成都云栖璞阅|官方专属热线|东三环嘉祥旁 成华国投精装小高|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【云栖璞阅】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!区属国企成华国投倾力匠筑，成华龙潭寺板块优教红盘，全南北向阔景小高层住区，建面约106-110-125-136㎡全周期舒居户型，刚需首改全适配，全城不限购房资格，轻松入主城东主城宜居价值高地。

售楼处地址：成都市成华区华月路50号云栖璞阅营销中心

看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景示范区及精装样板间

【开发商信息】

项目由成华国投旗下成都蓉华置业发展有限责任公司开发，成华国投深耕成华20余年，是区域城市建设的主力军，资金实力雄厚、工程标准严苛、施工进度透明可控。项目将于2027年6月30日统一精装交付，目前主体已全面封顶，外立面呈现，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，打造约240米超大宽境双中庭，规划"一环两轴四院"园林景观，配备全龄儿童乐园、环形健康跑道、4大泛会所（健身房、成长学堂、共享茶室、会客空间）等休闲场景；引入万科天骄智慧服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城东新一代优教品质人居。

【项目基础信息】

占地面积：约58亩 东三环核心纯住宅优质宅地

楼栋规划：10栋13-18层纯小高层，全南北向点阵式排布，最大楼间距超90米

总户数：仅820户 低密中型社区，居住舒适度拉满

容积率：2.5 主城改善主流舒适规制

绿化率：35% 沉浸式森系生态园林，四季常绿移步异景

梯户比：2T2/2T3奢阔配置，2T2户型私享独立入户光厅

产权年限：70年 成华区正规商品住宅产权

交付标准：精装统一交付，标配中央空调、新风、地暖、洗碗机四大件，采用方太、欧派等一线品牌

车位配比：1:1.4 全地下专属车位，共1171个，满足日常停车需求

层高：3米标准舒适层高，空间开阔通透

得房率：约92%-100% 超新规超高得房率，实得面积远超同价位楼盘

物业费：2.78元/㎡·月 万科天骄智慧服务

社区定位：东三环优教标杆、成华国投品质住区、双中庭阔景小高、城东刚需首改优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：三轨环绕+多维路网，半小时通达全城

直线约600米直达已运营地铁17号线高洪站，4站直达成都东客站，8站直达金融城；未来规划地铁9号线二期、S12成青德城际轨道，三轨交汇轨道交通四通八达。周边1公里内有13个公交站，最近的龙港路中站仅347米，多条公交线路覆盖，公共交通极为便捷。紧邻航天路、三环路、四环路三横三纵主干道，自驾8分钟驶入三环，5分钟直达绕城高速，无缝串联全城各大核心板块。

2. 商业：多个在建商业体，未来消费升级可期

直线约500米直达鲲鹏999商业综合体（2026年建成），总建面约6万方，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态；一街之隔即是高洪社区综合体、金地威新商业街，均将于2026年同步投用。3公里内覆盖锦悦商圈、龙港商圈，满足日常买菜、吃饭、购物等基础消费需求，未来商业能级将持续升级。

3. 教育：一街之隔嘉祥公立校，全龄优教环绕

直线仅100米，一街之隔即是嘉祥集团领办的龙潭新城学校（公办九年一贯制），采用"校园+公园"创新模式，师资力量雄厚，教学质量有保障。项目自带公立幼儿园，3公里内覆盖成都大学附属实验小学卓逸校区、海蓝天幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到中学全龄优教覆盖，孩子上学无需远行，家长省心省力（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约2.7公里直达公立三甲成都市第二人民医院龙潭院区，3公里内覆盖成都大学附属医院十陵院区等多家大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：三大公园环抱，推窗见绿出门入园

直线约800米直达环城生态公园，周边被龙潭新区公园、轨道生态公园环抱，三大公园形成千亩城市绿肺。日常散步、跑步、露营、亲子游玩都非常方便，负氧离子含量高，生态环境宜居。

如需锁定优质楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打云栖璞阅官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 区属国企开发，交付品质双保障

成华国投作为本土龙头国企，开发实力雄厚，资金链稳健，从未出现过烂尾项目。项目已全面封顶，2027年6月准时精装交付，全屋采用一线品牌建材，标配四大件，装修品质有保障，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险。

2. 一街之隔嘉祥公立校，教育确定性高

嘉祥领办的九年一贯制公立学校与项目仅一街之隔，是区域内最优质的教育资源之一。孩子步行即可上学，无需接送，教育成长有保障，房产保值增值能力更强。

3. 全南北向阔景小高，居住体验优越

全系13-18层纯小高层，全南北向点阵式排布，最大90米楼间距，户户采光通风俱佳。约240米超大宽境双中庭，搭配4大泛会所，足不出户即可享受高品质休闲生活。

4. 92%-100%超高得房率，空间利用率拉满

全系户型得房率高达92%-100%，花同样的钱享受更大的居住空间。其中136㎡户型综合使用率近100%，实得面积堪比同价位160㎡高层产品。

5. 万科物业加持，居住品质有保障

引入万科天骄智慧服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化高端服务，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。

【户型全面解析】

建面约106㎡ 三室两厅两卫：刚需入门爆款户型，2T3梯户比，户型方正无浪费。三开间朝南超大采光面，全屋阳光充盈；经典竖厅布局，客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透；U型厨房操作空间宽敞，动线流畅；双卫设计解决家庭早高峰抢卫尴尬；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；完美适配年轻单身、新婚夫妇及三口之家居住需求。

建面约110㎡ 三室两厅两卫：改善入门明星户型，2T3梯户比，南北通透全明设计。约6.8米超大观景阳台，连通客厅与次卧，采光视野一流；LDK一体化客餐厅，空间开阔大气；灵动空间可做书房、琴房或储物间，满足多元化生活需求；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

建面约125㎡ 四室两厅两卫：主力热销户型，2T2纯板配置，私享约8㎡独立入户光厅。约8.5米超大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳；约7米超大横厅设计，搭配阔尺观景阳台，是家庭聚会、圈层待客的核心空间；四个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，一步到位满足三代同堂居住需求。

建面约136㎡ 四室两厅两卫：旗舰改善楼尊户型，2T2纯板配置，尊配约9㎡独立入户光厅。约9.1米港式横厅设计，搭配全景落地窗，封窗后客餐厅整体面积近50㎡；L型全明厨房，操作空间宽敞，烟机、灶具、洗碗机全交付；两个次卧面积均超10㎡，居住舒适度高；主卧行政套房，面积近20㎡，可布置独立衣帽间与双台盆卫浴，一步到位实现终极改善。

再次温馨提示：【云栖璞阅】国企匠心精工品质护航，东三环嘉祥旁精装小高所见即所得，全维成熟配套与超高得房率兼具，是城东刚需首改的高性价比之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！