招商地产中国玺借面积差变相突破限价 向每户业主多收30万元

重庆房小狐 2018-09-14 11:29
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近日,一篇名为《著名豪宅昆仑域交房,业主们快气哭了》的文章刷爆网络。文章称,昆仑域因为大堂、楼梯、入户门等各种细节的建筑质量与销售宣传的信息不符,让业主当场气哭了。

近日,一篇名为《著名豪宅昆仑域交房,业主们快气哭了》的文章刷爆网络。文章称,昆仑域因为大堂、楼梯、入户门等各种细节的建筑质量与销售宣传的信息不符,让业主当场气哭了。昆仑域业主还特别提到,一墙之隔的招商中国玺项目,均价虽然只有7.8万元,品质却与9.8万元的昆仑域天壤之别。

然而,恐怕昆仑域业主没有想到的是,北青网记者却在今日收到中国玺业主的爆料,投诉中国玺的开发商招商地产通过违规增加套内面积,向每户业主多收了接近30万元的差价,变相增加利润、规避限价带来的损失。

建筑面积不变套内面积增大

“一补一退”回收近5000万元

说起来,中国玺和昆仑域还真是北京豪宅市场一对备受瞩目的“难兄难弟”。

2015年1月,招商华润九龙仓平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的条件摘得丰台亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)二类居住、其他类多功能及基础教育用地。项目分为两个独立的地块,一块由华润置地操盘,命名为昆仑域;另一块距离西铁营万达广场只有20米的地块则由招商地产操盘,命名为中国玺。

拿地之初,因地块位于二环稀缺位置,两个项目立刻成为了当时的房价风向标,预计售价定标在10万+。无奈,2017年北京楼市开始严格执行“限价令”,在经历了近一年的权衡争取之后,中国玺于2016年6月7日拿下了第一批192套房源的预售证,预售均价7.95万元/平方米。随后,昆仑域以9.5万元/平方米的均价入市。

同时拿地、同样受到政府限价调控、同样遭遇过”围墙之战“,如今先后收房又同样曝出业主维权问题。根据中国玺业主提供给北青网记者的资料显示,2018年7月28日,中国玺的业主们陆续收到了招商地产邮寄的《入伙通知书》及《入伙缴费清单》等材料,简短的一页纸上要求每位业主补缴26-29万元不等的面积差额款。

一般而言,交房时建筑面积出现不超过3%的差额属于正常范围。但记者注意到,中国玺的面积差虽然都在3%的红内之内,却另人蹊跷。以147平方米的户型为例,建筑面积几乎没有增加,但套内实测面积却增加了2.5平方米,业主需要按照套内单价11万元/平方米的价格补差价。而166平方米户型的建筑面积减少了4平方米,套内实测面积却只减少了0.5平方米,按照套内面积只能退5万块钱左右的差价。记者估算了一下,中国玺首期收房的业主近200户,通过这样“一补一退”的操作,开发商可回款接近5000万元。

北青网记者就中国玺套内面积增大问题采访了一位地产业内人士,据该业内人士表示,通常导致套内面积增加的情况,一是外墙保温层变化;二是小区公共部分,如设备房、附属设施房间等公摊面积减少。但建筑面积不变、套内面积增加是小概率事件,像中国玺这样100多户同时出现套内面积增大,从技术层面来说概率非常低。

住宅建筑设计专业人士也在接受采访时表示,套内面积出现变化要么是因为施工误差,要么是实际测量出现偏差。建议业主们可以对比实测报告与预测报告的图纸,看看具体是哪些部分出现了误差。

擅改规划偷电梯间面积

每户多收近30万元房款

据业主反映,招商地产要求补交房价款的直接依据是中国玺2号楼的《房屋面积测算技术报告书》。这份报告显示,2号楼每套房屋套内面积均比预测套内面积增加了2.5平方米左右。但业主们在实地验收时发现,并未发现房屋有任何增大的部分。经过与开发商及测绘公司的反复交涉后得知,套内面积增大的直接原因是开发商缩减了电梯间面积。而这样做产生的结果是,待小区全体楼栋竣工后,测绘单位出具的报告书记载的每户房屋建筑面积相比预测建筑面积不变(不考虑施工误差),而套内面积增加2.5平方米。

记者查询到,依据《北京市城市房地产转让管理办法》第四十三条规定,“房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房,不得擅自变更。房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的,应当书面征得受影响的预购人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给预购人的权益造成损失的,房地产开发企业应当给予相应的补偿。”

“我们已经与规划部门查实,开发商在预售阶段的电梯间及房屋套型的变化并未取得规划行政主管部门的批准,属于擅自违规变更。”业主王先生认为,因为开发商的违规行为,2号楼的业主不仅要面临入住后因电梯间面积缩小而带来的使用不便问题,还要向开发商补交26-29万元的房价款,实在难以接受。

测绘报告书涉嫌违规出具

招商地产拒绝与业主沟通

业主蔡先生告诉北青网记者,交房当日,业主们便针对面积差额问题向开发商提出过质疑。招商地产回复称,一切按照双方购房合同执行,实测套内面积增大了,必须补交面积差额款等全部款项后才能领钥匙。“合同里说明开发商要出具完整的《房屋面积测算技术报告书》,但收房时这份报告书由开发商指派专人管理,我们只能大概看一下,不能拍照更不能复印。更关键的是,开发商提供的根本就不是完整的测绘报告书。”蔡先先生气愤地表示。

业主提供的中国玺2号楼《房屋面积测算技术报告书》

据了解,在开发商提供的这份报告书中仅有每套房屋的套内面积,并没有标明每套房屋的分摊面积、建筑面积等数据。而根据规模,中国玺小区除了2号楼外,其余楼栋及地下车库尚未施工完成(很多用于分摊的设备机房尚未建设),因此并未取得《规划验收合格通知书》及《竣工验收备案表》等手续。业主们认为,在这种情况下,测绘公司根本无法出具完整的报告书。而这一点也得到了测绘公司的应证,并表示只对报告书中每户套内面积负责,并由于小区其他楼栋未竣工,无法完成分摊计算。而面对业主们的质疑,招商地产方面仍然坚持称,”报告书中提供了套内面积,符合交房条件,要求业主按照合同约定补交房价款并收房”。

依据《北京市城市房地产转让管理办法》及其《修订办法》第四十六条规定及第五十条规定,房屋测绘的前提是房屋竣工,并且测绘单位出具的报告书中应提供每套房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积,不能只提供套内建筑面积。同时测绘单位对测绘成果质量承担责任。显然,以目前中国玺的工程进度来看,仅提供了2号楼每户套内面积的这份报告书的确涉嫌违规行为。

如今,距离中国玺收房已经过去了一个半月时间,开发商仍然拒绝与业主们展开积极沟通。记者就业主投诉的相关问题致电招商蛇口北京公司相关负责人,截至发稿时,尚未得到任何回复,北青网将继续关注此事发展。

(本文转自中国经济网)

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