北区惊现套内4600元/㎡新房,重庆较新房价地图出炉

房价是购房者最关心的话题，涨跌最为刺激广大购房者的神经。

2022年已经到来，我们每月一期的新房房价地图栏目也如约而至。本期在统计预售证的时候，我发现一个特别的楼盘。

位于渝北区的北城时光在2021年12月24日拿到了2号楼的预售证，共推出245套房源。令人惊讶的是，这个项目的套内较低单价仅为4600元/㎡，建面算下来才三千多，简直离谱。

不过这个项目的价格区间很大，较高套内单价达到了2.3万元/㎡，还真是够奇葩。

至于为何会出现这样的低价，我也不得而知。查看了这个项目目前售出的房源情况，发现单价都在2万左右，难道说这4600是备案错了吗？

粉丝们要是知道的话，欢迎评论区留言哦。

为了我们重庆楼市粉丝能够更加真实的了解重庆楼市近况，我们制作了2022年1月重庆主城9区较新房价地图，以供大家参考。本次共统计了重庆各区的成交均价，以及各区在售/待售的新房备案价格！  其实这都是我们坚持了几年的一个传统栏目了，很多人说不准，但是楼盘价格是来源网上房地产的网签，而板块均价是来源各大APP的综合统计，还是相对准确的。

这里，我再强调一下，这是较新的一个月的网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计最近30天拿了预售证的新项目，每次文章，还是很多粉丝问我们，说没有某某楼盘等，很简单，就是最近30天，这个项目没有拿新的预售证，只是一直在卖原来很早就下证的楼栋。

从以下房价地图上可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约25020元/㎡；排名第二的是江北区：建面均价约18787元/㎡；其次是南岸区：建面均价约18519元/㎡；价格较低的是巴南区：建面均价约11118元/㎡。这几个区的排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。从下面的地图就可以清楚地看到，渝中区位于城市核心位置，加上土地供应非常少，所以渝中区的房价也是居高不下！

备注：1. 本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情、安居客。2.该数据仅为12.9-1.7各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。3.本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格，如果标注了套内的就是套内价格。

01渝北区新房建面均价16829元/平

数据来源：安居客

整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺，新牌坊、礼嘉、悦来等几个板块价格处于领跑全市各区的状态。本月渝北区的各板块房价比较稳定，除了中央公园板块房价微涨，空港板块房价微跌以外，其他板块房价都是与上月持平。

渝北区作为置业热门区域，新房的供应一直不少，主要以改善性房源为主，有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。本月渝北区获得预售证的楼盘最多，楼盘大都是是老盘加推，几乎没有纯新盘。

以下是12.9-1.7，渝北区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是渝北区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

02江北区新房建面均价18787元/平

数据来源：安居客

江北区新房建面均价18787元/㎡，其中江北嘴、大石坝、北滨路的房价都不低，本月江北区的房价波动较小，其中鸿恩寺板块的房价跌幅较大，大石坝板块微涨，其余板块均与上月持平。

江北的房价并不低，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。本月江北区新拿预售证的项目有4个楼盘，主要是老盘加推。

以下是12.9-1.7，江北区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是江北区新房价格的走势图：

图源中国房价行情网

03渝中区新房建面均价25020元/平

数据来源：安居客

渝中区的新房建面均价为25020元/平，渝中区的楼盘大都是名副其实的CEO盘，这就是渝中区的价值所在。

本月渝中区所有板块价格均与上月持平。

12.9-1.7渝中区没有楼盘获得预售证。

下图是渝中区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

04南岸区新房建面均价18519元/平

数据来源：安居客

12月份南岸区新房建面均价约18519元/㎡，其中价格较高的几个板块是弹子石、南滨路、南坪等。本月南岸区的房价波动较小，统计板块中黄桷垭板块跌幅较大，相较上月下跌了5.99%，学府大道板块微涨，其余板块房价与上月相比持平。

以下是12.9-1.7，南岸区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况。

下图是南岸区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

05九龙坡区新房建面均价14574元/平

数据来源：安居客

九龙坡区新房建面均价约14574元/㎡。九龙坡是重庆最早一批发展的区域，但由于近年来发展缓慢，所以九龙坡目前一些区域因老工业园区+距离主城偏远的原因，房价始终维持在低位。

本月九龙坡区的房价波动较大，统计板块中，有3个板块价格与上月相比下跌，其中盘龙板块跌幅较大，为11.11%。

以下是12.9-1.7，九龙坡区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况。

下图是九龙坡区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

06沙坪坝区新房建面均价14938元/平

数据来源：安居客

沙坪坝新房建面均价为14938元/㎡，其中沙滨路、双碑的房价相对较高，而沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块，也是目前的热点区域，改善和刚需的房源都有，且价格相对北区的热门区域来说较为温和。本月三峡广场板块的房价涨幅较大。

以下是12.9-1.7，沙坪坝区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是沙坪坝区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

07巴南区新房建面均价11118元/平

数据来源：安居客

巴南区的新房建面均价为11118元/平，巴南楼市成交主要集中在新房上，由于近几年巴南大量的土地供应，让巴南新房市场尤为活跃，楼盘多、可选择性强，且价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在巴南上车。

以下是12.9-1.7，巴南区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是巴南区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

08大渡口区新房建面均价12420元/平

数据来源：安居客

大渡口新房建面均价约12420元/㎡，大渡口价格较高的地方是区府，本月大渡口区域的价格略有波动，区府板块呈微跌趋势。总体来说，大渡口的房价还是比较温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善，但热度相比其它热点区域的楼盘并不高。  

以下是12.9-1.7，大渡口区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况： 

下图是大渡口区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

09北碚区新房建面均价13225元/平

数据来源：安居客

北碚区新房建面均价约13225元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均价比北碚其它区域略高，毕竟一桥之隔就是房价相当坚挺的礼嘉，所以很多看上礼嘉的人，最终选择了蔡家。而近一两年拿地较多的水土，也渐渐走入人们的视线，目前水土的房价也并不低了。

以下是12.9-1.7，北碚区较新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是北碚区新房价格的走势图。

图源中国房价行情网

10总结

在统计过程中，我发现本期各区新房价格基本上呈现与上月价格持平或微涨状态，拆分到每个板块来看，部分板块跌幅较大。

本月渝北区新拿预售证的项目最多，但主要是以老盘加推为主。其余几个区域中，有部分区域有纯新盘推出，但纯新盘的数量极少，且依旧以改善房源为主。

从各区新盘的价格来看，目前价格在1万左右的项目几乎没有了。

本期统计的预售证信息中，位于渝北区的北城时光项目，较低套内单价为0.46万元/㎡，较高套内单价达到了2.32万元/㎡，价差十分大。

除了这个项目以外，位于九龙坡区的财信·九悦府套内较低单价也低于1万。这个项目价格亲民的原因是，项目所处位置较为偏远。

除了这两个项目外，本期统计的楼盘套内单价都在1万以上，有的项目套内单价甚至上了“3”字头。

可见，刚需想要留在主城区是越来越难了。想要待在主城区，未来大概率只能把目光投向二手房市场了，未来刚需小户型的产品逐渐减少是一种趋势。

对于改善来说，可供选择的项目很多，要仔细匹配合适自己的项目，别盲目下叉。