注意了,重庆又一地标级豪宅现身了

上周，重庆锐理数据发布四季度住宅市场相关数据，其中提到，受市场环境影响，大部分房企压力较去年更大，为抢占市场，不少房企都放出了大招，粗略统计，21个纯新项目即将批量入市。

图片来源：重庆锐理数据

其实，为了在四季度中冲击业绩，不少房企已提前开始“花式”促销，其中不乏头部房企、本地龙头带头降价甩卖，首付分期、成交免物管费等已是常规操作。

一般来说，当各大房企不约而同开启疯狂促销的时候，基本是楼市成交比较“惨淡”之时。但今年有些例外，一个有趣的现象就是，在成交总量下行的趋势里，高端品质住宅的销量却在逐渐走高。

据克而瑞数据显示，截止目前，主城300万级以上商品住宅已成交8389套，要知道2020年全年，同样的价格段也仅只成交了7707套而已。

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千万级独栋别墅被抢购一空

800万级城市豪宅卖出“刚需盘”速度

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大环境不好，豪宅成交却异军突起，在我看来主要有两大原因：

首先，可以肯定的是，重庆的确不缺有钱人。

在买房这件事上，他们有购买力，有执行力，但凡遇到心仪的产品，他们一定会毫不犹豫地下手。但前提是，产品一定得到位。

其次，疫情改变了世界。

在「经济形势」与「市场环境」均存在巨大不确定性时，这些有经济实力的人，便倾向于购置更具确定性的资产。因为，除了居住，它的存在还可以在“黑天鹅”来临之际，防止财富缩水。

显然，核心资产是他们的较佳选择，而那些对「生态资源」、「生活配套」亦或是「核心地段」优质占有、凝聚着精华的豪宅，就是核心资产。

只是，和主流认知不同的是，「城市豪宅」在近几年逐渐受到重庆市场认可，从2018年至今，已连续4年先进年度成交总额销冠；无一例外，这些项目均位于城市核心地段，仅是「地理优势」几乎就难以复刻。（数据来源：铭腾机构）

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既然买方市场更倾向于城市豪宅，那么，在如今重庆公认的核心区——渝中解放碑、江北观音桥、南岸弹子石、九龙坡杨家坪之中，谁会是下一个优质城市豪宅的产出地？

我认为，大概率会是九龙坡杨家坪，因为：

论经济实力

据统计，2021年上半年九龙坡区上半年实现GDP总额约826.94亿元，位列全市第二；人均GDP约5.42万元，位居中心城区第三。（数据来源：重庆统计局）。

数据来源：重庆市统计局

事实上，得益于深厚的制造业底蕴，加之重庆自贸试验区、重庆高新区、国家自主创新示范区等多个高级金字招牌效应，九龙坡连续数年GDP全市第二，综合经济竞争力强劲。

论消费基础

据重庆市第七次人口普查数据显示，九龙坡区常住人口为约152.6821万人，位居中心城区第二，重庆各区县第三；较2020年六普人口增长约44.24万人，位列重庆各区县第三位。

数据来源：重庆统计局

人口基数大，这意味着消费需求将会不断扩大，同时对居住的需求也会十分旺盛。

论城市赋能

作为公认的主城五大核心区之一，九龙坡核心——杨家坪商圈，由于开发时间早，尽管城市配套齐全且醇熟，但已到了“改头换面”的关键节点。

于是，九龙坡政府放了一个大招：计划总投资约300亿元，对其进行扩容升级。

升级焕新的重点工程，即是杨家坪步行街至万象城之间的区域。该片区域将被打通，与万象城与杨家坪步行街连成一片，形成一个「超级商圈」即：九龙新商圈，它将冲击重庆第三个千亿级商圈。（来源：《杨家坪商圈板块改造提升方案》）

图源网络：杨家坪商圈板块示意图

旧改置换出来的「宝地」被规划成了「城市核心商业区」，在未来，这里将会出现高规格的星级酒店、高标准的商务写字楼亦或是高品质的奢华豪宅……

加之已成为重庆奢侈品最集中、消费水平和整体销售额最强劲的购物中心之一的万象城，总之，你能想到的所有与「高端」二字搭边的美好愿景都有望在这里兑现。这意味着，消费升级后带来的区域潜在价值，不可估量。

论市场认证

一方面是来自「核心板块底蕴」与「政府规划设计」，另一方面则是来自于市场的肯定。

据克而瑞数据显示，自2019年至今，中心城区共有58宗万元地块（成交楼面价10000元/㎡以上），其中主城核心区共计22宗，九龙坡区10宗近乎占了一半。

数据来源：克而瑞

除了北区大热的中央公园，九龙坡核心城区成为了万元地块最多的区域。不难看出，九龙坡区域价值在敏锐度优质的房企中被看好。

论奢居需求

一直以来，九龙坡区刚需属性明显，从2020年数据来看，120万级以下刚需低端产品占比过半，而300万级以上的高端产品占比仅有2.14%。

数据来源：重庆锐理数据、重庆楼市整理

可以肯定的是，九龙坡区不缺购买力。这些土生土长的富人们，在「区域情节」的催化下积攒了大量购房需求，资本总是逐利的，自然而然，“投其所好”的产品能快速出现。

每个核心板块都应有与之匹配的高品质奢居，正如：

观音桥的香港置地•启元

解放碑的国浩•18T

江北嘴的融创•A-one

化龙桥的万科•锦绣滨江

而杨家坪板块，在很长一段时间内是空缺的，直到他的出现——新希望•D10天际的，在填补这个传统核心区留白的同时，还将为“孕育”中的的新九龙商圈强势赋能。

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会关注到这个楼盘，是因为他是杨家坪核心的「商圈奢尚大平层」，内核是「稀缺」。

首先，是「地段」。

在此之前，主城核心区已趋于零供地无新项目状态，像新希望•D10天际这样地处“商圈一环”的纯新项目更是屈指可数。

至于杨家坪商圈周边的城市配套，相信多数人已能如数家珍：

“二轨三纵四桥四横”的立体交通网络通达全城；

双三甲医院（大坪医院、重医附一院）、三甲甲等标准医院（九龙坡区人民医院）环伺，保障健康；

万象城近在咫尺，距离其他4大传统核心商圈直线距离均在约5-8KM之内；

……

D10天际区位示意图

在其黄金地段的新希望•D10天际，轻松享受同等配套，不可复制的地理优势，顺理成章地造就了他较大的价值——稀缺。

其次，是「细节」。

在实地参观之前，早已耳闻新希望•D10天际在业内广受好评，在亲自体验后，更深感百闻不如一见。

从气势磅礴如龙鳞般闪耀的入口大门；到烟雾缭绕，如临仙境般的乌桕林；再到融合现代与传统之美的白玉兰艺术中心……

新希望•D10天际入户大门实拍

从由3000颗艺术水景材质组成、长达约10米的水晶吊灯，到视听盛宴般的沉浸式环幕厅，再到每一处工艺品的摆放与打光考究……

实景拍摄

当众多科技与美学艺术融为一体，在巧妙的设计之下，序列感与仪式感得以强化，或许这就是独属于「天」字系豪宅产品的精工匠筑，是新希望赋予重庆塔尖人士的专属精致生活。

再次，是「尺度」。

一块地仅一幢建筑，约18.7亩仅一栋房子，在充分尊重土地的前提下，新希望•D10天际

将生活的尺度较大限度地进行延展。

在建面约140-252㎡的「天」系奢阔大平层产品中，以建面约172㎡户型为例，舒适豪华型四居，无论是三代同堂还是多胎家庭均从容不迫。

建面约172㎡户型示意图

面宽约19.6米，接近20米的采光面，无论是客厅、主卧还是次卧均能保证充足的采光；约9.7米的大横厅连接约7.9米的曲面大阳台，尺度感与奢尚感油然而生。

最后，是「宽度」。

生活的宽度无法用数字来量化，它是深层次的精神追求，需要用心去感知。优雅的白玉兰艺术中心——下沉式会所里有：

度假式恒温泳池

以国际化标准打造，辅以艺术马赛克石材装饰。当湛蓝的池水、别致的池底纹路与精心控制的灯光交相呼应，室内恒温泳池尽显大气风范。

恒温泳池实景拍摄

设备齐全的健身房与瑜伽课房

跑步机、史密斯架、飞鸟器械、瑜伽球、高等瑜伽垫等一应俱全，铺满IMONDI进口木地板的器械区同时兼具有氧与无氧功能，满足各类人群的健身需求。

健身房实景拍摄

超五星级标准私宴、会客厅

能同时容纳约28人的私宴厅，配备有可满足约20人就餐的私宴餐桌，酒窖、茶台与水吧等。意大利进口的温德姆灰大理石与家具沙发组合、定制的喷绘艺术壁纸……星级酒店的level大抵如此。

私宴厅实景拍摄

童趣盎然的儿童活动区

浅色木饰面的墙面下，配置了环保零污染的儿童玩具，色彩多样又充满童趣。

儿童活动区实拍

从现在开始，踏出的每一步，不再是本人天马行空的预想，而是新希望•D10天际提前呈现的真实生活场景。

比如，繁忙的工作之后，你可以在清澈见底的泳池里畅游一番，或是在机械区挥汗如雨地撸铁，也选择相对舒缓的瑜伽，来放松紧张一日的肌肉与精神。

再比如，当亲朋好友结队来访时，无需自备菜肴，也无需外出餐食，提前预定，五星级酒店水准的私宴与餐后休闲场地一一配齐，既省时又省心。

还比如，宅家的周末，孩子可以在儿童区和邻理的小伙伴们自在玩耍，而大人们则可在一旁品酒茗茶，谈笑风生。

无会所，不豪宅！

一个既能「给予居者尊崇感」，又能体现「艺术品味」，还能「充实和谐氛围、夯实圈层基础」的城市级会所，或许只有当具备丰富豪宅开发经验的实力开发商，碰上真正的头部板块，才有可能得以成就，新希望•D10天际即是如此。

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也许，对于重庆市场来说，「新希望」三个字还比较陌生，然而他打造的温州新希望·立体城黑珍珠壹号，曾荣膺2020年“法国双面神”国际创新大奖，同时还被冠以有“中国传奇豪宅”之称（2015年中华全国工商业联合会房地产商会、安家杂志社颁发）；成都新希望·D10天府，曾荣获“2018中国建筑新地标”奖（由中国指数研究院、中国房地产指数系统颁发）……

成都新希望·D10天府

多项殊荣之下，新希望对品质人居、奢华人居想象与兑现造诣有目共睹。

温州黑珍珠壹号实景拍摄

在尊重核心土地的前提下，打造黄金地段上的精品，新希望的步伐从未停止，作为重庆排名前列独立运作的项目，新希望•D10天际自然将承其优良血脉，打造出独属于重庆的奢居华宅，甚至，还将迭代都市核心生活方式。

写在最后：

仅从展示的实景来看，无论是居住价值还是艺术价值，新希望•D10天际的确为九龙坡的高端奢居带来了全新的体验。在我看来，即便是放在豪宅扎堆的两江四岸与两江新区，他也具备一较高下的实力。

如今，示范区精华所在的白玉兰艺术中心，已将未来的都市奢华生活场景描绘得栩栩如生，即将于10月底揭开神秘面纱的实景样板间又会带来何等的惊喜？无论如何，同为「天」系的成都新希望•D10天府已珠玉在前，承其高贵血脉的新希望•D10天际，着实值得市场期待。

毫无疑问，重庆地标级豪宅无疑又多了一名生力军，并且在现今的城市豪宅中，除了前面提及的国浩•18T、香港置地•启元、万科•锦绣滨江、融创•A-One以外，我认为，新希望•D10天际也应该有姓名，不信？就让我们拭目以待吧！