重庆高端楼市成熟,什么样的豪宅才是不可复制的稀缺产品?

对于重庆楼市来说，今年可以说是个不折不扣的“豪宅大年” 。

据相关数据机构统计显示，2017年1-8月重庆改善型产品供应量为234.87万方，同比去年上涨32.2%。其中，作为高端业态的代表，重庆的别墅及大平层产品也迎来了放量的井喷，高水平优质项目的个数也达到少有的高峰。经过数年的沉淀与培育，重庆高端楼市正迎来全面成熟期,然而真正能占有市场有效份额的别墅项目却依旧乏善可陈，融创玫瑰园95号便是当中的佼佼者。

市场 限墅令下，纯独栋产品愈加稀缺

纵观独栋市场，则发现，目前重庆独栋别墅的供应主要出自于一些高端综合大盘，这些大盘多以洋房、别墅乃至高层混合体居多，一般在同一个楼盘中，联排、叠拼、双拼等别墅形态混杂。

随着重庆高端市场的愈发成熟，别墅项目也愈发常见。然而，占比较大的仍主要为联排、双拼等形态的别墅，与此同时，“限墅令”的推行，1.0以下容积率的独栋产品越来越少见，纯独栋的墅区更是难寻，俨然成为高端楼市中的奢侈品。

有业内人士就曾评价，“多年来限墅令以及土地资源的日益稀缺、地价高昂，使得纯独栋别墅变得越发珍贵和稀少。尤其是纯独栋的别墅区，卖一套少一套早已成为买卖双方心知肚明的事实。”

在这样的背景下，位于礼嘉板块的重庆少有亲江独栋别墅区——融创玫瑰园95号，显得尤为稀缺和珍贵。据了解，融创玫瑰园项目几乎是目前重庆市面上，总户数最少的楼盘，整个项目只有140多套，较低的业态都是类独栋、绝大多数都是独栋，而新面市的最后一期融创玫瑰园95号，仅规划了49席纯独栋，业主之间比较同质，这也注定了产品的稀缺性与业主圈层的纯粹。

土地 房企大鳄争相进驻，礼嘉半岛迎来价值爆发

另一方面，土地价格的高昂，也成为众多开发商倾向选择高层，洋房类快速去化的业态，基于此，对于别墅的拿地区域选择和产品打造也显得尤其的慎重。

2014年初，融创作为较先前瞻到礼嘉价值的开发企业之一，率先拿地重庆礼嘉。

今年8月，礼嘉区域更是高地价频出，金科、雅居乐、金融街、香港置地等多家企业纷纷拿地礼嘉，成交楼面价均破万。

当中，香港置地、金融街两个滨江地块较高楼面价都达到了11500元/㎡。在礼嘉片区土地楼面价频频破万，大牌开发商云集的背后，又一次佐证了礼嘉滨江豪宅区的价值，也不得不让人惊叹融创的好眼光。

当初政府提出的“三限”（1.限1.0容积率；2.限层高20米；3.限大牌开发商）政策在此严苛施行，而融创玫瑰园也正是在如此严格要求的背景下诞生的珍稀产品。

其所在的地块，位于三面公园一面江的礼嘉鼎级滨江豪宅带，私享16.5最美江岸线，为了不负这样的天赋资源，极大的保证居住的纯粹性和舒适性，在13万方的用地上，只规划了12万方的建筑面积，以纯独栋别墅社区的属性，重新定义鼎级别墅标准，带给重庆塔尖富豪最纯粹，最尊贵的豪宅生活体验。

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真正有血统的豪宅，传承600年法式建筑经典

融创玫瑰园95号承继亚洲十大超级豪宅的上海玫瑰园的尊贵血统，将法式经典带到了重庆。而早在设计之初，上海大椽建筑设计事务所总经理兼融创玫瑰园总设计师洪东涛先生在考察这片生地时，脑海中不由自主的将这块生地与法国卢瓦尔河谷的城堡群相比对。同样清澈秀美的河流，同样一线亲江的资源优势，同样承载深深眷恋的母亲河情怀，两块地的相似程度竟能高达90%。历史能将卢瓦尔河谷沉淀为皇家城堡群聚集地，那么嘉陵江畔、礼嘉湾区也必然走上相似的道路。

融创玫瑰园石材细节实景图

既然选择了工艺繁复的法式豪宅，那便用最苛刻的要求去传承经典。法式建筑在建筑整体方面有着严格的把握，于是工程人员的遍访全世界甄选较好的石材，选取同一座矿山，以保障出产石材色泽、纹路的统一；法式建筑推崇优雅、高贵和浪漫，细节之处的奢华往往让人难以想象，于是融创玫瑰园95号在整个纯独栋墅区内大量运用法式廊柱、雕花、山花线条，充分展现法式建筑浪漫典雅的气质；与此同时，全石材打造的罗马柱、三角山墙、穹顶、坡面屋顶等经典法式元素将法式别墅的气势恢宏、庄严肃穆展露无遗。

融创玫瑰园庭院实景图

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从空间到圈层，玫瑰园将贵族式生活带到重庆

与很多房企不同的是，融创会把舒适作为作为室内空间设计的排名前列原则。融创还预见到家庭成员变化的可能，用舒适且可变的空间，满足家庭对于空间功能变化的需求，而这一点在融创玫瑰园95号体现的尤为明显。通过对重庆塔尖富豪群体的深入调查研究，所有独栋别墅均配置全套房，尊重家庭的每个成员，甚至于保姆都有自己独立的卫生间。一楼的客厅13.7m大面宽，120m㎡无柱空间，从容盛纳一场30-40人家庭派对，挑高7.2米，尽显奢华。

随着家庭成员增加，二楼的双宝双卧室，孩子可以一起玩耍，又拥有自己的独立天地，互不干扰。三楼庭院及大露台设计，夫妻俩可在阳光花房喝茶、赏月，回忆一下浪漫时光，大露台满足你生活个性化需求:可做空中花园、观景露台，让主人的生活通过露台与大自然相连，让生活充满阳光和情趣。

不仅如此，为了给业主搭建高端圈层平台，融创还打造了中国高端不动产执掌者俱乐部——融创私董会。除了为业主提供“衣食住行”等基础服务，还以全球资源作为标准，从亲子教育、旅游度假、健康运动、财富管理、文化艺术与慈善公益这六大板块，提供数十项TOP级定制服务。融创私董会高端服务平台只为500万以上的别墅业主所享，身份限定的同时，也赋予圈层人士专属特权。作为融创玫瑰园95号的业主，也将享受到私董会提供的全方位高端服务。

融创玫瑰园将皇家城堡里的贵族生活带到了重庆，打造法国文化精髓与重庆城市气质相融合的玫瑰人生。如果非要给玫瑰人生贴上一个形容标签，那么大部分人会选择惬意二字。不单单是亲江自然资源成就舒适、尊崇观江体验，还因着建筑承载的生活场景能让人产生共鸣和向往。

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最后珍藏，钜献49席滨江法式纯独栋

了解别墅市场的人都知道，尽管重庆很早以前就出现过锦绣山庄等较为有名的别墅，但近年来很难举出哪个楼盘是真正的纯独栋社区。而另一方面，越来越多的“复合型社区”不断出现，即使是一个刚需性社区也会有一两栋别墅耸立期间。

这就造成了重庆别墅市场纯独栋社区的少有。融创玫瑰园的出现无疑是填补了这个少有。在产品业态上，融创玫瑰园摒弃了所谓的“双拼、叠拼、联排”别墅，仅保留真正的纯独栋别墅，仅49席，形成真正的纯独栋社区。

可以预见，作为最后一个组团---融创玫瑰园95号，必将成为重庆鼎级富豪圈层争相珍藏的优选。