龙洲湾旭辉城最后一栋商圈城市公馆受热捧,把握商圈投资机会

商办时代来临，旭辉城最后一栋城市公馆，总价仅46万起，市场反应热烈，成为重庆投资大热选择。

住宅限制，政策导向，房住不炒，去年不少地区都出台了房地产政策，预示着市场的住宅不再是投资优选，而重庆已经开始施行“限酒令”，即所有的商办物业，150平米以下带卫生间不允许再修建，整个重庆现存商办体量不超过10个项目，存量稀少、属性更利于投资，所以越来越多的人将目光转向商办，热度不断，后劲将会更加十足。

政策限制，商办超越住宅成为大热投资选择

这两年，针对住宅的政策不断出台，预示着炒住宅时代已经过去，不仅二套房首付4成，利率上浮10%，还有2年的限售政策，按照经济测算维度，沉没成本很高。

而商办产品不限贷不限购，随着后期商业越来越成熟，升值空间越大。长期持有商办物业，既是资本利得，资产长线持有，往往未来会获得较高收益或者通过评估获取低息抵押贷款，同时在持有期也获得租金利得，持续不断稳定的现金流。

龙洲湾商圈，城市副中心拥有巨大发展和潜力

重庆作为一个多区域发展的城市，城市的持续发展一定会衍生多个核心商圈或城市副中心的发展。龙洲湾的发展也是顺应这个城市的发展需要，打破巴南区分散的局面，整合商圈聚集效应，一跃成为重庆市副中心。

商圈配套完善，轻轨三号线将巴南和南坪江北无缝连接，2号线的开通将巴南与杨家坪、渝中区联系更加紧密、价值增速；巴南万达、乐活城、海洋公园形成的商业矩阵将商圈升级，巩固当地人口和吸引区域外人口的聚集，增加商圈人流量势能。

这几年，巴南不断在提升产业的发展，未来政府会花重金发展和升级巴南区的第三产业服务业，而第三产业服务业的必要依托，一定是商圈。在龙洲湾商圈内，商办物业拥有巨大的发展和潜力。

商圈稀有，公馆难求，总价只要约46万—76万止，低价把握龙洲湾发展机会。