为什么房子越盖越多,房价却还是越来越高?

天狼说地产 2017-08-23 04:01:15
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对于房价这个问题而言,真不是一句话两句话就可以说的清楚和明白的,小编认为经济学原理供大于求和供小于求是可以解释房价为什么很高的原因,很多人认为经济学原理在房价面前就失效了,对于这个看法小编是不赞同的,具体我们可以从这几个方面来看 第一,首先我们从开发商的角度来看,目前而言我们房子可以说越修越多,就居

对于房价这个问题而言,真不是一句话两句话就可以说的清楚和明白的,小编认为经济学原理供大于求和供小于求是可以解释房价为什么很高的原因,很多人认为经济学原理在房价面前就失效了,对于这个看法小编是不赞同的,具体我们可以从这几个方面来看

第一,首先我们从开发商的角度来看,目前而言我们房子可以说越修越多,就居住面积而言,人均1套房基本没有什么问题,但为什么价格居高不下呢?其中有一个很重要原因就在于销售策略,举个例子就明白了,比如说我们购房者有100位,那么好了,房子拿出来卖的有多少呢?基本比例是30到50,最好比例是房子数量和购房者数量对比差距越大越好,从这个方面可以看到供小于求对于价格影响,也就说经济学原理是没有错误的

第二,我们在来看购买力,按照目前的价位而言,可以说支撑楼市真正的主力购房者完全是没有能力买房,但为何房价依然很高的,很简单,炒房,也就是说多套房者,原来10套房,需要10个人来买,在这个情况下价格才能上升,如果说10套房只有2个人或者3个人价格按照常理而言是不可能上升的,但为什么可以呢?很简单,现在这2个人或者3个人购买力足以顶上10个人购买力或者更多,在这个情况下房价很高就可以解释了,少数人买了多数人的房子,这点很多购房也是能看到的,比如说现在空置房,比如说很多购房者在聚会也能看到自己身边朋友买房炒房

第三,房子对于我们生活影响可以说是方方面面的,也可以说我们离不开房子,比如说刚需买房是为了解决居住和结婚孩子读书这个基本需求点,炒房买房是为了赚更多的钱,当然这个不是重点,目前而言可以说房子一些隐藏属性基本可以说被开发到了一个极致地步,也可以说对于目前大多数人而言买的其实不是房子,而是隐藏在房子身上附加属性,俗称资源

因此,小编认为房子越盖越多,房价越来越高的主要原因在于房子属性被全部极致开发出来了,尤其是房子保值增值这个功能,从而使得房子本身属性没了,房子本身就是用来住的,而不是其他的,但现在房子居住的功能在随着房价日益上升过程中逐渐失去了,这就是房价越来越高的原因,最后小编认为一句话就可以解释的清楚,有一个现象很多购房者都注意到了,那就是之前一些实体店老板现在已经不是老板了,而是什么,是房主了,而且现在只要稍微有一点钱就去买房了,俗称炒房,在这个情况下,你说房价能不高吗?如同网友戏言,目前30层高楼解决不了供小于求,我们应该修建60层高楼,因为30层高楼满足不了炒房的胃口,这样应该可以解决供小于求,房子是越盖越多,但炒房的也是越来越多,所以房价也越来越高

以上文章为本人原创,特此声明

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