中环万象城来了!接下来压力给到了谢万、IFS、星光68...

近日，一则“中环万象城总投资62亿元，年度计划投资34亿元”的消息，悄然在各大论坛、网站上流传，吸引了不少人的目光；也让中环万象城、电测村地块、重庆商业等词汇再次成为了焦点。

那么，这其中都有哪些故事呢？中环万象城是否即将落地？它又是什么呢？会对重庆产生哪些影响呢？今天，我们就来仔细盘点一番。

01

电测村拆迁

早在2017年，城市快速发展之下，重庆观音桥迎来扩容；彼时，位于观音桥西北区的电测村片区就被传：划入了拆迁的范围。

同年，在江北区与恒大集团签署的战略合作协议中，也算是证实了拆迁的事实。

据悉，当年恒大表示：“总投资额1000亿，打造观音桥商圈电测村棚户区改造项目，拟建成集新兴金融、高端商贸、商务总部于一体的旗舰式高端城市综合体。”

然而，在众多变故之下，恒大的“打造目标”被迫中止，电测村拆迁也陷入了“僵局”。

直到2019年年初，电测村拆迁才被“重启”。

据网传信息显示：“电测村旧城改造评估单价达到15290元/平，实际加上各种奖励赔偿价格高达18000-20000元平。”一时间更是引发了众多网友的“围观”。

图片来源于网络

随后，在2021年重庆第三批次集中土拍中，电测村正式上线；至此，电测村拆迁终迎来了结尾。

02

“香港置地、华润置地”携手拿地

2021年12月11日，重庆第三批次集中土拍中，备受瞩目的100亩电测村地块，最终被港资企业香港置地携手万亿央企华润置地，斥资30.39亿拿下。

根据资料显示，该地块整体可建体量为24.45万方，其中14.09万方为商业；其成交楼面价则为12430元/㎡。

从楼面价来看，这个价格还没有2020年香港置地拿下的隔壁小苑地块高；但是，就此地块所拥有的号称“重庆史上最牛的土地竞拍要求”来看，该地块含金量可谓是十足。

电测村地块竞拍要求（部分）：

1、旗下有且运营10万㎡商业项目；

2、该商业项目运营时间要≥15年；

3、该商业为纯购物中心，不含家具建材市场、批发市场、会展、商务写字楼、公寓；

4、该商业项目已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个！

5、I13-2/04地块（大的那块）全部自持，自持时间不低于20年；

6、I13-2/04地块集中商业45个月内开业，否则每延1个月，就按地价万分之一支付违约金。

从竞拍要求来看，该地块不仅对企业的商业运营实力有着严苛的限制，同时从一开始就已经拥有了先进奢侈品商业中心的打造标准。

也因此，从地块本身、再到两大知名企业的携手拿地，都让外界认定该地块最终将成为一个先进商业购物中心。那为什么就是“中环万象城”呢？我们接着往下说。

03

两大品牌较高端系列同时入驻

提到中环万象城，就不得不先说一说“华润置地、香港置地”这两大企业。

从品牌来看：一个是百年房企，一个是万亿央企；一个被称为港资之光，一个被称为央企之光，二者旗鼓相当、难分伯仲。

此外，就最重要的商业打造能力来看，两大企业也均是拥有相当优秀的基因。

首先，从「全球最贵CBD」香港中环置地广场，到北京时尚高端生活中心王府中环，再到重庆长嘉汇、南京新街口金陵中環、重庆光环……众多战绩都向大家展示了“香港置地”的商业能力。

而从香港置地旗下的「中环」系列，和HERMèS、LOUIS VUITTON、Dior、Chanel、GUCCI、Cartier等奢侈品牌能保持长期合作来看，香港置地在高端奢侈品上的运营能力也是相当“优秀”。

值得一提的是，在知名的中国香港、购物天堂，就有一座“香港中环置地广场”的存在；其中，香港置地拥有香港中环40%的商用物业，被称为“中环大地主”；同时，该广场也被视为“高级写字楼和国际品牌商铺的代名词”。而这也就是大家口中的“中环广场”的起源。

香港中环置地广场

其次，华润置地作为中国商业地产领导者之一，已经连续多年位列中国商业地产TOP100榜单排名前列名。

旗下已经形成了包括高端购物中心「万象城」、区域商业中心「万象汇」、以及“漫步式城市创作空间” 「万象天地」等在内的多重商业模式。

重庆万象城

在华润置地的「万象城」系列里， HERMèS、LOUIS VUITTON、GUCCI、Cartier等奢侈品牌也是常客。

相信重庆人对【万象城】也是相当熟悉了，毕竟重庆万象城是重庆排名前列座真正意义上的重奢商场。

综合来看，【中环万象城】这个名字，更像是香港置地旗下最优秀的商业品牌，和华润置地旗下较高端的商业品牌的结合；从这一点也能看出，未来，这个商业中心的含金量。

04

官方证实 网友高度关注

根据多方信息显示，“中环万象城”将在今年正式动工，2025年开业。它的出现可以说优质契合“将重庆打造成国际消费中心城市的”目标。

此消息一出，各大网友也是纷纷发言，阐述了自己的观点。

整体来看，有不少人给予了相当大的肯定。

“是好事，把这片老破旧更新升级了。 ”

“期待升级以后的样子。”

“重庆终于要有重奢了！”

不过，也有不少人对未来商业的运营模式和对其他商业体的冲击，表示了“担忧”。

“谢家湾怎么办？谢家湾和观音桥同质化竞争？”

“到时候估计很多牌子都要转场，IFS、星光68、谢万，这些压力都很大吧？”

“全奢，对万象城冲击还是很大的，截断了嘉陵江以北的的奢侈品客流！”

“其他商场的奢侈品别撤柜，电测村这里较好把香奈儿引进来，顶端至少和成都齐高！”

“两个企业？怎么分配啊？谁负责什么啊？”

可以看出，大家对于该商业十分关注，好奇点颇多；距离45个月已经过去了接近四个月时间，也就是说，还有41个月即三年多的时间，这座传说中的“中环万象城”就将正式亮相；届时，它将会是何种姿态？将有哪些品牌入驻？又会给重庆的商业带来哪些变化呢？我们拭目以待！