叠拼，套内约97-112㎡的新亚洲城市洋房，以四房为主。套内约119-125㎡独栋叠墅，超大花园赠送。

项目点评

悦来壹号项目较大的特点就是体验“一城一悦一生活”，即在悦来壹号享受美好壹号生活。规划170万方商业体，打造商业步行街，紧邻轻轨6号线，旁边有两所幼儿园、一所小学和一所中学，实现一江一街一出行，将每个家庭的所需所求，全都一应满足。

作为北辰首度入渝，承袭“国际标准”，北辰•悦来壹号项目立势重庆城市独有的气候、土壤、光照入驻悦来，并深度剖析重庆人基于时代发展及未来生活的所求所需，以六维体系倾心雕琢新亚洲生活蓝本，还原了山城本色，以新亚洲建筑为原点，思考园林的构建，并从重庆这座城市的生活特性出发，打造130万方新亚洲墅区大城，开启重庆的壹号生活。