报告来了 | 七大数据,10月重庆房地产市场热点解读!

10月重庆市场

商品房成交248万方

土地成交34万方

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更多市场细节

克而瑞为你解读

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政策看点

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重庆

①重庆将在两江四岸新建109公里亲水慢行道

②2018年前三季度，全市实现地区生产总值14773.30亿元，同比增长6.3%

③金融等多部门整顿违法“租金贷”

全国

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①央行宣布降准1个百分点 将缓解中长期资金面

②国务院：2018-2020年大力发展住房租赁市场

③住建部:8省试点政府购买公租房运营管理服务

④住建部:坚决遏制投机炒房 促进房地产市场平稳运行

克而瑞解读

央行降准，释放4000亿资金，有利于促进经济结构调整，降低企业融资成本，对房企而言，流动性预期有所好转，这也表示国家将继续实施稳健中性的货币政策，注重定向调控。

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商品房市场看点

1、10月市场回归理性，供求速度减缓。

①10月北区和巴南区本月新入市项目增多且多个楼盘集中放量，供应量约110万方。

②10月成交247.68万方，环比下降23.32%，同比下降7.41%。

③10月成交均价10446元/㎡，环比下降2.99%，同比上涨10.66%。

2、市场维稳，库存量因推案节奏放缓微降。

①10月供应量有所减少，库存小幅降低，截止目前重庆市场可售面积920万方。

②截止目前去化周期为3个月，仍处于健康水平。

3、渝北区热点板块多，成交排名排名前列；北碚区以刚需物业成交为主，价格下滑。

①渝北区龙兴板块及礼嘉板块成交量较多，10月成交76.91万方，区域成交排名排名前列。

②渝中区品质项目成交较多，低价成交项目减少，带动成交均价上涨；北碚区刚需型产品成交增加，区域成交均价下滑幅度明显。

商品住宅市场看点

1、放量减少，刚需物业成主力。

①供应216.6万方，供应量环比下降38.82%，同比上涨52.56%。

②成交187.6万方，成交量环比25.53%，同比上涨0.31%。

③成交均价11361元/㎡，环比上涨3.43%，同比上涨13.49%。

2、存量增至606万方，去化周期拉长，销售率维持在平均水平。

办公产品市场看点

1、西区和北区为主力供应，成交维稳。

①供应9.57万方，环比45.28%，同比下降35.38%。

②成交13.4万方，环比12.87%，同比下降61.28%。

③成交均价9438元/㎡，环比下降3.36%，同比上涨16.48%。

2、库存降低，但去化周期拉长，市场去库存压力明显。

①存量减少至173万方，小幅下滑。

②办公库存截止本月去化周期10.2个月，去化速度减缓。

商业产品市场看点

1、社区底商为成交主力，低价商业拉低成交均价。

①供应13.34万方，环比下降48.17%，同比上涨2.62%。

②成交16.63万方，环比下降2.29%，同比下降3.54%。

③成交均价14706元/㎡，环比下降5.32%，同比下降12.06%。

2、 商业库存量持续高位，去化压力明显。

①10月商业库存量截止目前库存240万方，同比17年，商业去库存效果甚微。

②截止10月商业去化周期13.2个月，市场去化压力较大。

新增入市预估

1、预计11月约128个项目新推，刚需产品发力，占比提升，年底房源充足。

①从区域来看，巴南区预开盘33个项目，位居排名前列，渝北区以30个项目排第二，其次是沙坪坝区。全新入市项目约19个，高层、洋房为主。

②从物业形态看，高层占整体52%；洋房（28%）、别墅（14%）、大平层（5%），刚需发力，占特别主力。

土地市场看点

1、10月土地供应放缓，共计供应16宗，其中商住类土地供应6宗。

①截止到2018年10月31日，主城供应土地共6宗，10月供应土地69.47万方，环比下降23.59%，同比上升67.19% ,出让面积共计33.85万平米，初始出让综合价金30.45亿元。

2、10月成交商住类土地7宗，建筑面积71.07万方，因成交地块多位于城市新兴区域，成交楼面均价下降至4280元/㎡。

①10月土地市场成交商住类用地7宗，共计占地面积34.42万方，同比上升15.8%，环比上升124.45%

②成交金额30.42亿元，楼面均价4280元/㎡，溢价率5.8%。

3、10月成交地多位于城市新兴区域，其中水土3宗，鱼洞1宗，土地出让楼面单价低于市场均价，拉低本月土地楼面均价。

①10月成交地多位于城市新兴区域，其中水土3宗，鱼洞1宗，拉低本月土地楼面均价；商品房市场持续降温，成交均价下滑，下滑幅低于土地楼面均价，房地价比值拉大。

②10月主城商住类土地成交7宗，九龙坡区2宗、北碚区3宗、沙坪坝区1宗、巴南1宗。

4、10月成交商住类土地7宗，伟清以溢价率10.37%、楼面价10291元/㎡拿下杨家坪综合地块。10月土地市场逐步恢复理性，1宗重钢地块和1宗盘龙地块被政府收回，3宗土地挂牌成交。

5、企业活跃拿地榜

重点企业：

①万科：万科将重庆作为重点战略城市，10月入驻水土。

②中粮：10月中粮与合景泰富以楼面价4507元/㎡挂牌摘水土地块。

③电建南国：继9月初溢价36.39%拿下石坪桥地块，10月以楼面价5607元/㎡、溢价率11.4%竞得西永地块。

④合景泰富：继9月联合光明、奥山摘水土地块，10月合景泰富联合中粮再次拿下水土地块，持续布局水土板块。

6、11月拟成交6宗商住类土地，其中3纯住宅地块。2宗位于中央公园，2宗位于水土，1宗位于大石坝，1宗位于观音桥。

来源：克而瑞房价重庆