返乡置业,又一年!改善产品成主流,首付预算40 全能上车吗?

又到一年返乡置业潮，虽然去年各种调控政策让楼市冷静下来，但对于真正有买房需求的普通购房者，该买还得买。从北上广深打拼回来的人们，或许对现阶段重庆楼市的房价和产品会不熟悉。如今的市场是什么情况？月初，我们对2020年和2021年主城9区的新房均价做了对比，感兴趣的粉丝，可以点击阅读:涨涨涨！重庆主城9区新房价格全面刷新，这个区域新房均价竟上涨15%！

数据来源：中国房价行情网，重庆楼市制图让人意外的是，各区房价都有不同程度上涨，有的区域涨幅甚至超过15%，如果想找均价万元以下新盘说是“凤毛麟角”不夸张，上车门槛再一次升高。当然，也不说单价便宜盘没有。我们在做新房统计时，发现北区某楼盘套内备案单价竟然才4600元/㎡！不过，该盘单价跨度很大，较高达到23102元/㎡。作为普通购房者能不能以较低价入手，那得另说。

细分到产品类型。锐理数据对近5年各业态成交量占比进行了统计，可以清晰看到洋房、别墅、大平层等改善型产品在市场的销售份额已经超过高层。一方面，推出高层的楼盘在减少；另一方面，改善型产品成为很多购房者的优选。

来源，锐理数据和刚需相比，改善型产品的面积和总价又会高一些。不过，市场却很买它的账。去年12月，观音桥某纯改善豪宅项目首开，建面均价3万+，去化5.3亿；中央公园，改善新盘单价建面都在2万+。看到这些，想上车改善型住宅的购房者不禁想问：手握40万，还能买到什么样的新房？为此，我们以“面积90-110㎡、总价120万”为搜索条件，搜集当下主城各区新房首付情况，希望对大家能有帮助。01

渝中区

母城渝中，没有能满足搜索条件的楼盘。在售十多个楼盘里大多数首付都在60万左右，这还是较低门槛，如果考虑好一些的楼层和朝向，则需要进一步增加预算。善意提醒，大家可以直接忽略该区域。02

江北区

江北区是主城抢手板块，不过观音桥、鸿恩寺、北滨路等核心板块目前上新的改善型产品面积大、单价高，想要首付40万，在江北区买到心仪的楼盘，只有选择复盛、鱼嘴等稍微远些的板块。以下为江北区低首付楼盘：

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渝北区

相对来说，渝北区在售楼盘多，在改善住宅方面可选性和选择面就广多了。不过，要注意的是，中央公园、礼嘉、悦来、大竹林等热门板块，产品多，但面积大、单价高，想看低首付的楼盘，可以在龙兴、空港等地去寻找。首付40万左右，可以伸手够到的新盘有融创九宸府、首钢铂鹭风华的部分洋房。以下为渝北区低首付楼盘：

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北碚区

被纳入主城的北碚区，在轨道通车后，受到不少置业者青睐。相对来说，该区域可选择面较广，蔡家、水土等热门板块也能有部分楼盘符合“改善+低首付”的要求，面积段的选择还可以更大。首付40万左右，能入手两江曲院风荷部分小高层，中骏弘阳樾景台、云山长麓部分洋房。以下为北碚区低首付楼盘：

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沙坪坝区

沙坪坝区学府众多，核心板块新房大都总价高且新盘数量少。在成渝双城经济圈和“一路向西”之下，区迎来新一轮发展，大学城-西永板块在近两年的土拍中，拍出不少高价地，新房单价水涨船高。以下为沙坪坝区低首付楼盘：

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九龙坡区

九龙坡区是主城传统核心区少有大量土地供应的区域，也是经常拍出“万元地”的区域。区域既有成熟核心板块，又有大片新开发板块，低首付改善型产品不多，倒也有可选择楼盘。在西彭比较远的板块，则能买到面积更大、单价较低的洋房。以下为九龙坡区低首付楼盘：

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大渡口区

大渡口是传统“工业大区”，重钢搬迁后，自我更新涅槃重生，除了产业向高新智能转型，突出了“生态”优势。重点以滨江、九宫庙商圈、伏牛溪、建桥园区等板块为主战场。 目前区域的住宅也主要是在以上四个区域建设，相对刚需产品来说，改善型住宅是大渡口现阶段较为缺少的部分，随着区域价值提升，地价攀升，其在售单价也有一定涨幅。以下为大渡口区低首付楼盘：

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南岸区

“两江四岸”建设，让南岸区以及滨江沿线的新盘成为重点关注。不过，弹子石CBD产品多为大户型、精装修为主；离解放碑三站的茶园新区，改善楼盘价格早已来到另一个台阶。对于预算有限的改善家庭或者个人来说，南岸区可供选择的楼盘确实非常少。以下为南岸区低首付楼盘：

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巴南区

在主城9区中，尽管巴南有龙洲湾、李家沱、巴滨路等热门板块支撑，但相对来说是最不被看好的区域，因此房价也是最亲民的。而区域现在核心区的土地饱和，发展也已经走到了较远的界石、鹿角。在这里，其他区域只能买到刚需的价格，或许能买到一套三房、四房的改善型住宅。以下为巴南区低首付楼盘：

备注：1、本次统计数据均来源于链家新房，实际价格以售楼部为准。2、各个楼盘给出的户型面积各不相同，所以有套内和建面之分。10

总结

对于选择改善的粉丝们，我一直建议：优先选择环境好，其次是区域、交通等。毕竟，你都二次换房了，图的不就是住得很舒适和有品质吗？如果市面上的改善新盘不入眼，当然，大家也不妨在二手房市场选择。二手房由于是现房，能较大化节约时间成本，可以办完手续付完钱立刻交房入住。但是，二手房有评估价格和实际价格，这中间的差距都会成为首付，所以首付40万，在大多数情况下，能买到总价100万左右的二手房。这样房子面积都会比较小，居住肯定会觉得拥挤，自然而然不是购房优选。总之，首付40万在重庆目前的情况来说，还是挺难一一符合心中所想的改善型房子，除非你花大把时间去淘二手房市场筛选和对比，找到远低于市场价的优质房源。