重庆主城核心再迎拆迁,原住民笑了!这个板块或再诞生一个王炸

我们一直都在说，关于拆迁这件事，不能只从被拆迁人这一单方面来看。

一方面，对于被拆迁人而言，自己所居住或拥有的老房子被拆迁，只要赔偿的价格合适，或是还房的位置不错，那就皆大欢喜。

另一方面，就楼市来说，按照常规，一旦有拆迁出现，那么这片被拆迁的地方，后期不是有新地块供应，就是有新项目面世，所以作为购房者，我们更应该去关注这个地方的位置，以及周边有哪些现成的配套等。

最近，我们就发现了一个很值得一说的拆迁，因为它的位置，实在是香。

截图自百度地图

重庆主城核心；

大竹林；

滨江沿线。

而在2018年10月29日，重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局就出具了关于重庆海州建材公司房屋征收项目房地产评估机构确定中有关事项的通知。

3年多过去，如今已是收尾环节，所以接下来，不妨跟我们一起实地打探一番。

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作为一个土生土长的重庆人，可能对“凤栖坨”三个字并不陌生，它不仅有“大竹林骄傲”的代名词，它还有码头、有老厂房、也有一大批修建于90年代初的职工房。

然而，随着时间的推移，凤栖坨曾经的辉煌已然落幕，“老、破、旧”已是它的常态，所以关于本次的大规模拆迁，正是把范围划定在了这一带，具体包括：

重庆市渝北区大竹林镇的重庆市第二建筑材料厂、重庆建材技工学校和重庆市渝北区大竹林镇重庆市第二建筑材料厂页岩村163号、164号、423号、424号、425号、5幢、101幢、102幢、116-1幢、116-2幢、116-3幢、118幢、118-1幢，大竹林镇小街27号、201号、202号、203号、204号、205号、206号等重庆海州建材有限公司国有土地上房屋征收项目拟征收红线范围内单位和个人的房屋。

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其实，被拆迁的地方，很好找，就在华山南路上的一条支路往嘉陵江边方向，沿路都张贴着鲜红的横幅。

再往里走，就能够看到立于道路双侧的行架和指引牌。

重庆农村商业银行两件分行，海州建材征收工作金融服务点。

跟着指引牌的方向，很快就来到了重庆海州建材公司国有土地上房屋征收工作现场办公室的门口，安保人员、工作人员、房屋中介，以及前来办理登记的居民，井然有序。

随后，就在楼面墙上张贴的被征收房屋分户初步评估明细表中，找到了现场气氛一片祥和的原因。

1980年修建的住宅，初步评估单价14850元/㎡，评估价值654737元。

1990年修建的住宅，初步评估单价14990元/㎡，评估价值744403元。

再结合现场那些静待拆迁的房子界面一看，就显得更有说服力。

可以先感受一下这里的居住环境。

不管是大环境，还是待拆迁的房子，“老、破、旧”的程度肉眼可见，所以，以这样的评估价值，应该是完全符合居民的预期。

更何况，在重庆海州建材有限公司国有土地上房屋征收项目补偿方案中，将奖励和补助费标准也进行了具体公示：

提前签约奖励费：在征收公告规定的签约期限内签约的，住宅按每户每天40元给予奖励，非住宅按每天20元/㎡给予奖励。

所以，能在这里见到最多的，就是高价回收以及旧家电遗弃。

而我们也从其中一名前来办理登记的居民口中得知，对于本次拆迁，他们大都有在进行积极的配合，除了评估价值合理以外，选择还房的居民，还能享受现房还房，且一次性领取6个月的临时安置费等福利。

不仅如此，对于那些选择赔偿金的居民，现场也有不少房屋中介以及楼道中张贴的卖房小广告，为他们的再次置业提供帮助。

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那么，如果我们回归重庆楼市本身，其实就能够发现，像这种的大规模拆迁，对于购房者来说，实则是非常利好的，有以下几个重点值得了解。

其一，是它的位置，本身就具备了较大的优势。

首先是，大竹林，它作为两江新区最早开发的板块，是名副其实的重庆主城核心，尤其在土地方面，稀缺性尤为突出，正因如此，凤栖坨的大规模拆迁，才能够将我们的视线重新聚焦回这里。

2015年，是大竹林板块的住宅用地供应高峰期；

2017年，板块内仅出让一宗低密度地块；

至今已有五年时间，板块内的住宅用地供应一直是“白板”状态。

其次是，滨江沿线，两江四岸一直以来都是重庆楼市最拿得出手的王牌，尤其是它还在金海大道沿线，不妨思考现在的金海湾滨江带代名词是什么？是低密，是豪宅，是“富人区”……这也从侧面，决定了未来这一片的居住氛围或者换房购买力。

截图自百度地图

再来，是它的配套，所见即所得，核心的好处，完全不用担心兑现的问题，轨道交通、公共路网、商圈、公园、学校、医院、产业园等，已经是齐活的状态。

比如，轨道交通6号线；

比如，莱佛士国际私立医院；

又比如，金海湾滨江公园、九曲河湿地公园；

……

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所以，我们从链家网上查询到的拆迁区域周边二手房房价，也大概能够摸清一些规律，除开那些在“1”字头上下徘徊的老小区，越是靠近滨江沿线的项目，单价也就越高。

截图自链家网

尤其在新房方面，更是如此。

截图自链家网

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写在最后。

再回到最初的问题，当凤栖坨大规模拆迁完毕，大竹林能否再诞生一个王炸？我们认为，这个答案是肯定的几率一定不低。

其一，位置摆在那里，且又珠玉在前；

其二，资源明显不可复制，千万别低估重庆人对住在两江四岸的执念，江湾、豪宅……也许是其中一条出路之一；

其三，主城核心，远比其他后起新区更具备说服力，也更具备入住的条件。

对此，你怎么看，我们留言区见。