嘉悦江庭与富力城,投资还是居住?!

重庆微房管 2017-08-05 21:00:00
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1 首先感谢上期朋友留言,由于近期事情也挺多的,所以前十中多余的楼盘就简洁带过,下期同样会进行测评,此次公示情况如下: 【幺鸡和二条】 【其余靠前留言情况】 故......此次主要对富力城和嘉悦江庭进行大致的情况说明。 2 第一个来富力城的说说,今天去看龙湖的抵款房顺便重温了一下这个被遗忘的大盘。从

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首先感谢上期朋友留言,由于近期事情也挺多的,所以前十中多余的楼盘就简洁带过,下期同样会进行测评,此次公示情况如下:

【幺鸡和二条】

【其余靠前留言情况】

故......此次主要对富力城和嘉悦江庭进行大致的情况说明。

2

第一个来富力城的说说,今天去看龙湖的抵款房顺便重温了一下这个被遗忘的大盘。从体量和位置来说,富力城真的很不错,出门就是轻轨,几分钟的高温烤不熟、晒不黑,特别是这次开盘的组团。

富力城个人觉得其亮点就在于交通,当然,其除开交通以外,还附加了一个学校的增值项目,不过老规矩,也是分校。

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沙区最古就是重庆的文化老大,前期有文关于沙区有个简要的概况,其中也有提及沙区和大学城的故事。其实,单从大学城的划区来看,整个大学城还是很漂亮的,地势平坦,自贸区设立增加一些产业,大学城妹纸(和小鲜肉)带动的人流,单从居住来说比起很多地方都很爽。

从小到大,扩至整个主城区来看,大学城的地理位置和我N年前看人和的房子差不多。想当年,从大渡口跑到人和看房,20公里坐车坐的想吐,当然,这是弄来自己住的。

现在,看看大学城的富力城也好,其他龙湖的房子也罢,从这个地方坐车、开车基本上距离略远,主要还是看怎么对比了,北区到大渡口的距离与大学城到观音桥的距离可以对等,应了那句没有对比就没有伤害,不过小圈子里也有自己的商业,满足基本的吃喝玩乐吧,所以居家并无不妥。

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富力城从生活角度来说,轻轨有、商业近、价格也不算贵,在大学城整体刚需盘里面算比较不错的了。但是,重点有一个——后期不能忽视。

龙湖经常玩的策略是前期乱搞,后期搞好。前期弄砸了,做做公关、补偿下业主,大部分都撤场了事情就完了,后期把服务做好点,业主不会太过在意,国民就是这么健忘。

富力玩的是前期,这个前期是你交钱之前,服务好点,介绍稍微真实点,各种套路玩一玩,等你交钱,至于物业,从目前的风评和朋友的描述总结用一句话概括——劳资天下第一。

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目前木有在售的住宅,现在卖的是公寓,水电气全通的商业楼。投资不考虑,距离轻轨略远,走路测评大概在十几分钟左右,在太阳下属于五分熟的那种。这种距离照例说在接受范围内,但是住宅明明更近啊,干嘛不买个或许还有点潜力的、距离轻轨更近的房子呢?!

住宅出售时间大概在下个月,卖价估计也要放得略贵了,前提是政策没有明确的调整,不过整体来说,性价比还是略低,不过这几万块咬咬牙也可以忍受,毕竟几万块买个轻轨房亏不了啥,当然,前提还是要接受第4条——物业。

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总结一下

价格便宜、居家舒适、出行方便、物价便宜,配套方面主要还是针对刚需朋友而非投资客。

物管不行、圈子不行、学校分校、发展缓慢,这是后期。

你愿意用前半生的娱乐去换取后半生的劳累贫穷还是前半生的痛并快乐换取后半生的幸福?

自己选咯!

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接下来看看北区的嘉悦江庭,作为我大北区少见的没被淘汰掉的KFS,实属难得。今年由于各种压制,很多KFS遭被迫清盘,但这个两江商务置业却稳稳当当的活了过来,故特地了解了一下,属于国资委下面的那啥啥啥,好吧,有该拽之处。

论此类KFS,也可以算有利有弊,与很多国企、央企一样,有最底层的保障,但是一般没办法做到顶级一层。继承王位与自己打拼江山还是有本质区别的,房子也一样。

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论居住来说,有山有水、有轻轨有商圈才是理想之地

可惜,房价 = 交通+商业+环境+学区+物业+地段

所以房价固定的情况下,请依次减掉备选配套,抓住你的核心,选择嘉悦江庭的朋友,可能你们的核心就只有交通了。不要对我说环境咋咋咋的,那是哥们你没看到环境好的,这种环境也不过尔尔。

论交通,可以说这个楼盘就刚刚好了,虽然说要过个立交,但是个人建议这种设立总比轻轨站在楼下的好,毕竟轻轨站下面商铺太过值钱,做个火锅店什么的就影响居住了。

说过了交通,再诠释下环境问题,其实不管是实地看也好,卫星图脑补也好,这种环境就是两块来组成,一块是江景、一块是绿化。绿化不想多说,除开那几个高尔夫场地或者山包包以外,其他的都是按照基本要求来做的,高了那么几个百分点也没有直观的体验。

至于江景这块,更好说了,看过去除了桥就是山包包,如果没开发,那么白天看起来舒服,因为是北碚的山包包,如果开发了,看起来或许反而不如意,白天没感觉,晚上就是星光点点,意义不大。

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接下来说下附近的槽点

第一个槽点是噪音问题,房子是修好了,也有人入住了,但是后面还要修房子啊。棕榈泉快点就不说了,旁边轻轨站两个楼盘买了地在平地呀,也就是意味着你住进去要承受起码3-5年的噪音污染,甚至更长,毕竟旁边几个KFS卖的产品又偏又贵。

第二个槽点是商业,商业和住宅是相辅相成的,没人住商业起不来,商业起不来没人住。这个地方本来就比较远了,就近规划的除了底商以外就是周边几个还看不到影的商业街,包括江对面的。

底商这块倒还不用过于担心,周边工地多,除了工棚就是底商可以吃饭了,工人的温饱问题先满足的说,间接的完成了接房人少商业做不走的尴尬期。

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现在可以两个轻轨站到欢乐谷、十二个轻轨站到观音桥。

未来住在这里会有更长的滨江路、古镇、集中商业。

未来这里也有很多大平层、有很多所谓的豪宅。

未来这里会有越来越多的展会、演唱会。

然并L!

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这个地方可以适当投资,但是有点久,不过重在便宜,而且还有大波自住者为升值做贡献。

这个地方不是最理想的居住之地,因为需要等太久,毕竟人少,没人气,对于买来住的人太过悲剧,用未来几年的钱养活这个片区太累,等你养活的时候,不知道是不是就到了你想换房的时候。

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对于房屋的评测,除非户型特别差劲,不然一般不点评户型,毕竟“一般”这个档次的户型还是有可圈可点之处,自己能对上眼就好。

另外基本配套方面都是圈点来进行说明,也可以对没有去过的朋友有点帮助。

如果有没有写到的地方可以在留言发发言,说的不对的有业主的也来发发言。另外,老规矩,前十留言让我看看下一期写点啥玩意。

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