北三县何时限售?房价下跌会持续多久?何时买房划算?

    2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市（重庆直辖市）摧枯拉朽搬推出房地产调控政策。其中6个城市直接限售，锁死市场。而刚需购房者对限售这一措施欢呼雀跃，“限售已然成为一项颇得民心、百试不爽的政绩工程”，相信，会有城市进入限售行列。而已经确认为量价齐跌的城市，更加欢迎限售，因为它能准确的锁死价格，反向保护市场。限购、限售和限贷等措施，似乎已经成为被市场、政府、民众、企业，多方接受的长效机制。无形中，把住房的投资属性和居住属性完全分割开来。

限购、限售、限贷

——新长效机制的三驾马车

在商品房已经占据中国住房供应市场95%的今天，想要通过行政力量的以租代售、共有产权等房市扭转市场，并不是短期能够实现的目标。重构市场，几乎以无可能。在限购、限贷、限售政策推广之后，很多政府和民众发现，商品房的投资属性被去除掉之后，比经济适用房更加的复合民众的需要。中国大城市限购限售后的商品房，与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群，同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策，则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。新加坡式经济适用房由政府直接供给，而中国的商品住房土地也由政府直接供应，只是建设环节借助了市场力量。限购、限售和限贷这些所谓的‘短效机制’，才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。”

而“限售”不仅是通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期，同时，新房转化为二手房的年限延长意味着市场潜在供应的降低，这期间房屋主会动或者被动流入租赁市场，而这符合当前租售并举的政策思路。作为长效机制重要组成部分，“限售”政策将向更多的城市蔓延，房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外，未来，“限售”或将替代控制预售证等临时手段来调节楼市。

北三县，限购、限售、限贷，也许民意也是天意。

锁死楼市，未必是坏事

排名前列，让百姓攒足首付钱。对开发商、土地财政乃至产业链来说，限购、限售、限贷，都不一定是负面影响；而且从需求的角度来看，“限售”还有可能是在为培育新的有效住房需求争取时间。“限售”年限，正好是这些城市的居民凑齐一套普通住宅首付需要的时间。

第二，价值投资才是王道。买入后长久持有是投资，短线出入是投机。我们要打击投机不是打击投资。中国楼市真正开始发展的近二十年里，躺着赚钱的短线炒房客一直活跃在各个城市。从楼市投资的角度，持有2-3年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易的投机行为，有利于让楼市运行得更健康，更长远。 

第三，一手房市场崛起。“限售”短期将减少一定数量的二手房供应，部分购房需求向新房市场驱赶，一手房的产业链条比二手房要长很多，这对开发商、地方财政及产业链， 都是好消息。

版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在排名前列时间处理。