重庆北区南区概括

重庆微房管 2017-06-10 19:54:00
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晃眼一看,好久没更新了,东西差个结尾一直没放上来。前几天老婆家出了点事,后来也陪老婆出去散心去了,最近回来了,忙着公司的事,今天抽空终于可以放上来了,其中一些东西也做了一些微调。 这篇简文主要针对目前大量朋友询问的一个刚需盘的问题,故借此简文把重庆目前部分区域部分楼盘的大致情况以及价

   

    这篇简文主要针对目前大量朋友询问的一个刚需盘的问题,故借此简文把重庆目前部分区域部分楼盘的大致情况以及价格梳理一下,咨询的朋友也可以自己顺便看看、自己筛选筛选,毕竟每天说同一段话的我真心想复制粘贴了。

北  区

    一般情况下口头语说的北区即是嘉陵江以北的区域,大区组成即是江北区、渝北区以及北碚区,以江北区的繁华、北碚区的环境以及渝北区的中和来形成,当然,北碚区也因为过于偏远存在一个接受度低的问题。

江北嘴片区

    主要楼盘包含了寰宇天下、紫御江山、珠江太阳城、融景城、恒大中央广场、保利观澜、星耀天地、万科御澜道等楼盘。因去年以江北嘴点火的原因,整个江北嘴的价格高涨,部分看江盘含二手,套内价几乎在1W7以上,当然,某些豪宅也是在2W5以上的价格。

    而从刚需的角度来说,在此区域几乎价格在1W4左右徘徊,毕竟,看江不是刚需必须的要素,有这么一块交通便利的地方能凑出一套房子首付,对于很多朋友都是不易之事,何况,还要接受这部分楼盘的不利楼层呢。

观音桥片区

    重庆娱乐性质的旅游区不少,观音桥的夜生活那也是相当丰富,堪比解放碑的一块都市旅游区。但是说着旅游区,在重庆人眼中也无外乎就是一个逛街购物的地方,夜生活除外。

    而观音桥片区的楼盘基本上都是在沿江建设了,所以基本上可以很好的一个浏览,从绿地海外滩起,经北岸江山、江天御府、保利天汇、御龙天峰、春森彼岸,直至连接江北嘴的融景城,当然,价格也是从1W1到2W5不等。

    很多朋友都会问及一个价格差异的问题,为何相差如此之远,很简单,江景以及繁华的程度,以上楼盘几乎距离观音桥都不远,但是部分楼盘脱离了轻轨、脱离江景美色、脱离了滨江商业,一片黑暗之中当然价格也是一片黑暗,所以,此处购买时注意配套以及实地情况,当然,我觉得北滨路相比南滨路来说还有很长的路要走呢。

江北农场片区

    江北区繁华之中的世外桃源就属于江北农场了,此区域无轻轨经过,纯靠公交车以及双脚。个人见解中此处就是因以前大川建设的失败,导致了片区的衰败,典型的城乡结合部,好听点就是世外桃源,因为脱离了繁华,能够自给自足,同时,因为有高尔夫球场的运营以及鲜花港公园的建设,所以,环境能够算上一个优势。

    此区域楼盘主要就是以前的大川、国奥村、万科江上明月、翡丽山以及凤凰湾几个楼盘组成,大致价格或许是目前已开发区域里面江北区最便宜的地方了吧,此处主要优势就是环境以及价格,基本上班点控制区域有一部分的局限性。

大礼照片区

    跟随年后的一波高涨,去年无人问津的大礼照片区的楼盘也所剩无几,大部分高层都存在即将售罄的情况,剩下的要么是渣渣要么是洋房别墅,刚需客户的购买估计即将又要少一个片区了。

    此片区基本是是以环境出名,就算没有依靠照母山的楼盘都会大面积的制造人工湖山,从照母山的金州大道沿线楼盘至金通大道持续到礼嘉欢乐谷。当然,部分楼盘的密度并不低,密度低的组团价格就不低了。整个大礼照片区的价格根据各种配套相差也是有一个阶梯的,从1W3到2W2,泡沫楼盘也有,居住型楼盘也有,但是好的难抢、差的买来伤心,只好悲伤的离开这个区域。

悦来空港片区

    此区域今年也是火了一把,主要是以国博中心起,一直延伸至空港上方轻轨延伸线路段。片区以国博和中央公园为基础进行发展,一侧着重于商业,但是估计着还有的等,一侧呢着重于公园,也算重庆最大的一个公园了,说实话还挺不错的。

    大片区楼盘主要是以国博城、江山赋、北大悦来、公园大道、金茂生态城、金科空港城、千威先生等为主,由于距离较远,较市区繁华区偏远,所以大部分都是做了学区房的噱头,还是那句话,孩子和女人的钱应该是最好赚的吧。

    至于价格方面,国博城这种山坡式的房子呢肯定便宜点,高层1W1左右,洋房1W5左右;延伸至中央公园时,由于环境以及学区的优势,所以价格也进行了一个飚增,基本上提了个2K左右的价格;最后就是空港,因为此区域在机场上方轻轨延伸段,确属较偏,所以基本上价格维持在1W内了。

北碚片区

    北碚区给人的最先印象就是缙云山,然后因为部分区域列入了两江新区,让其在售房时又多了一个噱头。北碚这块询问的比较多的基本上都是蔡家以及城南了,两块区域价格其实也差不多咯,按照套内来进行计算的话基本上价格都是在1W左右了,当然,根据密度的情况,有低有高,洋房方面的话基本上价格就是在1W2左右了,可以说价格并不低。

    对于北碚这块的话,大头的宣传基本上还是环境改善房以及度假房之类的,所以如果真的因为此方面因素的话其实也可以按照此类标准来选,如果真的因为荷包空空的话,我建议买个繁华区次一点的都好,当然,如果在北碚区上班,需要一个临时居所的例外咯。另外就是如果要看发展以及周边成熟的速度的话,蔡家有个公租房周边还行,不论啥情况,公租房一般发展速度都还是蛮快的,茶园就是一个最新的例子,所以,这种开荒区域也可以根据周边配套的情况来看看。

南  区

    基本上我们所述的南区就是在长江以东以南的区域,此区域以前也是基于南坪为发展,其中协信、万达入驻以后,进入发展期。后来在南滨路的介入开发以后,更甚红极一时,其基本组成就是南滨路、南坪商圈、茶园以及巴南区域了。

南滨路片区

   在最早开发以后,就去年爆发以后,南滨路基本成为了豪宅聚集地,其因为新盘多、价格贵,销售较慢,所以其聚集程度一度超越了渝中半岛。南滨路其最繁华的地段无外乎就是海棠晓月、南滨公园、喜来登一带,不说晚上出门跑步散步骑车,就商业聚集方面也是较为不错的。

    在配套起之后,南滨路的房价也是一路飙升,在去年七八千的行情下,南滨路基本上都是1W2起的价格了,当然,个别次一点的二手除外。今年行情起之后,大部分楼盘都给出了成吨的伤害,飚的高的都是三四万了,稳得住慢一拍的也在2W徘徊咯。

    南滨路虽然轻轨规划偏少,但是这也许是正儿八经的高端所需要的,要知道,轻轨站的出口往往是最嘈杂的地方,居家的条件我相信大部分都需要的是安静。部分楼盘还拿出了部分楼层做了花园,真心还算符合条件了,关键的地方还是楼下的美景以及远处的美色。

茶园片区

    不带地域攻击的说,茶园片区以前呢大部分都是安置房,后来公租房起来以后呢,那一片区就完全活了过来。基本上目前茶园还算地广人稀,大部分人流都集中在在前期开发的地段之中,其中火爆的地方就是公租房的那几条街,毕竟公租房承载了大量人群,有了人群,商业起,自然而然的就好了,何况现在增加了一个南岸区区府以及火车东站。

    目前茶园也有部分盘做了所谓的学区房,鲁能领秀城、金科中央御院、时代星都等,也有一些超级大盘比如欧麓花园城,当然,少不了商业街,比如中铁等等。前期由于重庆大量出货,清空了库存,也导致茶园这一片区出现了大幅的上升,目前大部分价格都是1W以上了,好一点环境的也有1W1多的,如果部分成熟区的二手房的话也有炒到了1W2至1W3的。

    其实茶园整体来说还算不错,当然,前提是要把这片开荒地的配套进行完善,现在的茶园堪比缩小版的巴南,有山有水有风景,就是没多少人,如果吸引人流前往塞满这么多的库存房子,这还需要南岸区区府的下一步棋了。

巴南片区

    巴南区一直都属于重庆的老城区,基本上规划偏少,主要就体现在轻轨线以及商业的规划方面。前期有文章在介绍大地图时也有提到过,巴南区的热力图白的可怜,基本上除了万达那一块就木有人了,所以,想投资巴南的请谨慎。

    如果是从自己住的角度来看的话,基本上那一片的价格换算成套内来看,价格一般在8K-1W2左右,根据密度、所处位置、房屋分类来进行了价格的区分。喜欢看江的也有巴滨路、喜欢商圈的也有万达广场,不过需谨慎的地方就是滨江路对面没东西、万达广场也不够热闹,只是说维持居住肯定没有问题的,这也相当于印证那句话,荷包多少钱就看多少钱的房子吧。

弹子石片区

    作为三大CBD之一,弹子石处于刚刚开始改造的阶段,如果不是今年红火一把的话,估计这地方就永远沉寂了。弹子石作为两江交汇的三甲之一,其地理位置确实不错,但是作为以前的菜棚区,确实要真正的发展腾飞,估计还得等着江北嘴弄完了来,毕竟价格已经不菲了。

    江北嘴除已有的龙湖、泽科、中核、蓝光以及中海以后,部分豪宅也应运而生,其卖点无外乎就是渝中半岛的夜景,不过可惜的硬伤还是其交通以及噪音问题,毕竟修房子容易,改航道就难了。

目前弹子石片区所售房源也不多了,除了中海的1W4起至2W,其他的长嘉汇这些也是豪宅性质,客户群体也少,而内陆区域方面,1W3左右的价格也是成片铺开,随着此次地王再现,估计囤地之后,下一次也会起一次高坡,但是,还是要注意那个交通问题,毕竟一线江景的楼盘以及地王区域是没有轻轨的,走路的话,并不近。

    此次因为版幅问题,仅做了北区和南区的大概说明,也供部分朋友有一个大致轮廓的参考,西区方面主要是九龙坡区、沙坪坝区以及大渡口区,这一片才是目前的廉价区域,当然,其中也有因为地段偏、交通少或者配套次等问题的影响。由于西区分区较多,下一次会单独进行一个说明了,毕竟西区面积更为广阔,分的也更细了那么一点。

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