西区洋房为什么这么少?

“洋房太少没得挑！”张小姐在沙坪坝上班，最近想升级套改善型住房，在环绕三峡广场半小时车程的地方看了好几个楼盘，大都是刚需盘，改善型的不是没有，只是太少，让她得不得发出这样感慨。今年重庆房产市场进入改善型产品时代，然而在沙坪坝、九龙坡等西区市场上可供选择的洋房产品却远较其他区域短缺。西区为什么缺洋房？西区人的洋房都在哪儿？

“真洋房”成为市场稀缺品

今年重庆房地产市场一片火热，但细心的购房者却发现，在渝中区和北区两个热门区域，洋房和改善型产品放眼望去琳琅满目，而西区却成为“被遗忘的角落”。

笔者考察了西区洋房市场，发现正如购房者所言，只有保利、华宇、斌鑫、宫和、和泓、奥园等少数几家楼盘拥有洋房产品。（且以上很多项目均处于尾声阶段）

业内人士指出，说西区洋房少，不仅仅是指数量，更重要的还是品质。洋房作为改善型住房产品，对区域配套、美学设计、户型舒适度等方面要求更高，现在西区市场上很多所谓洋房产品在各个方面都是欠缺的，实际上只是一些十几层楼的普通高层。

“与其说西区缺洋房,不如说西区缺的是‘真洋房’！”业内人士一针见血地指出。这正是张小姐这样的改善型产品的客户所遇到情形。张小姐所看过的楼盘，打的是“洋房”招牌，卖的却是普通刚需产品，这就是她连称“没得挑”的原因。

业内专家认为，洋房等改善型产品的成长取决于这个片区的“脂肪厚度”，即该地区有质量客户的数量和产业能量。从西区近年的发展来看，洋房数量不应该这么少。区域发展与市场现状的不对称，让“真洋房”成为西区市场上的稀缺产品。

华岩新城“大城已成”

更好的西区洋房“生长土壤”在哪里？购房者和品牌开发商的眼光都投向了同一个西区价值洼地。

近日，一则华岩隧道即将完工并于国庆通车的消息刷屏了西区的朋友圈。“这下过中梁山快多了！”“杨家坪上班，华岩新城住家的日子不是梦！”

对于洋房偏少的西区，近年来因为区位、交通、配套等优势而脱颖而出的华岩新城，已成为改善型住房落地的理想区域。

华岩新城

为体验从沙坪坝、杨家坪到华岩新城的交通线路，编辑特意驾车从沙坪坝天星桥出发，用了22分钟，其间途经凤天路、华龙大道。返回时选择到杨家坪步行街，大约用了20分钟。

业内专家认为，就整个西区而言，华岩新城有四个重要的优势。其一是地段优势，华岩新城是重庆西部区县城市进入主城的必经之处，是大渡口，九龙坡，沙坪坝三区连接点。其二是交通优势，华岩新城临近西部地区规模较大的火车站重庆西站，轻轨5号线年底通车，贯穿中梁山隧道直达永川的高速也即将通车。其三是产业优势，华岩新城拥有九龙园区、家具、建材、钢材、物流等十余个专业市场。其四是配套优势，2006-2008年斌鑫、金科进驻，随后恒大、和泓、华宇等企业进驻，周边生活，教育，医疗配套已初步完善。

保利金香槟“翻篇”重庆西城洋房

今年7月，保利金香槟洋房将亮相华岩新城。随着越来越多的知名房企将优质项目落地华岩新城，释放出华岩新城将成为西区改善型住房的优选区域的信号。

这个信号首先从开发商的开发热情来体现。保利、金地、华宇、恒大、奥园、金科等一批实力开发商都选择入驻华岩新城，华岩新城的价值得到认可，同时配套也得到极大完善，为改善型住房提供重要基础。

保利金香槟效果图

其次这个信号从该区域产品品质来体现。以保利金香槟洋房而言，它是保利高品质洋房香槟系洋房，体现了保利对区域市场的极大信心。保利金香槟洋房为法式洋房，从舒适度而言，多维立体构景法式园林、7.5米超宽阳台、纵向6米挑高跃层，此外还有宽达25米的楼间距和阔绰中庭以及1T2电梯配置，这样的洋房在西区而言可谓是稀缺产品。

一位业内人士表示：“保利金香槟洋房出现了1.69超低容积率的组团，纯洋房的法式居住社区，6米全挑高的全跃洋房，这对于西区洋房实属难得，对于华岩新城市场更是从未有过的，它的出现为西区品质洋房实现了‘翻篇’！”

保利金香槟效果图

据了解，保利金香槟套内面积约为78-107平米美学洋房【四月】现已全新亮相，该产品是继保利大院洋房、宽景洋房后，重庆保利在洋房市场的又一力作，无论是从空间尺度、居住舒适度、园林体验等方面都值得期待。