曝光!资金链断裂,重庆步行街246套房产被强制拍卖?

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。最近我很惨，都怪粉丝们把我的名声玩坏了，好不容易交往个女朋友，结果粉丝天天留言说什么狗哥去洗脚啊，狗哥去什么观音桥某网红楼啊这些，女朋友看了勃然大怒，要和我分手，你看看最近狗哥都不敢给你们踩盘了。

这几天去杨家坪踩盘，不是去什么乱吼一条街哈，你们不要污蔑正直的狗哥，我天天给你们踩盘，你们也不希望我成为单身狗吧，到了步行街，闲逛，买了雪糕吃，结果听到一个惊人消息，旁边的金鹰女人街要被拍卖了，老板资金链断了。这还真是一个大消息啊，马上狗哥开始了求证之路。

01步行街246套房产拍卖价3.3亿

马上登录阿里拍卖，果然看见，杨家坪金鹰女人街上了法拍，总价惊人地达到3.3个亿的起拍价。最夸张的是，居然涉及里面246套房产（大都是门面），这种规模的法拍还是少见啊。

我看了一下情况，1、2、3楼是租给商户的，4、5楼还有负一楼有部分租赁。

拍卖的原因也非常简单，金鹰女人街的老板资金链断了，被富邦华银行苏州分行起诉了。没有钱还，只能走上司法拍卖的路。

法拍的清单，拉了几十页，合计246个门面，关键这些门面全部是连号的，这就让我很奇怪了，大家后面接着看，就明白我的疑惑了，这些门面可是当年的香馍馍哟。

几十页，我就贴图了排名前列页和最后一页清单。

这次拍卖的数量还是非常罕见的多，然后位置又是杨家坪步行街核心区，整个金鹰女人街到底经历了什么？

02核心的区位商业，走向末路？

金鹰女人街的位置就不说，杨家坪地铁站边上，步行街特别的核心区位。曾经多少美女在这里消费，现在网上说男人消费力不如狗，这特别是污蔑，起码你们的消费能力超过狗哥了。

我逛了周围一圈，生意还是可以啊，只有一家倒闭。

周边的底商其他都还可以，上面还有培训学校，由于我去早了，没有等到开门，时间太紧了，就拍了外面的照片。

其实整个杨家坪商圈，我看商业不咋样，但是教育产业是真的发达，壹心壹啊，学而思啊，新东方……都在杨家坪商圈大势扩张。

还记得旁边的好利来吗？当时黑天鹅就是这里发生了，我就不说，重庆人应该都知道。

就单纯从这个位置人流量来说，还是足够的多，可惜就是现状的商业模式被互联网和手机颠覆了。

杨家坪金鹰女人街的没落早在几年前就上了新闻，2017年晨报就报道过，未来5年的租金已经被抵押，可见，背后老板有多么缺钱。

图片来源：上游新闻

中飞商贸有限公司旗下的杨家坪金鹰女人街世纪商场、合川分公司、金鹰女人街银座商场、金鹰女人街美丽饰界商场2017年前已被列入经营异常名录。

关键是2015年后金鹰女人街曾经开始大面积出售自己的商铺。

截图来源：上游新闻

我在购物狂论坛，还发现当年有网友在说这个事，现在我也没办法求证，到底现在法拍的这部分门面和当初卖掉的是否有纠纷，但是如果散卖过，现在是否会影响后续的整体接盘了？狗哥就是个踩盘的，这些问题，就期待 全能的粉丝留言告诉我了。

当年卖力推销的专家，如今会不会被送温暖哟，回报率42%？？？？？？

所以千万别当什么专家，免得被啪啪打脸，全城送温暖。

03背后的故事

其实，我们一直教大家一个买房子的办法，不管是住宅还是商品，首先要排坑，下个APP不难吧，查一下卖家的情况，很容易啊。

我看了现在金鹰女人街这家公司，背后，全是失信人和诉讼。

风险提醒676条，大部分是资金纠纷，早就被限制高消费了。

看来门面的坑，除了租不出去，还有更多不为普通大众了解的陷阱啊。

04买住宅不香吗？公寓收租也行啊

当下的市场，狗哥我就是个踩盘的，你别让我来分析，但是就现在而言，投资回报率最安全的反而是住宅，看看杨家坪周边的新房，我就不想说了，就那几个盘，贵的吓人，上3万一平了。

还是看看杨家坪的二手房吧，这样我勉强心里还有点安慰，至少我还买得起。整个杨家坪的老房子太多了，严重地拉低了均价。

周边稍微好点的二手房，也就是著名的数字城，卖到天价，套内都是上3字头了。

杨家坪老步行街边上的，环境稍微好点的电梯房，价格也是套内上2字头，建面也是1.6以上。

当然还有很多楼梯房，都属于贷款估计都难办理的类型了，有拆迁预期的也是上1.5万以上，没有拆迁预期的建面8-9千一平的，关键还卖不掉，很少成交。

总的来说，杨家坪商圈周边的住宅都是跑赢大市的，特别是部分拆迁还有神盘的涨幅远在平均涨幅之上，所以，买住宅，不香吗？

05杨家坪商圈的升级

其实也不要看空，杨家坪商圈的底蕴还在哟，人口和消费力都不低，杨家坪的潜力还在。

未来杨家坪商圈开始计划升级改造，早在2019年8月，就已经提出过杨家坪广大新天地项目，与此同时还诞生了一批拆迁户。根据资料显示，这个项目将会征收房屋建筑面积47.5万平方，涉及被征收人7000户左右。

2020年2月29日，九龙坡区常委会显示，5大重点聚焦行动出炉。其中，杨家坪商圈的扩容项目广大新天地项目再次被重点提及，这里的拆迁也被提上了日程。

2021年较新公布的消息，杨家坪广大新天地，排名前列期计划将于2021年开工，2023年完工。

看过我们去年文章的粉丝都知道，广大新天地项目将打通万象城与杨家坪商圈之间的‘隔断’，实现商圈与万象城无缝衔接。通过加快推进杨家坪广大新天地项目的建设，聚集中央商务功能区，将杨家坪商圈建设成为主城都市区国际交往中心。

因为随着城市界面的不断更新，陈旧的杨家坪步行街已经无法满足九龙坡人民的消费需求，曾经的地下商场，富安百货，大洋百货都已经不再适合现在大家的消费习惯。大家都纷纷被不远处的万象城吸引，“抛弃”了杨家坪商圈。

为了改变这样的困境，九龙坡区下决心要对杨家坪商圈进行升级扩容，下决心把区域内的高端消费力留在坡区，留在杨家坪。而根据网上新闻报道，计划扩容后的杨家坪商圈面积可达12.8平方公里，相当于1.6个解放碑，1.8个观音桥。

本以为这么大的工程，可能会等个一两年开工，没想到的是九龙坡区一鼓作气，今年就准备开始动工了，十分高效。我们也能从中看出九龙坡区改善商圈界面的决心，未来这里可能会给我们一个大惊喜。

大家还有什么爆料或者需要狗哥去踩盘的，记得留言区告诉我，记住，狗哥是一个正经人。