惊掉下巴!重庆新房上6万一平,周边老破小,旁边还有网红景点

今年的楼市有点不一样。除了传统“金九银十”不如往常热闹外，近八周以来，重庆楼市的“供销价”走势曲线像在欢乐谷做的过山车，跌宕起伏。在这个大背景下，打折、促销的楼盘比比皆是。不过，前几天我在刷朋友圈时看到，渝中区出现了套内60000元/㎡+的新房，主城又一个豪宅诞生。

6万+/㎡啥概念？2012年左右的时候，在主城9区（注意，不是周边区域），按照两成首付计算，总价30万的小两室，一般家庭用6万元首付就能买下。现如今，只能买下一个平方，不由得唏嘘。本着搞清楚这个盘定价的底气，我决定去瞧瞧它的真面目。01母城中心，轨道旁，四通八达明人不说暗话，该楼盘是位于渝中区的国浩18T。从位置来说，正儿八经的核心盘。沿中兴路下来，就能看到它正在修建的几栋楼。

重庆楼市实拍这块地由国浩房地产在2016年竞得，属于综合用地，容积率10.5，成交楼面价7088元/㎡。要不说买房首先看地段呢，因为这决定我们生活的便利度。楼盘周围轨道1号线、2号线加持，前后都有公交车站。

 来源百度地图，位置、范围及距离仅为示意，以实际情况为准在正准备进入销售中心，打算顺道看看样板间时，结果被告知必须提前预约和验资。瞅瞅卡里余额，让身为打工人的我只好去求助楼市二哈之一，某植物系大V帮助，结果被无情拒绝。啧啧，有钱人就是抠门。算了，还是靠自己搜集资料吧。从官方和第三方房产网发布的信息来看，18T由住宅和商业两个部分组成。住宅以精装大平层为主，面积区间在建面112-1200㎡；商业方面，暂无更多信息。02豪宅周边都是老破小，还有网红景点开头提到套内60000元/㎡+的单价，并非所有户型，是指规划中5号楼的部分高层房源。就拿某套已经网签的新房来说，套内面积约231㎡，套内单价65621元/㎡，总价1000多万，水平直逼北上广，果然还是贫穷限制了我的购买力。

来源：网上房地产官网问大家一个问题：你认知中的千万级豪宅，是长什么样的？在特别中心的地段，拥有无遮挡的超高视野，户型必须是四房以上，并且楼下一定要特别繁华，还要有绿化…不过，18T表现是相当的魔幻，以它的房价来说，可以是说神奇的存在。为什么呢？和销售中心仅一条马路之隔的彼端，建筑风格和形态还停留在90年代末、20世纪初。理发店、旅馆、招待所、网吧、食店…市井气息浓厚，画风对比极其鲜明。

重庆楼市实拍关于配套，先不把解放碑商圈算进来，至少在楼盘附近是没有公园、大型商业体。关于居住质感，几乎是立面老旧的单体楼或筒子楼，住宅无社区、无组团。一句话，毫无规划可言。他们存在的意义，仅是解决当时多元化的住宅需求。

重庆楼市实拍继续往望龙门、储奇门方向走，走不了几分钟就是国庆节前夕开街的十八梯传统风貌区。据十八梯运营方统计，开街首日客流量超过10万人次（数据来源：上游新闻）。吸引的不仅有本地人民，也有外地游客。

来源百度地图，位置、范围及距离仅为示意，以实际情况为准以上，就是18T让我觉得魔幻的地方：千万豪宅、老破小、市级网红景点…新旧交替并存，想必主城任何一个地方都不会像下半城有如此包容性。03下半城的复兴渝中区作为重庆母城，是较先被开发的区域，但由于资源的饱和，无更多可用地，为城市可持续发展，有了后来的“北拓”、“西进”，这里就不展开说了。整个渝中半岛，分为上、下半城。上半城是两路口-观音岩-七星岗-较场口-新华路-朝天门；下半城是朝天门-东水门-望龙门-储奇门。然而由于地形限制，发展大相径庭。上半城快速修建起公路，解放碑等区域逐渐繁华；下半城则日渐没落。早在2013年，渝中区政府就开始“下半城改造计划”。关于它的官方新闻，网上比比皆是。

在下半城的改造中，将打造“一带一岸一园”。一带，即东水驿—湖广会馆—老鼓楼衙署—白象街—十八梯—山城巷贯通带，起到的是扮靓主城的作用（信息来源：上游新闻）。这条带上，近年来陆续出现了千万级豪宅项目，比如来福士广场、融创白象街等。单把它们当做楼盘看，有些不是很准确，毕竟它们确实为下半城的界面更新起到了良性带动作用。一次是巧合，两次是偶然，三次是必然。下半城虽然突显出的问题很多，但依旧有头部房企愿意进来，是有它的道理在的。在十八梯片区，留存下了火柴厂旧址，国浩房地产集团保留原有的1千多块青砖，用3年时间在重建火柴坊。下半城的文化复兴，已经开始。就像来福士-朝天门广场，融创白象街-民国时期的白象街，18T对于十八梯是怎样的存在？暂时不去给他下定论。04区域周边房价18T的新房备案价几乎是当下楼市天花板的存在，那么，它周边目前的房价如何呢？根据链家网的数据显示，目前十八梯片区的二手房不算太多，除个别以外，其余大部分都是楼龄在20年以上，时间跨度相当长。这些二手房的建面均价基本都是0.97万-1.3万之间。均价较高的是长江大厦，价格在2万左右；均价较低的是解放西路，价格在9700元左右。作为渝中母城中心的楼盘，这个价格还是很美丽，但是别忘了，综合楼龄、小区规划、户型设计等来看，这个价格值不值得，就见仁见智了。

来源：链家网18T有底气以卖上千万级，一方面是由于它的地理位置。上、下半城间，由十八梯、人民公园串起。18T所在的区域，也就是上半城和下半城的交界处，十八梯旁。另一方面，是现在片区缺少这样的豪宅，它针对的也是想在渝中买房的高端客群。高总价的豪宅背后，一方面有地段的价值、区域价值所在；另一方面，则是对城中资源的占有度。只不过，18T的情况却很具体，虽然有地段、有资源，但周边的环境确实能劝退不少看重这方面的人。一直以来，渝中区每个时期都有豪宅出现，不过，大都高开低走，有部分甚至留下一地鸡毛。未来，项目的价格能不能匹配它的价值，这就要留给时间去验证了。