今日聚焦!154个项目新开盘,仅0.6%机会抢占重庆核心区?

8月重庆终于入夏，而楼市开盘也将迎来金九银十前的热潮，预计73个项目集中开盘或加推，共计39盘推出高层产品，35盘推出洋房、别墅、大平层产品。

改善型等高端物业占据大壁江山，而在众多新开楼盘项目中怎么选择终身之所亦或是让自己的资产增值保值，抗风险系数高。纵观目前重庆地产市场，不仅仅是地段，要寻得一个真正“近乎优质”的楼盘，不容易。

那我们就换个思路来看待。在高端改善市场，应该有两种境界，一种算是“豪”，而另一种应该是“高级”。或许我们重新解读这两个概念，会有不一样的发现。

豪宅，也许只需要有足够投入，各项指标符合标准，那就会被定义成豪宅，更多是一种物理属性的界定；而高级则不同，它除了有足够的投入外，还应有一定的品味，更像是一种精神或者审美层面的界定。

这样的项目，我们认为在重庆应该不超过5个，拥有比肩世界一线水平的设计和品味，同时还有敢于直面市场波动仍不计成本的投入，此外还有一颗坚定不移的引领更高端生活方式的决心。

所以，我相信，只要去实地看过蘭园，那么多半会像我一样，对产品打造和操盘者绿城“路转粉”，内心由衷迸发出来的感受，绿城在做产品，保持均好性的前提下，品质也一直在线。即使你最终并不会买它，但你或许也会由衷的为这个产品点赞。

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蘭园的高级我觉得首先就体现在社区的布局上，虽然身处城市核心——冉家坝板块，但也不难避免相对嘈杂的城市界面给未来业主带来的困扰。蘭园选择了大围合的规划布局方式，七栋超扁平的现代建筑，全大平层的规划，伫立于小区外围，隔绝了来自城市的人间烟火，对于一个只有45亩的小高层楼盘来讲，能做到这样已经是极限了。

或许你会发现，这样的排布方式太靠近马路和社区商业，但蘭园的纯板式设计将所有户型的主朝向和主景观面都朝向了中庭，临近马路的只有厨房、生活阳台、卫生间和次卧，这样的设置，巧妙的把外部环境的干扰降到了最小。

而这样的排布方式，建筑密度以及建筑物的覆盖率降低，小区在景观尺度和功能配置上，也顺理成章有了更多发挥空间。

围合布局所带来的约1.5万方中庭景观中，16棵国槐组成的树阵、蓝花楹环绕的360°无边际镜面泳池、中轴对称的约100m水轴、春夏秋冬四大精致庭院、约3000㎡可踩踏的果岭草坪、挑高约5m的全小区风雨连廊……

与之贯通相连的约2000㎡全龄互动空间，强调实用性、可参与性和趣味性，为孩子设置打造了四点半学堂，为老人做了颐乐学院，打造私人医生健康管理空间……满足不同人在不同时段的公共空间使用需求，这些与房子共荣共生的交互空间，都将是刺激整个社区活跃性的重要要素。

景观与功能相互融合，不仅好看，而且更好用，这对于整个社区的保值和增值性都将是一种有效保障。

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接着，我们再来看看蘭园的几组数据。

2019年1月一期开盘，两栋楼共计120套，建筑面积139～168㎡，均价24000元/㎡，开盘当月，去化率72%，拿到1-3月2万元以上住宅销量排名前列，截至目前，去化率99%。

在2019上半场，重庆楼市不乏亮眼的高端改善项目，能在险峻的市场环境下，迅速的占领城市为数不多的高净值人士认可，除了产品，应该还是产品。

曾记得在好莱坞流行这么一句话：当你不知道穿什么的时候，穿阿玛尼就对了。

我觉得这句话包含了两层含义：排名前列，阿玛尼的设计简约大方，穿它永远不会犯错；第二，阿玛尼的品质特别一流，到哪儿它都不会掉范儿。

全精装豪宅的设置，约0.36的窗墙比、双层中空Low-E玻璃、新风、地暖、指纹锁、全屋智能系统等配置，看似乎豪宅的标准动作，在此其中，还有很多细节值得探究。

全屋采用的窗户玻璃，最厚达到约32mm双层镀膜真空玻璃，此外还配置儿童安全锁以及防坠落装置；西门子洗碗机、灶具、烟机等也成为标准配置，前置、直饮水系统；镜子一键除雾、毛巾杆自动加热等黑科技；以及在硬装部分，从墙纸、木材过渡到地板，却没有使用任何扣条，两个空间直接在一个水平上，这对工艺其实有极高的要求。

蘭园给人最深的感受，就是细节，有兴趣的朋友可以去现场细细揣摩，项目在选材和施工上还有不少严苛的标准，看过一圈后，真的信息量太大，而蘭园这个项目，除了你能看见的，其实更多看不见的细微末梢，会让你对房子这个商品更新认知。回味之后，这样的房屋品质呈现出来，或许和选择前面讲到的阿玛尼一样，容错率极高，怎么选都不会错。

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一路走，一路看，说了这么多，感叹一个高颜值项目呈现出的种种心动，但另一转念也会思考，其实房地产已经过了做“壳子”的时代，以前就是把房子造好，于是抠产品、抠细节、把房子造得更奢华、更尊贵、更高端，但不管怎么样折腾，这其实还是一个壳，更重要的是，往壳里面要装什么东西。

其实作为房子本身，以人为本，成为一个完整的链条，硬功夫”应该是规定动作，“软实力”则更看重开发商的运营，负责加分项。

当然，作为蘭园这样的项目肯定也会提前考虑到，相关服务工作也随着排名前列批客户的获取后，同步开展，推出了“契兰荟”泛生活服务平台。

其实，对于高端项目，会所的设立并不稀奇，但能吸引到客户的长期关注，并能与之形成互动，不仅仅是产品层面，对于地产商的运营能力有了更高要求。

我们了解到，2018年4月启动的“契兰荟”泛生活服务平台以来，已有超过1700组客户先后参与了蘭园举办的海豚计划、关爱留守儿童、理想生活研讨会、古典舞鉴赏、儿童安全防护教学等45场相关活动。

有产品力、有精神、有温度，有时候可以理解为有主张，把单次的售卖变为长久的运营、把社区变为社群、把业主变为家人、把开发商变为生活服务商。

作为绿城在重庆的一个项目，可圈可点。

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据了解，绿城蘭园二期即将推出，价格较一期将会有一定程度的上涨，不过，我相信了解这块地楼面价，以及一期的先进市面的产品和生活价值的沉淀之后，都应该知道，它便宜不了。

对于一般购房者而言，绿城蘭园难言性价比有多高。但是，对于经济实力较强的地缘客户来说，那么我认为绿城蘭园是一个让你买了不会后悔的产品，至少它能证明你两件事：排名前列有钱，第二有品位。

在这个众所周知的市场环境下，拿地成本日益高涨，在产品投入上多一分，就会导致利润少一分。但是，一个真正用心做好产品的房企，凭的就是一口心气。

此外，蘭园作为现房销售的楼盘，也能够实实在在看到和触摸到，你买房的是什么样的，不仅节约时间成本，也带来更为直观的感受，眼见为实的踏实才是促使掏钱的冲动。